“佳爺房談”2025年，感謝有你！

2025年“佳爺房談”關鍵詞來啦：

1.新的一年，王佳跑了馬拉松，瘦了35 斤。

2.王佳的主業是跑步，副業是房地產，但是他還是想把副業的工作情況給大家做個匯報。

親愛的粉絲朋友們：

大家好！2025 年即將畫上句號，在此“佳爺房談”團隊給大家拜個早年，祝大家元旦快樂、平安健康，吃嘛嘛香，買房都能穩賺不賠！

感謝每一位陪伴我們成長的粉絲，今年我們用數據說話—給大家匯報一下我們的經營的工作情況, 希望大家幫哥們兒轉轉...... 截至2025年12月29日，“佳爺房談”全平臺粉絲總量突破1600萬【抖音、視頻號、微博、微信、直播等矩陣粉絲】，環比2024年上漲6.67%,這個數字不算亮眼, 但是從我的角度來看,一點點的增長都是大家的信任和支持, 今天不聊情懷，只談核心數據。

感謝每一位陪伴我們成長的粉絲。今年，我們用數據說話，向大家匯報一下我們的經營工作情況，也希望大家幫哥們兒轉一轉。截至2025 年 12 月 29 日，“佳爺房談”全平臺（抖音、視頻號、微博、微信、小紅書、直播等矩陣）粉絲總量突破 1600 萬，環比 2024 年上漲 6.67%。這個漲幅或許不算特別亮眼，但在我看來，每一點增長都離不開大家的信任與支持。今天，咱們不聊情懷，只談核心數據。

主平臺數據全景圖

視頻號在我們的內容矩陣中增長最迅猛、收獲最顯著的平臺，也是我們著重發力的平臺。目前粉絲量已突破10 萬大關！和 2024 年相比，漲幅高達 105.03%。

在內容曝光方面，我們視頻年度曝光量達到了551.2 萬次，其中單條視頻最高播放量有 10793 次。

直播全年直播場次多達446 場。年度總播放量更是達到了 1052 萬，平均每場直播在線人數 519 人，最高在線人數12100 人，互動量峰值高達 32582 次，這互動量成績，離不開每一位家人的熱情參與和支持，真心感謝大家對我們的信任！

直播引流占比達到了45%，單場直播最高增粉 1200 人；爆款視頻占比 30%，單條視頻就能增粉 800 人；跨平臺聯動占比 25%，其中抖音導流就占了 15%。

我們視頻號不單純追求直播場次數量，更注重互動質量。通過不斷優化，視頻和直播雙鏈路轉化率提升了20%，成功形成了“高流量 - 高互動 - 高轉化”的完美閉環。

抖音賬號目前粉絲量已達50萬，且長期保持平穩的內容輸出狀態。在內容方面，視頻年度總播放量直接破億，達到了 1 億次以上。其中，單條視頻最高播放量高達 19.5 萬次，平均每條視頻的播放量也能達到 20,000 次，平均每條視頻的互動次數達到了 631 次，互動率為 3.2%。這樣的數據表現，讓我們成功形成了“爆款內容 - 持續流量”的正向循環，優質內容不斷吸引著流量，流量又進一步推動我們創作更多爆款。

值得一提的是，通過單條視頻留下聯系方式，找我們咨詢買房的轉化率高達8.2%，這充分說明我們的內容對大家有很大的吸引力，也切實給大家帶來了有用的信息。而且，這一年粉絲粘性提升了 25%，大家對我們賬號的關注度和忠誠度越來越高。

也正因如此，后臺的小秘書每天都忙得不可開交，忙著回復大家的各種咨詢和留言。再次真心感謝每一位粉絲家人的支持與厚愛！

微博目前粉絲總量133.2萬，環比2024年上漲5.71%，在微博平臺月活5.78億、日活2.57億的龐大基數下，實現“低基數高活性”增長，在房產領域這么多賬號里，我們一直穩穩地處于第一梯隊。

從行業對比來看，2025 年微博房產類賬號平均增速為 3.2%，而咱們“佳爺房談”的增速超過了行業均值 2.5 個百分點，這充分體現了我們賬號的強勁發展勢頭。在粉絲地域分布上，核心城區粉絲占比高達 68%，其中朝陽區占 28.5%，海淀區占 24.3%，形成了“精準區域滲透 + 高價值用戶沉淀”的雙重優勢，為我們后續開展精準營銷和深度服務打下了堅實基礎。

在內容曝光方面，年度總曝光量達到 1734 萬次。從內容形式來看，視頻內容占比 35%，曝光量為 607 萬次；九圖 + 長圖內容占比 28%，曝光量為 486 萬次；雙話題內容占比 22%，曝光量為 382 萬次。憑借這樣的成績，我們在房產類賬號中排名前 5%，這也驗證了“精準運營策略 + 高質量內容”雙重驅動的強大效能。

