入戶門外裝鞋柜？法院：拆！公共通道禁 “私享”

家門口的通道，真的是自家“專屬地盤”嗎？在門口加裝鞋柜、堆放雜物都是理所當(dāng)然的事情？近日，武江法院審結(jié)的一起因私占公共通道安裝鞋柜引發(fā)的鄰里糾紛案，給出了答案。

2024年，某小區(qū)某樓層4號(hào)房業(yè)主在未經(jīng)其他業(yè)主同意的情況下，私自在入戶門外的公共通道上安裝了不可移動(dòng)的固定式鞋柜。這一行為引起了同樓層3號(hào)房業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)，3號(hào)房業(yè)主認(rèn)為鞋柜不僅侵占了業(yè)主共有的公共空間，更是造成了嚴(yán)重的消防安全隱患。隨后，3號(hào)房業(yè)主多次與4號(hào)房業(yè)主協(xié)商鞋柜拆除問題，但4號(hào)房業(yè)主非但拒絕拆除，且態(tài)度惡劣。無奈之下，3號(hào)房業(yè)主求助物業(yè)和相關(guān)部門，卻始終沒能解決問題，最終只能將4號(hào)房業(yè)主訴至法院，請(qǐng)求判令其立即拆除鞋柜。

武江法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十七條：“業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。”的規(guī)定，本案中，4號(hào)房業(yè)主在房屋入戶門一側(cè)安放了鞋柜，該放置鞋柜的位置屬于業(yè)主的共有部分，系雙方共同出入的公共通道。4號(hào)房業(yè)主在公共區(qū)域擺放鞋柜有礙防火安全，存在安全隱患，且壓縮了公共通道的空間，給3號(hào)房業(yè)主通行產(chǎn)生一定影響，對(duì)3號(hào)房業(yè)主構(gòu)成了妨害，3號(hào)房業(yè)主請(qǐng)求4號(hào)房業(yè)主拆除鞋柜的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予以支持，并據(jù)此判決4號(hào)房業(yè)主限期移除該固定鞋柜。目前，該判決已發(fā)生法律效力。

【法官說法】小區(qū)公共區(qū)域（含樓道、消防通道、電梯間等）是全體業(yè)主共有區(qū)域，更是應(yīng)急避險(xiǎn)、生命救援的“生命通道”，私自占用、違法搭建不僅侵害了他人合法權(quán)益，更埋下了安全隱患。在此提醒廣大業(yè)主，需自覺遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，文明合理使用公共空間，共同維護(hù)公共安全與鄰里和諧。

文字：王錦瀟 張丹英

編輯：封俊

審核：陳東陽 劉昊

責(zé)編：羅清華