新房還在賣，贛州這個盤迎來二手房成交！價格出乎意料！

突然發現，贛州越來越多的樓盤進入到新房、二手房同時都有房源銷售的局面。

近日，小編瀏覽二手房平臺時發現，贛州美的高速君蘭學府迎來首套二手房成交，單價6067元/㎡，一起來看看具體情況。

*本文數據來源于某二手房平臺，數據隨時變動，僅供參考，具體以實際為準！

此次成交戶型為建筑面積約138.14㎡四房兩廳，帶南北雙陽臺設計，是市面上比較常見的戶型，位于低樓層（共18層），為小高層產品。

這套房源于2025年11月3日掛牌，首次掛牌總價109.66萬元，經歷1次調價，最終成交單價6067元/㎡，成交總價83.8萬元，成交周期28天，約一個時間不到，期間帶看9次。

贛州美的高速君蘭學府位于經開區鳳凰路與華裕路交匯處，占地面積70000m2，建筑面積230000m2，容積率2.5，綠化率35%，由11棟18-27層高層組成，共1297戶房源。

于2021年年底首開，當時樓市行情較好，銷售價格高達九千至一萬多每平，但后面隨著市場行情影響、新規戶型的入市，加上該小區位置比較一般，導致銷售緩慢，不得不降價出售。

如今實景現房在售，單價五六千每平，甚至在2025年10月時，曾推出工抵房單價4990元/㎡的價格。

在新房銷售價格比較有優勢的情況下，二手房很難賣出高價，所以文中開頭成交的首套二手房房源，單價6字頭成交，也在情理之中。

美的高速君蘭學府于2024年3月31日一期迎來交房，共535戶交付，至今已有一年九個月時間。

在二手房平臺上掛出房源并不多，僅有9套，掛牌均價在7882元/㎡，近90天成交1套，也就是文中開頭成交的房源，近30天帶看51次，有一定熱度，但不高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約99-138.14㎡三至四房，掛牌單價6443-8985元/㎡，掛牌總價65-115萬元，房源多數為毛坯。

小區由小高層、高層組成，交付后整體環境較好，水景、健身器材、兒童娛樂設施、休閑座椅、亭廊等，設施豐富，園林也比較有層次感。

此外，項目配建翠谷幼兒園分園，代建鳳凰路小學，小學于2023年5月開工建設，目前已投入使用，可直接利好美的高速君蘭學府業主。

贛州美的高速君蘭學府位于經開區偏北部位置，周邊臨近大量工業用地，如衛誠打火機、產業園等還有江西環境工程職業學院、湖邊預留地、返遷房等，周邊面貌比較一般，對居住舒適度有所影響。

除學校優勢外，就近范圍內配套不算豐富；距離經開區板塊內萬達廣場、贛南第一附屬醫院、金鳳梅園等不算很遠。

此外，會考慮購買美的高速君蘭學府的購房者，一部分為本土居民，對這片土地有一定情懷，又想改善居住環境；另一部分則看中價格，對配套的需求相對較低。

最后，你覺得贛州美的高速君蘭學府這個小區怎么樣？歡迎評論區留言討論！

—————— END ——————

關注贛州曬房網

了解贛州樓市行情、贛州城市發展動態