這才是“閩南第一豪宅”？帝景苑老板梁林偉,這次徹底攤牌了...

　　單價38萬/㎡，兩小時勁銷百億。

　　2025年12月28日，深圳中信城開信悅灣火爆開盤，一舉打破中國豪宅價格天花板。

　　更令人矚目的是，開盤僅一小時內，兩套頂層復式房源即以總價2.5億和1.8億元被一搶而空。

　　而在僅僅500公里外的廈門，另一場低調的資產流動正在悄然發生。萬廈天成房地產開發有限公司旗下的帝景苑項目，日均迎來30組高凈值客戶到訪，短短兩個月內成交超過20套。

　　放在以前，廈門豪宅市場的天花板，基本也就是2000萬元左右。

　　如今，在帝景苑，3500萬每套的價格，只能換來它的一張入場券。僅兩個月時間，項目累計成交金額已接近8億元。

　　“最近，不少在深圳灣、上海外灘擁有頂級資產的客戶，都帶著資信證明專程飛抵廈門。”一位長期服務高端客群的豪宅顧問向艷姐透露，“他們不是在‘逃離北上廣’，而是在尋找那些真正稀缺、不可復制的價值。”

　　當價格達到某種高度，人們購買的就不再是資產本身，而是一種共識，一種關于稀缺性、傳承價值和圈層認同的共識。

　　在這場共識構建的進程中，帝景苑的靈魂締造者梁林偉，以獨到的眼光與執著的匠心，將這份來自十五年前的禮物，打造成一座超越時代的“史詩級作品”。

　　01

　　三大矛盾：

　　當“保守”成為最激進的選擇

　　在參觀帝景苑之前，我聽到了太多關于它的矛盾描述。

　　有人說它“傳統守舊”，卻又不得不嘆服它的“超前理念”；

　　有人說它“價格高企”，仔細核算后卻驚呼“性價比驚人”；

　　有人說它“低調隱逸”，可真正走近后才發現，那種不動聲色的存在感，竟顯得如此“耀眼奪目”。

　　直到艷姐親身來到帝景苑后，方才發現這種種矛盾，恰恰構成了它最獨特的魅力。

　　矛盾一：極致的地段，極致的低調

　　帝景苑所在的位置，在廈門有一個心照不宣的稱呼：

　　湖濱南路1號。

　　這個門牌號背后的坐標，是廈門島人盡皆知的含金量：

　　北攬筼筜湖萬頃波光，與市政府、金融中心隔湖相望；西接海灣公園，湖海交融的景致盡收眼底；南眺鼓浪嶼世界文化遺產與世茂雙子塔城市地標；東側則匯聚廈門頂尖的教育與醫療資源。

　　可以說，這里是廈門本島最后一塊集城市核心、自然景觀、人文底蘊于一體的絕版土地。

　　然而，就是擁有如此頂級地段的項目，卻表現出了與地段極不相稱的低調。

　　這里沒有浮夸的售樓處，沒有轟炸式的廣告，甚至連樣板間也不對外隨意開放。想看房？必須提前預約，并通過嚴格的資格審核。這種在當下營銷語境中顯得近乎“傲慢”的方式，卻成了帝景苑篩選同頻者的第一道門。

　　但更奇怪的是，越是如此，慕名而來的人反而越多。

　　據項目銷售透露：“我們最近接待的客戶中，有近四成是從深圳、上海專程飛過來的。他們不需要我們介紹地段價值，因為他們比我們更清楚這里意味著什么。”

　　矛盾二：看似天價，實則“倒掛”

　　錢包經不起容錯，好房怕的是錯過。

　　帝景苑目前在售的房源，起步價3500萬，單價在10-12萬/㎡之間。單純看數字，這無疑是廈門房價的“天花板”。

　　不過，如果深入了解它的產品邏輯，你會發現自己差點錯過了一個重要的彩蛋。

　　由于采用了罕見的全鋼結構體系和無承重墻設計，帝景苑的得房率達到了驚人的近200%。

　　也就是說，一套產權面積353㎡的戶型，實際可使用面積接近700㎡。如果按照實際使用面積折算，單價瞬間降至約5-6萬/㎡。

　　這是什么概念？目前廈門島內五緣灣、湖邊水庫等熱門板塊的高端改善新盤，售價普遍在6-8萬/㎡。也就是說，購買帝景苑的實際使用成本，與購買一套普通高端改善樓盤幾乎持平，甚至更低。

