2025年1-12月西安房地產企業銷售業績排行榜

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年末回望，2025年西安樓市在深度調整與轉型探索中穩步推進，初步顯現出政策引導與市場自發調整的同頻共振態勢，尤其西安房地產市場正逐步邁向從價格競爭向價值競爭的關鍵切換，供求關系呈現明顯的結構化分化特征，購房者對“好房子”的品質、配套與性價比訴求持續提升，也為聚焦產品力與服務力的房企提供了高質量發展的新路徑。

那么，在 2025年競爭態勢逐步加劇的市場環境下，西安房地產企業格局出現了哪些具體變動，又向市場交出了怎樣的階段性成績，以下將予以具體闡述：

特別聲明：房企銷售數據統計是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品房認購數據為統計口徑，范圍覆蓋西安主城區+西咸新區+郊縣，主要依據在西安的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：商品住宅銷售數據統計是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅認購數據為統計口徑，范圍覆蓋西安主城區+西咸新區+郊縣，主要依據在西安的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：商品住宅銷售數據統計是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅認購數據為統計口徑，主要依據在浐灞、未央區域的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計。對于少數未在監測范圍內的代建項目，若企業提供相關證明文件，經課題組對數據嚴格審核后，也將其納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用本報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

| 中指解讀

2025年西安房企銷售格局呈現“頭部集中、陣營分化”特征。商品房認購口徑下，保利發展以134.8億元銷售額、82.4萬㎡銷售面積登頂雙榜，中鐵建房地產、綠城中國、中國金茂緊隨其后，四大企業銷售額均突破百億；TOP10房企總銷售額818.3億元，TOP30房企總銷售額1225.7億元，行業資源向頭部集中的馬太效應進一步加強。從企業類型看，全國性國央企持續領銜市場，同時優秀民企在細分領域嶄露頭角，百億房企數量雖同比減少1家，但核心企業的市場主導力愈發穩固。

項目端表現亮眼，高端住宅需求旺盛：金茂璞逸東方以35.5億元銷售額領跑，保利天珺、曲江金茂府緊隨其后躋身全市前三。頭部項目的集中爆發充分印證：在需求結構性釋放的市場中，企業憑借核心熱銷項目即可站穩頭部陣營，構筑差異化競爭優勢。

2025年西安樓市政策精準錨定中央“著力穩定房地產市場”的核心要求，以“房住不炒”為根本遵循，緊密圍繞“穩預期、保民生、促轉型”核心目標，聚焦四大關鍵領域精準施策：一是筑牢住房保障體系，明確保障房建設量化目標并細化全流程管理機制，進一步完善“保障+市場”雙軌住房供應體系；二是供需雙側協同發力，供給端通過為房企減負、優化審批服務等舉措激發市場主體活力，需求端依托公積金支持、落戶與入學聯動等政策精準激活合理購房需求；三是推進住房品質提升，以“好房子”建設為導向規范住宅設計與建造標準；四是規范發展租賃市場，強化租賃資金監管并優化公積金租房提取政策，全方位推動房地產市場平穩健康發展。

圖：2023-2025年西安商品住宅用地走勢

| 土地市場

2025年西安土地市場以“提質縮量”為主導，呈現結構性調整態勢，整體競爭力穩居全國第一梯隊。據CREIS中指數據監測，全年商品房用地推出153宗、規劃建筑面積1291.04萬㎡，同比下滑39.16%；成交118宗、規劃建筑面積947.96萬㎡，同比下降51.07%，但成交樓面價逆勢上揚至5840元/㎡，同比上漲25.08%，土地價值韌性強勁。

商品住宅用地聚焦“提質縮量”與“回歸主城”兩大特征，全年成交規劃建筑面積851.15萬㎡，同比下降44.88%，位居全國第八，成交樓面價6235元/㎡，同比上漲15.38%，標志著市場從規模擴張向質量效益轉型；區域分布上，蓮湖、未央、高新等主城核心區供地量大幅增長，未央成交同比增幅超37倍，而西咸新區等外圍區域供求雙雙大幅萎縮，土地資源向核心區域集中的趨勢明顯。

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

商辦用地則以“盤活存量、優化減供”為導向，供求規模同比大幅收縮，成交樓面價2368元/㎡，同比上漲33.11%，標志著商辦市場邁入存量盤活與質量提升并重階段。

圖：2023-2025年西安商辦用地走勢

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

| 商品房市場

2025年西安商品房市場深度調整與結構重塑并行，供需收縮、均價回落的同時，結構性回暖特征顯著。商品住宅成交面積達643.12萬㎡，位列全國第三；成交金額1144.21億元，躋身全國第七，在重點城市調整背景下彰顯強勁需求活力。供應端同比下降27.42%，成交降幅（10.49%）小于供應降幅，供需缺口收窄，庫存風險得到有效緩解。價格方面，12月西安新建住宅價格環比上漲0.36%，同比上漲2.78%，躋身全國百城價格上漲行列。

圖：2023-2025年西安商品住宅市場走勢

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交韌性的核心驅動力源于產品價值迭代，全年新推樓盤中超八成聚焦四代宅，憑借高贈送、多功能場景設計與價格理性的精準契合，重塑性價比標桿。政策支持下，陽臺、露臺不計容設計讓超 100%得房率成為常態，讓購房群體充分享受空間紅利；同時，全齡架空層、社區會所、科技系統等配置進一步提升居住品質，形成“品質升級不溢價”的市場新范式。

| 趨勢展望

“十五五”時期是我國房地產高質量發展的關鍵階段，中央明確提出“健全城鄉住房保障體系、推動房地產發展模式轉型、推進城市更新和存量住房改造、加快綠色低碳轉型”等核心導向。2026年，西安將持續響應中央號召，緊扣“穩市場、促轉型”主線，立足本地供求實際延續止跌回穩政策基調，以因城施策、精準施策鞏固市場平穩基礎，同時順應行業轉型趨勢，聚焦居住品質提升與供給結構優化，契合剛性和改善性住房需求，銜接城市更新與“好房子”建設要求，推動樓市從規模擴張向質量效益轉型，防范化解市場風險，實現行業穩健發展與民生需求保障的良性互動。

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