貢獻1/3銷量！廣州，被超級大盤“硬控”了

2025年，城市大盤的影響力還在上升。

樓市君梳理發現，去年廣州全市新房網簽6.1萬套，其中超級大城貢獻度，達到1/3。

值得注意的是，一些大盤不單市場話語權顯著增強，在硬件配套、城市界面、生活方式上，也對廣州，進行著一場由里到外的重塑。

｜廣州航拍圖

| 廣州樓市發布攝

壹

超級大城對樓市的貢獻有多大？很多人可能想象不到。

樓市君整理了一下中指院數據，如果以總建筑面積大于50萬方的新盤來計算，2025年這類超級大盤新房總網簽量達到了19351套。

對比全市的總網簽，占到的比例約為31%

也就是說，大盤對市場的影響力，在與日俱增。

｜廣州樓市發布 制圖

如果接著深扒，你會發現一個令人驚訝的事實。

2025年霸榜廣州銷量前10樓盤，除了招商林嶼境和中鐵諾德閱瀧，其他8個盤，全是巨無霸大城。

它們體量，基本超過50萬方。

其中排在前列的幾個項目，甚至是由舊改煥新而來“航母級”大城。

｜廣州樓市發布 制圖

這樣的市場表現，揭示了一個本質：超級大城對買家的吸引力，越來越強。

而這一切，并非偶然。

樓市君注意到，超級大城的內在底蘊，發揮著越來越重要的作用。

尤其是舊改大盤，隨著煥新，它們往往能 爆發出來驚人的能量。

|廣州航拍

|廣州樓市發布 攝

貳

事實上，觀察這一兩年廣州涌現出的超級大盤，我們可以發現一個事實：

很多航母級大城，在城市中的定位，早已跳脫了普通居住區概念。

它們在煥新迭代過程中，幾乎對城市的公服配套、城市界面、生活方式，起到全面重塑作用。

硬件配套上，填補城市短板

過去幾十年，國內的城市化進步，一直是土地開發驅動基礎設施、產業與人口的升級。

這種模式，曾在很長一段時間推動了城市擴張。

但在2023年，廣州首次鼓勵房地產開發企業從傳統開發模式向“城市合伙人”角色轉型。

這種轉變，意味著房企不再是單純的建房子，而是深度參與城市共建。

所以這兩年，我們看到房企在城市上，發揮著越來越重要作用。

比如在一些舊改大城，它們不僅是對城中村進行煥新，更是在填補城市公服設施和配套硬件的空白。

｜老黃埔實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

像中建海絲城、中建嶺南序，依托237萬方的航母級體量，配置了10多所優質學校、約31萬方TOD商業和眾多生態公園，將“學鐵商醫園”濃縮到家門口約1公里范圍內。

其中，項目計劃引入的黃埔首個11萬方萬象系商業，目前已正式動工，將補上老黃埔高端商業缺失的一環。

在去年，它還簽約了12年制華中師大黃埔實驗學校，首次把“清北搖籃”落地到板塊。

| 項目規劃效果圖

|廣州樓市發布 制圖

而“中字頭”央企中建玖合，其在老黃埔的代表作中建玖和·未來方洲，則是借助“島鏈式布局”顛覆舊改大盤形態。

將生態、商業、教育等高濃度配套串聯到一起，把原來分散的舊村升級為超鏈未來城市。

目前逐步落地的華南師范大學附屬高新區實驗學校、牌坊十字街、幸福生活館等，已經讓市場看到了它填補板塊空白的決心。

｜ 廣州樓市發布 制

星河操刀羅邊村舊改，轉化而來的星河盛世錦城，全盤體量超過100萬方。

項目在生活軸和文化歷史商業軸之上，因地制宜，承襲余蔭山房風格，打造嶺南風情街式購物公園。

在番禺東部，將開先河式的打造廣州版首個“嶺南天地”式商業。

而從2023年到現在，項目已經實現學校、多個公園、商業體的實景呈現或投用。

主打純改善和豪宅產品的全新組團——余蔭溪谷，也即將到來。

｜星河·盛世錦城商業街實景圖

｜廣州樓市發布 攝

在樓市君看來，它們煥新的既是城市硬件配套，更是在兌現一種房企的城市責任。

縫合城市斷面，激活城市能量

值得注意的是，超級大城對于城市的作用，還不單單是填補硬件配套。

有些大盤在規劃上，還跳脫單盤思維，站在城市高度強化板塊能級，縫合空白區。