　　單價約5-6萬/㎡的價格，換廈門唯一無墻無柱設計，廈門唯一一線湖景海景，廈門唯一三梯一戶，廈門唯一17.4米巨幕陽臺……

　　這筆賬，怎么算都劃算。

　　矛盾三：老派的做法，超前的理念

　　在快周轉成為行業主流的今天，帝景苑的開發模式堪稱“古董級”。項目從拿地到如今，歷時超過十五年，期間經歷了多次設計推翻重來、施工標準提升、材料重新選型。這種開發速度，在當下足以完成三到四個大型樓盤的建設。

　　“在決定住宅樓的全鋼結構后，我們所有人都覺得這個想法瘋了。”當時的設計負責人回憶道，“這樣一來，造價至少要增加三倍，施工難度更是幾何級指數上升。”

　　但最終，這個方案還是被采納了。因為團隊認為，“有些東西不能用金錢計算。”

　　“我們想要打造的，不是70年后就要拆除重建的房子，是100年后依然能代表這個時代的地標。”

　　最終，約46萬噸鋼材被運抵工地，相當于約60座埃菲爾鐵塔、約10座北京鳥巢的用鋼量。這個數字，至今仍是中國住宅項目用鋼量的最高紀錄。

　　如今，這一決定不僅帶來了無與倫比的空間自由度，更讓建筑具備了抵御約10級地震的能力。項目采用的約3.6米層高，比2025年新規要求的3米高出約20%，而約17.4米寬的巨幕陽臺，至今仍是全國住宅陽臺寬度的紀錄保持者。

　　“很多現在豪宅標榜的創新，帝景苑在十年前就已經實現了。”一位設計師朋友感慨，“它就像一位先知，提前預判了豪宅發展的所有趨勢，然后用最為誠實的方式，一步一個腳印地把它們變成了現實。”

　　02

　　老板梁林偉的三大執念：

　　“偏執狂”如何創造一代傳奇

　　如果說帝景苑是一個傳奇，那廈門萬廈天成房地產開發有限公司董事長梁林偉，就是這個傳奇的靈魂人物。

　　在他的朋友們口中，這位神秘的老板有著近乎偏執的三個執念。正是這些執念，成就了帝景苑的與眾不同。

　　執念一：儀式感，從第一眼開始

　　當車輛緩緩駛入湖濱南路1號，首先迎接艷姐的，是一段長達約80米的羅漢松迎賓道。

　　兩側8棵從日本移植而來的百年羅漢松，每棵價值約400-700萬，它們以謙遜而堅定的姿態，拉開這場探訪的序幕。

　　這里的門頭設計極為克制：沒有常見的歐式拱門，沒有夸張的雕塑，只有一道寬約36米、高約9米的天然石材景墻。材料選用的是意大利西西里灰，這種石材的特點是會隨著時間推移產生微妙的光澤變化。

　　項目工程人員告訴艷姐，選擇這種材料，就是要讓建筑“活”起來，讓時間成為設計的一部分。

　　穿過門頭，是面積約3000平米的中央水景庭院。水面與石材鋪裝的交界處做了毫米級的高差處理，無風之時，水面靜如明鏡，完整倒映出那約251米高的建筑立面，天地仿佛在此刻折疊、交融。

　　傍晚時分，建筑內部的燈光漸次亮起，倒映在水面上，那種建筑與自然、光影與水的對話，會讓你不由自主地放慢腳步，徜徉在綠蔭之間。

　　而這份由空間、材質與光影共同營造的儀式感與莊重氛圍，從你踏入這里的第一步起，便貫穿始終，未曾中斷。

　　執念二：視野，必須是完美的

　　當高速電梯平穩抵達樣板層，電梯門向兩側滑開的那個瞬間，艷姐的呼吸確實停頓了片刻。

　　眼前展開的，是一個近乎“原始”的純凈空間。

　　沒有預設的隔墻，沒有遮擋視線的結構柱，只有四面通透到底的落地玻璃，以及那道長達約17.4米的巨幕陽臺，將室外的天光湖色毫無保留地引了進來。

　　那一刻，與其說是進入了一個房間，不如說是登上了一個懸浮于城市上空的觀景平臺。

　　全鋼結構賦予的自由，在這一刻體現的淋漓盡致。

　　傳統的混凝土結構離不開密布的承重墻與柱子，但梁林偉總經理在項目之初就定下了一個要求：站在陽臺遠眺，視野都必須是完整而通透的，不容一絲阻礙。

　　為了實現這條看似簡單的要求，設計團隊經歷了長達半年的攻堅。

　　常規的混凝土結構根本無法承載如此大跨度的無墻無柱空間。最終，解決方案來自超高層建筑領域的CFT鋼管混凝土結構。建筑的荷載被巧妙地轉移至外圈的32根巨型鋼柱上，從而徹底解放了室內的空間。

