山東
“花219萬買房就送72萬黃金？”你以為天上掉的是餡餅，其實掉的是陷阱。大家好，我是周兆成！最近，紹興陳師傅被這句促銷承諾沖昏了頭，借錢湊首付買下房產，沒想到5個月過去黃金沒影，自己反倒背上百萬的巨額債務。很多網友問這到底是“運氣不好”，還是開發商精心設計的陷阱，今天我們就聊聊，開發商算不算違法？購房者該怎么維權？
首先得明確，開發商“買房送黃金”的操作，涉嫌違法。根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售必須明碼標價，不得通過變相折扣規避政府價格監管。陳師傅這套房，開發商通過送72萬黃金，將實際成交價相當于6.7折銷售，明顯是通過虛假高價合同加贈品形式，規避備案價限制，屬于違規操作。
更關鍵的是，開發商承諾的兌現黃金卻拒不履約，根據《民法典》，該承諾已構成合同要約，開發商拒不兌現屬于違約，需承擔繼續履行、賠償損失等責任。上海就有類似判例，法院認定明確具體的促銷承諾應視為合同內容，支持購房者維權訴求，但是像本案直接追討黃金的還是頭一次見。
但開發商的套路不止于此，他們虛增合同價，讓購房者能申請更高額度房貸，看似“送黃金”是讓利，實則是把資金壓力轉嫁給購房者，開發商快速回籠巨額資金，而購房者不僅要背負高額房貸，還得承擔贈品無法兌現的風險，一旦資金鏈斷裂，就會像陳師傅一樣陷入債務危機。這種操作和早年“商鋪包租騙局”如出一轍，都是用高返利誘導投機，本質是把斷供風險、財務壓力全推給消費者。
那么已經踩坑的購房者該怎么維權？首先，拒絕口頭承諾，所有優惠都要寫入購房合同中，還有就是留存好所有證據，銷售宣傳物料、書面承諾等，這些是證明開發商違約的關鍵。其次，購房者，還可依據《消費者權益保護法》主張欺詐索賠，或者盡快與開發商協商，要求兌現承諾或賠償差價損失，協商不成可向住建部門、市場監管部門投訴，要求查處違規銷售行為。不過事后維權總歸是費時耗力，要想規避風險還是記住開頭那句話——當你以為天上掉餡餅，其實往往是掉陷阱。
我是周兆成，做一名專業且有溫度的律師，我們下期再見。
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