河北
來源：市場資訊
（來源：DOLC）
這件事并不讓人感到愉快，但租客仍應始終仔細核對物業費結算單。那么，如果2024年度的物業費結算遲遲未到，會發生什么情況？
物業費賬單的送達期限
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根據Mieterverein zu Hamburg（漢堡租客協會）的說明，如果2024結算年度的物業費賬單在2025年12月31日之后才送達租客，房東將無權再據此提出任何補繳要求。要使補繳要求具備法律效力，前提是物業費結算單必須在2025年年底之前送達租客。關鍵并不在于賬單的寄出日期，而在于租客實際收到的時間。Landgericht Hamburg在一項判決中（案號：316 S 77/16）明確指出：賬單必須最遲在當年最后一個工作日的18點之前送達租客。由于2025年12月31日是星期三，這一規定在當年的除夕當天同樣完全適用。
房東逾期的后果
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房東逾期，補繳權利自動失效
一旦房東超過上述期限，其針對可能產生的補繳金額的權利將自動喪失。
租客的退款權利不受影響
即使物業費結算單遲到，租客的權益并不會因此受損。漢堡租客協會強調，如果結算結果顯示租客應獲得退款，該退款必須支付，而且應當立即支付，與賬單送達時間是否逾期無關。不過，鑒于2024年能源價格仍然處于較高水平，現實中往往更可能出現補繳而非退款的情況。
期限過后的賬單更正
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期限過后更正賬單，僅限極少數例外
至于賬單的事后更正，原則上在結算期限屆滿后只在極少數情況下才被允許。如果遲到的更正首次或繼續導致更高的補繳金額，那么只有在延誤并非由房東造成的前提下，這種補繳才可能具備法律效力。漢堡租客協會舉例稱，例外情形可能包括房東遲遲收到房產稅評估通知。但即便如此，房東也必須遵守新的期限：在獲知相關數據后的三個月內作出反應。否則，其補繳要求將最終失效。
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