約100-430㎡小高層&洋房！徐匯濱江“地王”【嘉佰道·徐匯】戶型曝光！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

低調許久的嘉佰道·徐匯終于公布了戶型圖，預計將打造建面約100-122㎡藝術高定私邸，以及建面約315-430㎡當代洋房墅居。

疊墅&聯排戶型圖如下：

最新戶型圖如下：

01、

基本信息

去年12月30日，徐匯龍華地塊（S030501單元N06-22地塊）經過101輪競價，最終由宸嘉發展以438240萬元總價競得，溢價率40%，裝修標準高達7000元/㎡！整體樓板價12.6萬/㎡，可售住宅樓板價更是高達13.3萬/㎡，成為綠城徐匯濱江地塊后的徐匯新地王！

整體樓板價12.6萬/㎡，可售住宅樓板價更是高達13.3萬/㎡，成為綠城徐匯濱江地塊后的徐匯新地王！

項目規劃設計圖已經公示：

嘉佰道·徐匯容積率僅約1.59，這讓項目可以在高層、超高層林立成為常態的上海核心區，打造出由洋房、疊墅、聯排組成的低密居住社區，這樣的地塊稟賦，彌足珍貴！

在建筑設計上，GOA大象設計跳出常規住宅的方盒子形態，以徐匯作為中國現代音樂發源地的文化基因為靈感，將“樂器王后”大提琴的優雅弧線，轉譯成建筑立面的二維曲線語言

通過石材、防銅色鋁板、不銹鋼和曲面玻璃的精心搭配，并采用國內住宅罕見的穿插鏤空、楔形線角等細節工藝，讓建筑本身成為一件扎根于徐匯文化土壤的巨型藝術雕塑

曲面屏幕墻和全景艙弧形飄窗等設計，不僅弱化了建筑的冰冷感，更極致地優化了室內視野，兼顧美學與居住品質的前瞻性思考，這就是宸嘉一貫的追求！

景觀設計則由知名景觀設計單位迪東、日本皇家園林設計團隊植彌加藤聯袂打造親，圍繞“禪意和哲學”核心，在社區內精心規劃了隱幽、梵音、守拙、不朽、釋倦、知行六大主題園景，層層遞進，形成秩序豐富、水石疊瀑的景觀大賞

其中，專為低密疊加、聯排定制的知行景觀組團又以 "蔚、瑞、楓、馥、琛、篁"六組主題造景

在低密區構建出風貌各異而又和諧統一的園林體系，精心打磨的巷道門頭、迎賓樹木、涌泉水景與石材景墻，營造出步移景異的東方隱貴氛圍

最讓人印象深刻的，要數宸嘉對架空層和會所的巧思，將江南園林中檐下空間、廊道等經典元素融入設計之中

打破了建筑與園林的硬性邊界，讓景觀自然滲透，再現了傳統宅院中廊、院交融的意趣

項目洋房產品主力戶型為建面約100-122m2三房戶型，共計107套；采用兩梯三戶/四戶設計

項目還有11套大兩房格局產品，采用一梯兩戶設計；
值得一提的是：
所有洋房產品都是精裝交付，再加上約5-5.3米南向面寬，這樣的尺度感，在市面上同面積段小戶型里，簡直是降維打擊！

1、 建面約117㎡高層/洋房：
預估均價：高層16.5-17萬/㎡，洋房18.3-18.7萬/㎡，總價控制在1900-2200萬之間；

2、建面約240-312㎡疊加別墅：
預估均價：19.8-20.3萬/㎡，總價控制在4800-6300萬之間；
3、建面約360㎡聯排別墅：
預估均價：22.5-23.3萬/㎡，總價預估在8000萬+/套！
02、
版塊信息
宸嘉徐匯項目位于上海市徐匯區龍華板塊，周邊交通便利，商業、教育、醫療資源豐富，且周邊環境優美，是一個宜居的高品質住宅項目。

交通方面，項目周邊交通便利，1公里范圍內有1、3、4、11、12、23號線（在建）等6條軌交線路環繞，最近的地鐵站僅500米。此外，項目臨近南北高架、滬閔高架、上中路隧道和中環路，自駕出行也非常便捷。

項目西接徐家匯商圈，舉步即達港匯恒隆、東方商廈等頂級商業地標，讓繁華成為日常底色

與世界最新的潮流脈搏同頻共振，這不僅是生活的極致便捷，更是一種立于城市發展潮頭的身位優勢
北臨衡復歷史風貌區，在梧桐掩映中盡享海派文化的優雅底蘊；精心活化的歷史建筑中，引入了眾多全球首店、設計師品牌集合店與藝術空間
武康路的優雅、安福路的話劇、衡山坊的書香，百年人文與當代潮流完美共生！

東靠徐匯濱江，與世界級水岸經濟帶同頻共振，搶占城市發展先機
西岸傳媒港、智慧谷已吸引了阿里巴巴、騰訊、央視長三角總部等一眾巨頭入駐，形成了強大的產業集群效應

與此同時，星羅棋布的美術館、藝術中心與濱江步道，共同構建了一個集文化、生態與產業于一體的頂級城市功能區

商業方面，項目周邊商業成熟，3公里范圍內有多個購物中心和商業綜合體，包括綠地繽紛城、正大樂城、光啟城、西岸鳳巢AI PLAZA、美羅城、港匯恒隆廣場等。此外，龍華會等新興商業體也提供了豐富的購物和休閑選擇。

教育方面，項目周邊教育資源豐富，涵蓋多所知名學校，如上海師大附中附屬龍華中學、上海民辦南模中學、上海民辦龍漕中學、復旦大學附屬徐匯實驗學校、上海市田林第三中學（分校）、徐匯區龍華小學、上海市民辦盛大花園小學等。這些學校涵蓋了從幼兒園到高中的各個階段，教育資源優質。

醫療方面，項目周邊醫療資源完善，3公里范圍內有上海中醫藥大學附屬龍華醫院、上海市第六人民醫院、復旦大學附屬腫瘤醫院等三甲醫院，能夠滿足居民的日常醫療需求。

生態方面，項目周邊有多個公園和景觀資源，如徐家匯體育公園、西岸濱江、西岸數智中心等。此外，周邊還有解放上海雕塑等景點，為居民提供了休閑和運動的好去處。

室內空間設計，則是由水平線、無間設計、HWCD三大頂尖設計團隊聯袂執筆，大家可以期待下！