云南
昨日，樓市君實探發現，龍泉俊園A6地塊和俊發城紫荊苑已有工人進場施工。
這意味著自去年10月，俊發與歐力士、民生銀行等外部資金達成合作后，旗下爛尾項目已開始逐步盤活。
而就在前幾天，上述2個項目還同時調規，容積率大幅降低。
復工項目情況如何？接著往下看！
龍泉俊園降容升級
原售樓部已重啟施工
先來看看龍泉俊園。
近日，有網友向樓市君透露，龍泉俊園原售樓部有工人在施工，正在做道路、綠化等施工。
看來，項目這是準備“翻新復出”。
龍泉俊園售樓部實景｜粉絲供圖
對此，樓市君昨日特地前往現場一探究竟。
樓市君注意到，龍泉俊園A6地塊上的5號樓已裝上塔吊，目前已建至26層以上，進展相當明顯。
龍泉俊園項目現狀｜昆明樓市一線攝
而在12月25日，龍泉俊園A6地塊就已經發布了調規公示，為復工做準備。
此次調規主要涉及2方面。
一是，地塊容積率由7.73調整為3.72。
龍泉俊園A6地塊上原本規劃有7棟住宅和1棟幼兒園，總層高30-44層。
調規后，除了已建設的5號樓會保持約130米的原超高層設計，其余樓棟總高都將控制在80米以內。
龍泉俊園A6地塊區位｜圖源昆明自規局
二是，取消龍泉俊園A6地塊上原本規劃的6班幼兒園，由地塊南側已規劃的18班幼兒園進行保障。
并且，幼兒園還需與住宅同步建設、同步交付使用。
規劃還透露，龍泉俊園A6地塊已售的138戶中，已有114戶同意調規，其余不同意或未聯系上的業主，也已按公證程序送達通知。
這意味著，項目在后續推進中可能面臨的關鍵障礙，已被掃除。
調規前后對比｜圖源昆明自規局
提到龍泉俊園，大家應該都不陌生，其位于北市區龍泉路沿線，曾是紅極一時的熱銷盤。
受市場影響，原本銷售火熱的A6地塊受到波及，從2022年一直停工至今。
期間，項目多次尋求盤活，但都無疾而終，2024年9月，還有消息稱項目已找到投資人，計劃當年動工，并于2026年6月完成交付。
如今，項目終于重啟施工，等待已久的業主們可以暫時把心放進肚子里了。
｜圖源昆明規劃建設
總建面減少超4成
俊發城紫荊苑正在平整土地
除了龍泉俊園，昨日樓市君實探還發現，俊發城紫荊苑也有多輛挖掘機等施工車輛進場，正在進行土地平整等工作。
俊發城紫荊苑現狀實景｜昆明樓市一線攝
實際上，就在龍泉俊園A6地塊發布調規公示的同日，俊發城紫荊苑也進行了規劃調整。
俊發城紫荊苑位于盤龍區龍泉街道，灃源路與盤龍7號路交叉口西南側。
此次調規，主要對項目總布局、建筑面積、容積率、建筑密度、建筑高度等進行了調整。
首先，總布局方面，項目原本規劃有2棟超高層辦公樓和3棟超高層住宅，調整后，商業樓減少至1棟，住宅增加至4棟。
俊發城紫荊苑效果圖｜圖源昆明自規局
其次，容積率由原本的9.5大幅下調至5.6，建筑密度由30.73%調整為32.54%，綠地率也略微提升。
由于總布局和容積率大幅調整，俊發城紫荊苑的建筑面積也大幅減少，由原本的23.9萬平大幅減少至14.1萬平，相當于建面縮減了約4成。
俊發城紫荊苑效果圖｜圖源昆明自規局
因為容積率和建筑面積大幅下調，項目建筑高度也明顯降低。
其中，1號樓住宅高度調整為100.5米，戶型為4T4戶。
2號樓住宅高度由142.6米調整為104米，層數由42層調整為30層。
3號樓住宅高度由123米調整為102.4米，戶型由2T6戶調整為4T4戶。
4號樓住宅高度由113.3米調整為89.2米，層數由38層調整為30層。
值得注意的是，4號樓目前已建至26層，層高2.9米，按照調整后的樓層數計算，離封頂已經不遠了。
5號樓住宅高度由125.9米降至100.5米，戶型同樣由2T6戶調整為4T4戶。
俊發城紫荊苑現狀實景｜昆明樓市一線攝
再次，項目機動車車位由1538個調整為630個，減少908個；非機動車位由2687個調整為1226個，減少1461個。
俊發城紫荊苑效果圖｜圖源昆明自規局
俊發近期動作頻頻
旗下44個項目有望盤活
龍泉俊園A6地塊和俊發城紫荊苑的調規和復工，吸引了不少俊發業主及市場關注。
2025年10月22日，俊發與世界500強外資企業歐力士集團、民生銀行昆明分行、東方資產、龍湖集團達成戰略合作，宣布了將推動俊發旗下44個項目實現盤活。
這44個項目幾乎涵蓋了俊發旗下的所有項目，將分兩批次推進，涉及續建保交樓、爛尾遺留問題、商業運營以及打造“好房子”4個方面。
｜圖源俊發官微
12月以來，俊發旗下至少8個現房盤還釋放出超低特價，單價低至2676元/平起，吸引了無數購房者排隊買房。
對于這一舉措，不少業內人士都認為是俊發希望快速回籠資金、激活存量資產，進而為續建問題樓盤、推進重點項目儲備動能。
｜昆明樓市一線制
果不其然，龍泉俊園A6地塊和俊發城紫荊苑就在近期迎來調規，并且陸續有工人進場施工。
這也讓等待多年的項目業主終于松了一口氣。
關鍵是，從這兩個項目的調規方向來看，不僅大大降低了開發難度，居住品質也明顯提升。
這種“提質降容”、大刀闊斧改規劃的做法，也釋放出一種積極信號：俊發過往高密度開發的理念正在轉變，未來更多盤活的項目都將更貼合當下改善型好房子的市場需求。
昆明城市實景｜昆明樓市一線攝
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