　　在此期間期間，僅是結構的模擬測試，就反復進行了上百輪。

　　“現在看到的每一個細節，都是計算與執念的結果。”在參觀樣板間期間，艷姐不由得由衷感嘆。

　　層高約3.6米，比2025年即將實施的新規基準高出約20%，空間感豁然開朗。

　　陽臺進深約3.5-4.2米，可隨客戶心意自由規劃，遠超常規住宅約1.8-2.2米的局限。

　　窗玻璃系統厚達約36mm，采用三層中空LOW-E玻璃，將隔音效果提升至約45分貝，超出普通住宅的約30-35分貝，喧囂被徹底隔絕在外。

　　樓板厚度約280mm，近乎普通住宅樓板的兩倍，帶來卓越的隔音與穩重感。

　　站在這個約17.4米寬的陽臺中央，仿佛立于一幅徐徐展開的立體長卷之前。正北，筼筜湖的粼粼波光與城市CBD的天際線交相輝映；西北，海灣公園的綠意綿延向蔚藍的海平面；西南，鼓浪嶼的紅瓦綠樹與世茂雙子塔的現代輪廓共同勾勒出城市的天際記憶。湖、海、山、城、島、園，六重盛景270度環抱，毫無遮擋，一氣呵成。

　　更精妙的是，得益于錯層陽臺的設計，上下樓層之間形成了天然的視覺屏障，享受無界景觀的同時，居者的私密性得到了絕對保障。

　　那一刻的感受，的確難以言傳。那是一種被宏大景致溫柔包裹的震撼，也是一種身處都市中心卻享有絕對安寧的靜謐。這不再僅僅是一個陽臺，它是一個與天空、與城市、與自然對話的私人殿堂。

　　（ 艷姐實地踩盤照片 ）

　　執念三：細節，是魔鬼也是天使

　　進入主樓大堂的瞬間，你會感受到一種令人屏息的沖擊感。

　　艷姐曾感受過許多豪宅6米挑高帶來的震撼，但當真正置身于這約7.2米的垂直空間之下時，身體的感知被重新校準，物理層高的開闊被升華為精神場域的體驗，一時間豁然開朗。

　　而眼前展開的，不是尋常豪宅約300-500平米的廳堂，而是1號樓足足約2400平米的恢弘大堂。我即將抵達的，仿佛是一座遺世而獨立的私人藝術殿堂。

　　項目最初的設計是5.5米層高，但梁林偉堅持要加到7.2米的標準。他的理由很簡單：未來生活于此的人們，理應擁有與之相稱的空間格局與精神尺度。

　　在帝景苑，對材質的苛求幾近虔誠。

　　地面鋪設的意大利卡拉卡塔白大理石，紋理如凝固的時光；墻面選用的巴西魚肚白，溫潤中透著清冷的光澤；而最引人注目的，是那16根造型優雅的“小蠻腰”石柱。它們每一根皆由整塊希臘寶格麗白原石悉心雕琢。外立面所采用的意大利羅馬洞石，則嚴格限定來自同一礦脈，以確保色澤與肌理在歲月流轉中依然連貫如初。

　　尤為重要的是，所有這些石材均為A級料。在業界，這意味著頂級酒店與藝術館級別的甄選標準。將如此規格與數量的珍稀石材匯聚于一處住宅大堂，近乎一種偏執的宣言。

　　除了常規的會客與等候區域，這里更規劃了僅供業主使用的私宴廳、雪茄室、威士忌酒吧以及私人圖書館。這些空間從不對外營業，它們的存在，只為服務于業主及其受邀賓客的圈層生活。

　　這一切的背后，是一支由開發商自持、核心成員源自香港與新加坡頂級物管機構的服務團隊。

　　安保體系則構建于多重無形科技之上：社區外圍的人臉識別閘機、24小時值守的禮賓、以及每部電梯獨有的掌靜脈識別系統：這種通常僅見于高保密機構的生物識別技術，在這里默默守護著每一份居者的隱私與安寧。

　　03

　　全維度“降維打擊”

　　為什么是帝景苑

　　走完整個探訪動線，我們回到最初的問題：在深圳灣房價已經高達約38萬/㎡的今天，為什么還有這么多頂級買家仍然遠赴閩南，來到廈門，選擇帝景苑？

　　在當下這個信息透明的時代，富豪們的投資決策越來越理性。他們不會為單純的奢華買單，卻會為某種“共識價值”一擲千金。

　　帝景苑的熱銷背后，正是這種共識的集中體現。

　　而答案，正藏在三個維度里。

　　維度一：無法復制的“天時地利人和”

