鼓樓區，觀風亭一區，掛牌133天，帶看3個客戶成交

不得不承認，我們會隨著時間的推移，時代的發展，最終落后于這個社會。

所謂的落后，并不是被淘汰，而是下一代人的人成長，是站在我們的肩膀上起來的，他們的優秀不亞于我們，獲得的知識更加貼合當下及未來的發展需要。

同時，我還想表達自己的觀點，十年以后，孩子們的競爭力會更加的明顯，青年人之間的差距會拉得更大。

今天在教培中心，看著這一整棟樓，來來往往的孩子們，我似乎已經看到城市里的孩子們，未來十年后的樣子，也聯想到當下與過去，城市與農村之間的教育差異。

城市當中，有孩子的家長，周末的時間，往往不是在商超，要么是在公園，要么是在教培中心，陪著孩子們成長。相反，農村的孩子們，周末的時間是怎樣度過的呢？

許多人說，生活在城市里的孩子們，學習壓力大，相互之間卷得太厲害，殊不知，小時候的努力不夠，長大了吃苦的日子更長。“少壯不努力老大徒傷悲”、“黑發不知勤學早，白首方悔讀書遲”。

此時，大家終會明白，學區房的意義。優質教師和教學環境，升學優勢，學習氛圍，社交圈層等，這些都是無形當中的價值所在。

看下當下福州，鼓樓區的單身公寓，劃片優質教育的房子（中山小、十九中），現在市場上的價格，保持在什么樣的程度，用一套已經成交的二手房，給大家做個參考。

成交小區：觀風亭新苑一區；

成交時間：2025年12月；

成交數據：產權47.46平米，1房1廳，中樓層，精裝修，朝南，148萬，單價31185元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌133天，期間價格調整2次，成交前掛牌159萬，帶看客戶3組，關注度較低，客戶較為精準，這個價位成交，超出了我們對房子的判斷，業主賣了一個相對不錯的價位，因為中山小，十九中劃片房源量超過500多套，更具性價比的房源也存在。

2、觀風亭新苑一期，劃片入讀中山小，十九中，小學和中學都算是福州頭部公立校排名，自從溫泉小被要求提前三年落戶后，中山小的價格堅挺了很長一段時間，甚至逆市增長了幾個月，隨后價格開始回落，現在總體價位已經高于溫泉小。

3、一期掛牌的房源21套，出租房源30套，業主掛牌均價38511元/平米，小區2017年建成交房的次新社區，社區共8棟，地庫兩層車位很多，停車方便。小區位于湖東路與觀風亭交界處，五四路樹兜旁，地段較為中心。

4、這套單身公寓，對比其他掛牌在售的價格，算是比較低的一套，我查閱了在售房源，大部分單身公寓業主掛牌170萬左右，單價35000元/平米。掛牌和成交之間的價位有較大的差異，差距超20萬左右，因此，現有掛牌業主，若想要當下成交，價格大概率會低于148萬這個成交線。

同樣入讀中山小十九中，小編朋友也在賣房，廣積營郵電宿舍，64.5平米，低樓層，125萬，，性價比很高，有需要朋友可以私信。

購房建議：

在學區房的這個問題上，有很多人保持著，出生率降低，學區房會變得不保值，價格一定會跌下去。

剛開始我還覺得這個觀點有些道理，之后我認真的思考一下，單純從出生率來判斷學區房價格降低，太過于片面了。我來談談我個人的看法。

這幾年房價下跌，學區房的生源量減少，核心在于房價，而不是出生率這么簡單。房價下行，本身就會對交易量產生影響，學區屬性的房子，相應減少屬于正常現象。

市場大環境經濟也不夠樂觀，大家變得保守，也會選擇性的退一步，對學區的選擇表現不強烈，寧可更多時間投入家庭教育，也不會去激進選擇優質的學區。

還有一點，這幾年福州的學校教改頻發，六年一戶，定向生增加，提前三年落戶等政策較多，這些政策對價格的影響巨大，風險系數較高，價格的本身超過了價值，所以大家不會去冒險。

綜合多個方面，學區房的影響，出生率降低對于一個城市而言，還不是最重要的原因。

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