上海豐濤置業(yè)：恒大系最早破產(chǎn)清算的地產(chǎn)公司

恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱“恒大地產(chǎn)”）是中國恒大在境內(nèi)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，在各地設(shè)有子公司、孫公司以及項(xiàng)目公司。

湛江市笙歟房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司作為一級子公司，是恒大地產(chǎn)旗下最早宣告破產(chǎn)的機(jī)構(gòu)。

不過，恒大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不局限于恒大地產(chǎn)，還有其他幾個(gè)獨(dú)立于上市公司的體外板塊：

1、恒大健康：以養(yǎng)生谷為賣點(diǎn)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。

2、恒大文旅：以文旅為噱頭開發(fā)旅游地產(chǎn)。

3、其他：主要是受讓大D會老友在境內(nèi)的項(xiàng)目。

第3類中的上海豐濤置業(yè)有限公司（簡稱“上海豐濤置業(yè)”）破產(chǎn)清算的時(shí)間更早，原隸屬于香港鄭氏家族的周大福集團(tuán)。

2015年，鄭氏家族以總價(jià)339億元，將內(nèi)地多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目出售給恒大。

有的項(xiàng)目注入恒大地產(chǎn)體系，例如惠州的棕櫚島高爾夫球場，有的則在體外運(yùn)營，例如“上海豐濤置業(yè)”。

該公司于2009年在上海市青浦區(qū)注冊成立，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司(港澳臺法人獨(dú)資)，由在香港注冊的上實(shí)豐濤置業(yè)有限公司全資控股。

2011~2016年，鄭家純曾經(jīng)親自擔(dān)任該公司的法定代表人，可見對這家公司的重視。

恒大并未直接受讓“上海豐濤置業(yè)”，而是受讓其全資控股股東，從而間接受讓上海“御瀾庭”項(xiàng)目。

該項(xiàng)目位于長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)，淀山湖分支河道貫穿小區(qū)，樓盤占地面積超過35萬平方米，住宅房屋超過1200套。

然而，“上海豐濤置業(yè)”被恒大挪用了114.88億元，其中賬齡在三年以上的約82.91億元，導(dǎo)致其陷入經(jīng)營危機(jī)。

2023年5月15日，應(yīng)上海早田信息科技發(fā)展有限公司申請，上海三中院裁定受理上海豐濤置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案，并指定上海市華誠律師事務(wù)所為管理人。

2024年1月，管理人將該公司兩項(xiàng)主要資產(chǎn)掛牌拍賣：

1、114.88億元的其他應(yīng)收款，就是被恒大挪用的資金。

首拍底價(jià)為114.88億元的賬面價(jià)格，二拍打8折，三拍再打8折，四拍繼續(xù)打8折為58.82億元，都因無人出價(jià)而流拍。

2、339.41萬元預(yù)付賬款，對方都是恒大關(guān)聯(lián)公司，包括：

（1）深圳恒大材料設(shè)備有限公司，190.20萬元材料款；

（2）恒大園林集團(tuán)有限公司，119.41萬元工程款等。

同樣四次流拍。

以上拍賣只是走流程，根本不可能有人接盤。

該項(xiàng)目所有商品房住宅均已售出，剩余資產(chǎn)為因查封等原因未能完成過戶的70余套房屋，以及小區(qū)會所商業(yè)等尾盤資產(chǎn)，估值僅1.57億元，而公司負(fù)債123.52億元，嚴(yán)重缺乏清償能力。

債務(wù)人雖提出重整申請，但未提供相應(yīng)的具體方案，且在管理人建議不再推進(jìn)重整程序后未提出異議。

2024年9月29日，上海三中院作出裁定：宣告“上海豐濤置業(yè)”破產(chǎn)。

該案中的小額普通債權(quán)人多為提供保潔等服務(wù)的小微私營企業(yè)，為平衡保護(hù)該部分群體利益，由管理人協(xié)調(diào)建設(shè)工程款優(yōu)先債權(quán)人讓渡部分權(quán)益，對金額在40萬元以下的小額普通債權(quán)人進(jìn)行分段清償，普通債權(quán)人平均清償率超過18%。

同年10月29日，上海三中院裁定終結(jié)“上海豐濤置業(yè)”破產(chǎn)程序。