　　帝景苑最大的護城河，是它的誕生時間。

　　帝景苑的規劃報建恰逢一個特殊的窗口期。那是2010至2012年，一個如今看來建筑規范相對寬松，產品項目百花齊放的時代。

　　這意味著什么？意味著帝景苑不僅在地段上是絕版，在產品形態上也是絕版。你再也找不到第二個能在廈門市中心建造251米全鋼結構住宅的機會，這種稀缺性，是任何營銷說辭都無法替代的。

　　讓我們來算一筆賬。

　　根據業內人士估算，帝景苑不含土地的建安成本至少在2.8-3.2萬/㎡。這是什么概念？目前廈門島內高端項目的建安成本普遍在0.8-1.2萬/㎡，帝景苑是其3倍以上。

　　高成本體現在哪里？

　　全重鋼結構骨架：約1.2萬/㎡，是混凝土結構的4倍

　　外立面石材：意大利羅馬洞石干掛，成本約3000元/㎡

　　門窗系統：德國旭格全景窗，成本約4500元/㎡

　　機電系統：大金VRV-X中央空調+全屋新風除濕，成本約1500元/㎡

　　“任何一個以賺錢為目的的開發商，在今天都很難再做這樣的投入。”艷姐一位產品朋友直言，“按照正常的投資回報模型，梁總一開始選擇做這個項目，顯然沒把它當成一個純粹的商業項目。”

　　維度二：閩南商界的精神圖騰

　　在福建，特別是閩南地區，帝景苑已經超越了一個房地產項目的范疇，成為了某種文化符號。

　　一位當地的老企業家表示：“在廈門，你說自己住哪里都不稀奇，但如果你說住帝景苑，所有人都會對你高看一眼。”

　　這里住著的，不是兜里有錢的土豪，而是有根系的家族。

　　這種“根”的感覺，來自于項目對傳統閩商價值觀的呼應：低調務實、重視傳承、追求極致。

　　帝景苑的業主中，有超過六成是家族企業的掌舵人，鄰居人均億萬身家。他們在這里不僅購買了一套房子，更是主動融入了一個能夠互相理解、互相支持的圈層。

　　“這里的業主群可能是全廈門最安靜的。”一位業主笑著說，“但一旦有人需要幫助，無論是商業合作還是家庭事務，大家都會不遺余力。”

　　維度三：動蕩時期的資產錨點

　　2023年以來，全球經濟的不確定性加大，高凈值人群對資產安全性的需求達到了前所未有的高度。在這種背景下，像帝景苑這樣的稀缺資產，顯示出了強大的“資產錨點”作用。

　　克而瑞地產研究數據顯示，2024年全國3000萬以上豪宅成交量同比大增約65%，而2025年這一趨勢仍在加速。

　　在經濟波動期，頂級不動產的避險屬性會凸顯。帝景苑這種地段絕版、產品超前、品質過硬的資產，不僅能夠保值，更有可能成為資產增值的領頭羊。

　　值得注意的是，帝景苑的業主中，有相當一部分在深圳、上海、香港等城市也擁有頂級 資產。

　　“他們不缺房子，缺的是帝景苑這樣的‘資產壓艙石’。”帝景苑的銷售負責人向艷姐透露，“很多人是把這里作為家族資產的基石來配置的。”

　　結語：

　　當深圳灣38萬/㎡價格刷屏時，我在帝景苑的樣板間里，看著筼筜湖的落日余暉灑滿整個房間。

　　帝景苑用它的存在告訴我們，最快的，不一定是走得最遠的；最貴的，不一定是流傳最久的。

　　在這個追求速成與速朽的時代，還有人愿意用十五年時間打磨一件作品，還有人相信時間會給真正的價值以最公正的回饋。這樣的存在本身，已足夠令我感動。

　　就像筼筜湖的湖水，千百年來潮起潮落，見證著這座城市的變遷。而帝景苑，如同湖畔一座沉默的紀念碑，記錄著一個時代對“好房子”的理解、追求與執著。

　　也許，很多年后，當人們回望2025年中國房地產市場的這一幕時，他們會記住的不僅是深圳灣的天價，還有廈門這座用時間、用心血、用信念澆筑而成的傳奇。

　　因為有些價值，生于過去，卻超越時代，值得被時間永遠銘記。

　　參考資料來源：

　　1. KING ONE 帝景苑 官方公眾號

　　2.天眼茶樓：廈門帝景苑，震撼得你頭暈目眩！

　　3.大塊說：帝景苑3500萬起居然不貴？億萬富豪們覺得很超值！

　　4.好房評測局：低調神秘的帝景苑，為什么突然火了？

　　5.克而瑞地產研究

　　主編：張艷

　　責編：行輪

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