四川
沒交房就被催繳物業費？貼張通知就漲物業費？代收水電費偷偷加價？甚至被停水停電逼繳費？不少業主都被這些糟心事搞得心煩意亂！
好消息來了！2026年起多地更新物業監管細則，住建、市監、發改三大部門聯合出手，專治物業這些不合理操作。
違規物業輕則罰款退費，重則直接被清出行業，情節嚴重的還得承擔法律責任。
這可不是喊口號，以往那些讓業主憋屈的操作，現在全是違規行為，發現后直接舉報，基本一查一個準！
房子延期交付、墻體漏水要整改，甚至爛尾了，物業還天天發催費單？這種情況業主完全不用慌！
沒收房之前，房子的產權和管理責任都在開發商身上，這筆錢該由開發商買單，和業主沒有半毛錢關系。
當然也有例外：如果業主書面同意預繳物業費，那就得按約定執行。
但要是沒簽任何協議，就算物業天天打電話、門口貼通知，業主都能依法拒絕，已經交了的也能收集證據把錢要回來。
以前不少小區，物業隨便貼張紙就通知漲價，業主不同意也沒用。
2026年新規實施后，這種操作徹底行不通！
物業費漲價必須過三道硬關：首先得有專有部分面積占比三分之二以上的業主，且人數占比三分之二以上的業主參與表決。
其次要經參與表決專有部分面積過半數的業主，且參與表決人數過半數的業主同意。
最后還得去住建、物價部門備案。這三個流程少一個都不行！
沒按規矩來的漲價，業主可以直接拒交，多收的錢也有權追回來。
很多物業打著“代收”的旗號，在政府定價基礎上偷偷加“損耗費”“服務費”。
更過分的是把物業費和水電費捆綁，不交物業費就不給充卡，變相停水停電逼繳費。
這些行為現在全被明令禁止！
部分地區還對水電損耗設了上限，比如長沙規定供水損耗不能超8%、供電損耗不能超6%，而且損耗費得單獨列賬、定期公示。
超出規定比例的部分，業主不僅能拒交，還能追回之前多交的差價。
不過全國沒有統一的損耗標準，具體要以當地規定為準。
你知道嗎？小區里藏著不少隱形收入，這些錢全部歸全體業主所有！
比如電梯廣告、單元門燈箱、道閘廣告的收入，還有共有道路停車費、快遞柜進場費、閑置房屋租金等等。
以往這些錢常被物業悄悄私吞，現在新規明確，公共收益扣除合理成本后，100%歸全體業主所有。
物業只負責代管，沒權利擅自處置。
所謂的合理成本不能亂扣，必須提供發票憑證，每季度還得公示收支明細。
這筆錢怎么用，業主說了算，既能補充維修資金，也能直接沖抵物業費。
買了房沒裝修、沒入住，還要全額交物業費？這也是很多業主的困擾。
2026年多地明確，空置房可以申請物業費減免，不過全國政策不統一。
想申請減免需要滿足三個條件：一是房屋已經交付；二是連續空置滿6個月，部分地區是3個月；三是沒有出租。
同時還得書面報備物業，提供水電氣零使用記錄、鑰匙托管證明等材料。
減免比例各地不一樣，青島按60%交、蘭州新區按50%交、石家莊按80%交。
只要符合條件，物業沒權利拒絕。
但要是一邊出租房子一邊申請減免，肯定行不通。
還有這3筆錢，物業根本沒資格收。
預收一年以上的物業費：多數地區規定最多預收6個月，部分地區允許預收1年，超出的部分業主可以直接拒交。
高額裝修押金、門禁卡押金：沒有合同依據，或者超出合理范圍的，業主可以不交。
裝修驗收合格后7-15天，押金必須退還；門禁卡首次辦理免費，補辦只收成本價，具體以當地細則為準。
高額違約金：如果物業按日千分之三算違約金，年化利率超過30%，就屬于過高范疇。
業主不用被物業的強硬態度嚇住，直接向法院申請調低即可。
小區的維修資金，就是房子的“救命錢”。
以往電梯故障、外墻漏水想申請這筆錢，流程繁瑣又耗時。
2026年起，杭州等多地實施新規，開通了綠色通道。
遇到電梯故障、外墻脫落、排水堵塞等危及安全的緊急情況，不用全體業主表決，只要經業委會審核、街道辦確認，就能快速申請維修資金，及時開展維修。
而且每一筆支出都全程透明，業主在網上就能查到明細，不用擔心資金被挪用。
以前成立業委會，流程復雜還阻力重重，沒有業委會，業主維權就是單打獨斗。
現在政策明確，街道辦要主動指導業主成立業委會，2026年部分地區還進一步簡化了籌備流程、降低了成立門檻。
就算暫時沒法成立業委會，也能組建物管會臨時代行職責，由居委會牽頭。
更重要的是，物業不能以“沒交物業費”為由，剝奪業主參選業委會的權利。
光知道拒交錢還不夠，掌握正確的維權方法才管用！
找對維權渠道：撥打12345政務熱線最直接有效，也可以向街道辦、住建局舉報，或者向市監局投訴亂收費行為。
抱團維權：單戶業主投訴力量有限，聯合其他業主，通過業委會集體發聲，或者走法律途徑，能大幅提高維權成功率。
最后提醒大家：規范物業收費，不是讓業主拒交所有物業費。
小區的保潔、保安、綠化養護、公共設施維護等服務，都離不開物業費的支撐，該交的正當費用，一定要按時繳納。
業主需要拒交的是“冤枉錢”“亂收費”，不是正當的服務費。
業主和物業本來就不是對立關系，物業履行好服務職責，業主承擔起合理義務，小區才能越來越好。
2026年，多地持續推進物業行業整治，那些靠坑蒙拐騙、躺平服務的物業，終將被市場淘汰，只有用心服務的物業，才能走得長遠。
從現在起，別再稀里糊涂交錢了，握緊自身權益，讓每一分錢都花得明明白白！
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