滬一小區(qū)分跨兩區(qū)，兩邊都不想吃虧……神操作逆襲

上海有個(gè)小區(qū)

沒圍墻、沒柵欄

卻被一條高壓線

硬生生分成了 “兩個(gè)世界”

藝康苑小區(qū)

只有一個(gè)業(yè)委會(huì)、一個(gè)物業(yè)

但卻分屬2個(gè)區(qū)、2個(gè)街鎮(zhèn)、2個(gè)居委管轄

一條高壓線分割小區(qū)居民產(chǎn)生天然隔閡

藝康苑是建于1999年的商品房小區(qū)，一條高壓線為界，一側(cè)在寶山，一側(cè)在靜安。寶山居民習(xí)慣自稱共康路88弄，靜安居民習(xí)慣自稱保德路1238弄，行政區(qū)的不同，居民心中產(chǎn)生了天然的隔閡。

藝康苑共1338戶業(yè)主，靜安一側(cè)有996戶，寶山一側(cè)僅有342戶。這就造成業(yè)委會(huì)中來自寶山一側(cè)的委員人數(shù)較少，因此一旦遇到業(yè)委會(huì)發(fā)起表決，寶山一側(cè)的業(yè)主就會(huì)認(rèn)為對(duì)己方不利。

遇到小區(qū)硬件設(shè)施逐漸老化

需要做維護(hù)修繕時(shí)

經(jīng)常推而不動(dòng)

兩邊的隔閡

在小區(qū)中心圓盤處

得到了最直觀的體現(xiàn)

這處圓盤正處于高壓線下，靜安、寶山兩區(qū)交界處。因此，有八年時(shí)間里，兩邊居民都會(huì)將建筑垃圾丟棄在這片綠化帶內(nèi)，這種看似"兩邊都不吃虧"的做法，讓小區(qū)的環(huán)境愈發(fā)糟糕。

破局無望？這些方案全被pass！

一個(gè)小區(qū)分跨兩個(gè)行政區(qū)

這是非常罕見的

那能否在高壓線下建起圍墻

分成兩個(gè)小區(qū)

一切問題不就迎刃而解了嗎

有人說：建圍墻分兩個(gè)小區(qū)啊！

?不行！藝康苑是商品房，公共空間都是業(yè)主均攤的，分的話利益扯不清，行政手續(xù)能跑斷腿；

有人說：搞兩個(gè)業(yè)委會(huì)啊！

?法律不允許！一個(gè)小區(qū)只能有一個(gè)業(yè)委會(huì)，而且健身苑、兒童樂園都是共用的，根本分不開！

一邊是法律紅線

一邊是居民心結(jié)

這僵局難道要無解了？

逆襲神操作破隔閡兩區(qū)聯(lián)手給 “少數(shù)派”開“否決權(quán)”！

為了徹底解決這道橫亙已久的難題，寶山廟行鎮(zhèn)與靜安彭浦新村街道黨（工）委出面協(xié)調(diào)，最終，新一屆業(yè)委會(huì)在2019年成立，并制定了“逆天規(guī)則”。

首先改變了

原先較為簡(jiǎn)單的

少數(shù)服從多數(shù)的

小區(qū)"議事規(guī)則"

藝康苑業(yè)委會(huì)議事規(guī)則規(guī)定

凡重大事項(xiàng)，必須由兩邊小組成員都通過才能施行，這也就打破了原先雙方互不信任的僵局。

三個(gè)月前，由11人組成的藝康苑最新一屆業(yè)委會(huì)成立，靜安側(cè)8名業(yè)委會(huì)委員；寶山側(cè)3名委員；由靜安側(cè)的業(yè)主代表做主任，寶山側(cè)的業(yè)主代表做副主任，盡管兩邊戶數(shù)依舊不對(duì)等，但依舊執(zhí)行藝康苑特色的"議事規(guī)則"。

小區(qū)中心圓盤在改造前

設(shè)計(jì)方案三易其稿

就能看出效果

最終

小區(qū)中心圓盤在兩邊居委

和業(yè)委會(huì)的推動(dòng)下

改造成功

而多年困擾居民的

建筑垃圾堆放問題

也由兩邊居委合力

在小區(qū)外找到了場(chǎng)地

再比如小區(qū)高壓線下的綠地，原先環(huán)境一直不好，恰逢靜安區(qū)有"美好社區(qū)先鋒行動(dòng)"項(xiàng)目，而小區(qū)內(nèi)寶山一側(cè)正好有空地，于是兩方共同出資的健身設(shè)施、兒童樂園，就在小區(qū)內(nèi)寶山一側(cè)落地。至此，小區(qū)居民的心中打破了以往的隔閡。

兩街鎮(zhèn)攜手破冰

不過坊記也注意到，小區(qū)治理僅有業(yè)委會(huì)內(nèi)部的親密合作還不夠。畢竟，不同的行政區(qū)劃會(huì)有不同的政策手勢(shì)。

比如

藝康苑靜安側(cè)道路，因此雨污分流改造，已經(jīng)鋪設(shè)了瀝青；而寶山一側(cè)依舊是水泥地。

為了讓地面不至于形成一個(gè)小區(qū)兩個(gè)樣，寶山側(cè)的居委也在積極推動(dòng)二次供水改造盡早啟動(dòng)。這樣改造后，兩側(cè)就會(huì)同樣鋪上瀝青路面。

做到兩個(gè)行政區(qū)、兩個(gè)街鎮(zhèn)乃至兩個(gè)居委都能夠互通有無、無縫銜接，分屬寶山和靜安的兩個(gè)街鎮(zhèn)在小區(qū)里建立了聯(lián)署辦公室，經(jīng)常組織聯(lián)建活動(dòng)，很多事項(xiàng)都會(huì)在這里落地。

隨著藝康苑新一屆業(yè)委會(huì)步入正軌，寶山廟行鎮(zhèn)和靜安彭浦新村街道將引領(lǐng)兩個(gè)居委，"我有項(xiàng)目你我共享"，為小區(qū)帶來更多革新。

如今

藝康苑小區(qū)的居民

覺得兩區(qū)的鄰居都是一家人

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看看新聞?dòng)浾? 吳浩亮

編輯: 小門耳

攝像: 孫佳遜

責(zé)編: 籍明