比如珠實聚龍灣項目，將投入250億資金，在后航道上，把白鵝潭核心區的總部經濟勢能，進一步向南延伸。

作為全市首個采用全周期管理開發模式的城市更新項目，它不僅打破了白鵝潭的城市斷面，還將推動片區實現職住平衡。

項目整體規劃有高端商業、寫字樓、商業大平層、住宅和文體配套，甚至會打造聚龍灣首發中心、廣州西岸中心和聚龍灣首創中心三大產業載體。

｜廣州聚龍灣航拍

｜廣州樓市發布 攝

其中，啟動區引入的“太古里”頂級商業IP，在近期已經迎來開街。

這是真正站在城市角度上，踐行“讓世界重回白鵝潭”的目標。

珠實之于聚龍灣，可以說給廣州樹立了一個項目改變一座城的示范效應。

｜聚龍灣太古里航拍

｜廣州樓市發布 攝

力誠集團在白鵝潭核心區主導的誠匯新都·榕城灣，同樣在廣州西部崛起的背景下，扮演了重要角色。

作為茶滘舊改，力誠榕城灣在煥新過程中，不僅融合了總部辦公、高端商業和居住等豐富業態，還通“全周期運營”，讓板塊保持活力。
比如去年12月開業的州白鵝潭福朋喜來登酒店，為白鵝潭這片承載厚重歷史的土地，注入了新的澎湃動力。

｜ 白鵝潭福朋喜來登酒店

｜廣州樓市發布 攝

還有越秀萬博城，通過舊改煥新，把大萬博的城市版圖，從漢溪大道北側進一步向南拓展。

既縫合了長隆與萬博之間的 空白區，又給萬博的城市縱深，釋放了足夠多的空間。

｜廣州樓市發布 制圖

而里仁洞的舊改，也更像是站在人文、居住視角下的全面煥新。

它通過簽約番禺廣附，配建何賢紀念醫院新院區，以及打造三館一園文化設施、天橋、休閑步道等，提升整個板塊通達性與舒適性。

在巨量人文資源導入下，萬博將不止有樓宇和大馬路，還有 “熙攘的 人氣 ” 和晝夜活躍的“生活氣”。

而長隆、萬博、里仁洞的合體，也讓這座世界級CBD變得更為壯大。

｜廣州樓市發布 制圖

站在人的角度上，對生活方式進行煥新

大城宏觀規劃，終歸是要落腳到生活中來。

樓市君注意到，近兩年越來越多的大城，也開始以“人”為中心，對生活方式進行革新。

它們在富足的物質基礎上，把心思花在營造生活方式上，用巨量資源延展生活尺度。

比較典型的是越秀大學城國際人文住區，越秀在深耕板塊的基礎上打通多盤資源鏈，這是以往罕有的。

在這里，越秀·大學·星匯城、越秀·大學城·和樾府以及越秀·大學·星匯錦城三盤合為一“城”，每個項目的業主都像擁有了解鎖更多資源包的鑰匙。

｜廣州大學城航拍

| 廣州樓市發布 攝

三盤融合后，未來業主便可圍繞“商業、教育、交通、公園”等實現共享，出門有樓巴接送，下樓逛公園，家門口讀名校，或是日常。

相較于普通的單盤資源，這種理想生活模式，無疑是領先的。

｜星匯錦城園林實景圖

｜圖源：項目資料

珠江后航道，也是近年生活方式迭代最顯著的區域之一。

比如廣州濱江天地，正在打造珠城“同款”濱江生活范本，江景本身只是稀缺資源之一。

濱江商業、濱江公園、蔦屋選書空間 、 JW萬豪酒店 、 船臺1914 等高能級配套落地，讓這里的生活體驗逐步具象化。

｜廣州樓市發布 制圖

項目二期【尚濱道】的亮相，揭露了更多生活期待。

約8萬方示范區船臺1914，并沒有選擇完全消除舊痕跡，而是讓百年歷史造船廠以全新的面貌見證城市的發展。

約2公里江岸線， 成為了可漫步的“歷史博物館”。

一線濱江的資源獨占性、四體合一的功能復合型、大師設計的審美前瞻性，給足了買家對該盤未來生活的想象空間。

｜廣州樓市發布 攝

總的來說，大城熱銷的背后，是房企造城的實力體現，也是深度參與城市開發的“表彰”。

越來越多房企的造城思維，從單盤開發的局限，轉向激活板塊活力、硬件“軍備競賽”到生活場景的精細化表達。

這是行業進步的體現，也是廣州面向未來的城市宣言。

好了，以上就是我們“2025廣州群星閃耀時”系列策劃稿件的第五篇。

大家可以點擊以下鏈接回顧前四篇。

接下來，我們還會給大家帶來系列策劃稿的第六篇，歡迎大家繼續保持關注。