2025年1-12月洛陽房企銷售業績TOP10，及2026年洛陽房地產市場預測

12月，洛陽中心城區開展“雅居洛陽”2025年購房補貼活動，疊加房企年終優惠促銷力度加大，對激活購房需求起到較好支持作用，市場銷售小幅“翹尾”，銷售規模實現連續兩月環比增長。

1月4日 星期日

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12月，洛陽中心城區開展“雅居洛陽”2025年購房補貼活動，疊加房企年終優惠促銷力度加大，對激活購房需求起到較好支持作用，市場銷售小幅“翹尾”，銷售規模實現連續兩月環比增長。那么洛陽的房企及典型項目在2025年1-12月的銷售業績究竟如何？一起看一下數據表現：

房企排行榜

2025年1-12月，洛陽房地產銷售金額TOP10企業合計銷售金額為55.56億元，銷售面積TOP10企業合計銷售面積66.30萬平米。其中TOP10房企銷售門檻值為2.27億元/2.98萬平米。

中成集團以13.21億元的銷售業績位列銷售金額榜冠軍，建業地產以7.82億元的銷售業績位列銷售金額榜單第二名，碧桂園以6.99億元的銷售業績位列銷售金額排行榜第三名。銷售面積排行榜前三名的企業分別是：中成集團、建業地產、碧桂園，銷售面積分別為18.35萬平米、9.14萬平米、7.88萬平米。

項目排行榜

2025年1-12月，洛陽商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為28.55億元，其中TOP10的銷售金額門檻值為1.93億元。中成·水岸綠洲位于銷售金額排行榜榜首，銷售額為3.73億；格潤華府以3.68 億元的銷售金額位列第二；春曉 · 錦園以3.48億元位列第三。

2025年1-12月，洛陽市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為33.81萬平米，其中TOP10的銷售面積門檻值為2.22萬平米。中成·水岸綠洲以6.13萬平米的銷售面積排行首位，春曉 · 錦園以3.95 萬平米的銷售業績位列第二，正商城以3.87萬平米的銷售業績位列第三。

土地市場解讀

2025年12月，洛陽市共成交各類用地57宗，合計建設用地面積152.45萬平米，規劃建筑面積214.17萬平米。本月住宅用地成交20宗，新安縣7宗、西工區6宗，洛寧縣、欒川縣和瀍河回族區分別成交4宗、2宗和1宗，建設用地面積合計50.54萬平米，規劃建筑面積109.56萬平米。僅3宗土地由民營房企摘地，分別位于洛寧縣和欒川縣，其余土地全部由地方國有企業摘地，西工區5宗地塊均已較高溢價成交。

2025年1-12月，全市共成交46宗住宅用地，建設用地面積合計118.95萬平米。分區域來看，住宅用地成交分布在13個區縣，其中孟津區成交建設用地面積為16.09萬平米，規劃建筑面積41.45萬平米，成交規模居于全市首位；洛寧縣成交建設用地面積16.46萬平米，規劃建筑面積39.54萬平米，成交規模位于全市第二；西工區成交建設用地面積為16.28萬平米，規劃建筑面積33.13萬平米，成交規模排全市第三。

2026年洛陽房地產市場預測

2026年洛陽房地產市場核心展望：

維度

新房市場

二手房市場

價格趨勢分化加劇，整體承壓

。高品質、稀缺改善盤（如四代住宅）價格可能企穩甚至微漲；普通剛需盤價格仍有小幅下行壓力-
。

以價換量，持續承壓

。預計均價仍有下調空間（特別是老舊小區），以換取成交 。

成交量

持續低位，緩慢修復。銷量主要依賴少量新入市的改善型“好房子”拉動。

有望活躍

。在新政降低交易成本后，次新房的流通性將提升 。

核心特征

供應銳減，產品迭代。“四代住宅”和高端改善產品成為絕對主角，剛需盤供應稀少 -。

掛牌量高，內部分化。5年內次新房受益于新政，10年以上老破小競爭加劇，價格更難支撐 。

關鍵影響因素

1.“好房子”供應（如伊濱未來花園、城市陽臺玖號院等） -

2. 開發商資金與交付保障
3. 土地市場持續冷淡。

1.增值稅新政（滿2年即免征）直接刺激次新房交易 -
-

2.“以舊換新”政策能否有效打通置換鏈條。 -

風險提示

高庫存壓力依舊。機構數據顯示，洛陽的商品房去化周期超過5年，為全國高位 -。

價格下跌預期仍在，若二手房持續降價，將進一步壓制新房價格空間。

市場核心特征與購房策略

綜合來看，2026年洛陽樓市將呈現“結構性分化”。這種分化體現在產品（新房>二手房）、房齡（次新房>老破小）和地段（核心區>外圍區）上。

結合我們之前對去年11月市場的分析（價格普跌、剛需靠二手、改善看新房），2026年的購房策略需要更精準：

1. 新房瞄準“硬通貨”：若計劃購置新房，應將目光鎖定在資金穩健的國央企開發商或主打“四代住宅”“高品質改善”的稀缺產品上。這些房產在分化市場中更具抗跌性。

2. 二手房抓住“窗口期”：增值稅新政創造了明確的窗口期-
   。購買二手房應優先考慮核心地段、房齡5年內的次新房，這類房源交易成本大降，流動性改善最明顯。

3. 政策是決策關鍵：密切關注兩項關鍵政策的落地效果：

• “以舊換新”：若你希望賣舊買新，這是重要通道。

• 公積金政策：2026年1月1日起，存量公積金貸款利率將全面下調，直接減輕月供壓力-。

總的來說，2026年洛陽樓市將是“政策托底”與“市場尋底”并存的一年。對于購房者而言，普漲時代結束，自住需求和“房子本身的價值”（品質、地段、流動性）將成為決策的絕對核心。

如果你有明確的購房預算、區域偏好（如洛龍區、澗西區等），我可以結合該區域的市場特點，為你提供更具針對性的分析。