值得一提的是，我們在微博平臺從 2017 年至今，連續榮獲房產十大 V 稱號這一殊榮，這是對我們長期努力的肯定和認可。而且，不只是王佳的微博成績斐然，團隊里專注做二手房的小白，其微博賬號同樣也是十大 V，這充分展現了我們團隊的整體實力和專業水平。

微信公眾號：公眾號依然是我們的主戰場，目前粉絲60萬+，環比2024年上漲0.012%，在房地產行業平均增速2.1%的背景下，實現“微增長但高質量留存”。區域滲透：北京核心城區粉絲占比72%（朝陽28.5%、海淀24.3%、豐臺9.8%），新城區（昌平/通州）占比18%，外地粉絲占比10%（環京區域），活躍粉絲中，購房需求用戶占比65%（剛需30%、改善25%、投資10%），行業從業者占比15%，泛關注用戶占比20%。 活躍粉絲24.6萬人（占比41%），人均月訪問8.3次，超行業平均5.2次。年度閱讀量302.6萬，頭條評論10353條，日均28.3條，頭條內容與用戶的粘性轉化率1.8%。

耕社區運營多年，我們已構建龐大社群體系，擁有超500個主流社群，活躍群達200個，用戶參與度高。與此同時，社群每天都有新增用戶加入。為滿足不斷增長的用戶需求、優化社群管理，我們幾乎每周都會新建一個容納500人的大型社群。這種獨特的社群運營模式與成果，具有難以復制的優勢，這些群涵蓋了區域群、項目群、環京群等多種類型，滿足不同粉絲的需求。

今年我們的社群做了多樣化。就說王佳吧，他開始跑步啦，有人覺得他有點“不務正業”，但其實這是我們為粉絲貼心增設興趣群（跑步群）的契機。除此之外，我們還專門成立了文旅群，像三亞群就深受大家喜愛。在眾多社群類型中，區域群占比達到 60%，全面覆蓋了朝陽、海淀、豐臺等北京六大區域群，讓粉絲能精準找到同區域的伙伴交流。

為了更好地服務大家，我們的小秘書團隊也實現了多樣化。有文旅小秘書，能為大家提供專業的文旅資訊；保障房小秘書，為關注保障房的粉絲答疑解惑；二手房小秘書、新房小秘書，分別針對二手房和新房交易提供貼心服務。他們每天都在不停地回答粉絲們的各種疑難問題，王佳更是嚴格要求每個小秘書提供7×24 小時服務（王佳“不是人”啦）。

在這樣全方位的服務下，目前，我們活躍用戶數量超過22,000 人，人均日互動量高達 115 次，群消息總量年增長 40%，大家在群里交流。而且，我們的購房咨詢轉化率達到了 18%，入群 3 個月用戶的留存率更是高達 89%。

“佳爺房談”借助微博、抖音、視頻號、社群等多元平臺，實現了深度協同合作。通過這種緊密聯動，我們成功構建起了一個“內容 - 流量 - 服務”三角循環的完整生態體系。

在這個生態體系的強大助力下，我們粉絲數量不斷實現自我超越、持續攀升，年度總曝光量更是突破了 2.7 億次，轉化率相較于以往也有了顯著提升，提高了 20% - 25%。這一切數據的背后，都離不開每一位粉絲對“佳爺房談”的信任與認可。

專家矩陣：各展所長，IP服務為王

作為房地產領域的專業平臺，我們以深度、權威的內容解讀為核心，構建了覆蓋新房、二手房及看房團服務的全鏈條專業服務體系。不僅如此，我們還和佳爺同步，每周三 19:00 - 20:00 在 1039 電臺的《拾光聚會》欄目進行連線解讀，覆蓋聽眾超百萬！

家人們，跟大家好好介紹一下我們文章板塊的“王牌擔當”——新房專家揭叔！

揭叔有著對市場超敏銳的洞察力，憑借這份專業能力，他輸出的踩盤信息那可都是高價值的干貨。內容既涵蓋地塊的詳細信息，像區位優勢、規劃指標等關鍵要素，還會深入分析產品開發的可行性。通過這些分析，能精準推導出地塊適配的產品類型，不管是剛需、改善型住宅等。而且，揭叔還會對樓盤進行全維度評測，從戶型設計是否合理、配套成熟度高低，到開發商實力強弱，都一一剖析，為購房者提供切實可靠的決策依據。他的文章風格特別接地氣，連開發商看了都忍不住點贊認可。

說到揭叔，他還有個小愛好，就是閑暇時喜歡小酌兩杯。王佳一開始特別擔心揭叔會揣著二鍋頭寫文章、做直播，不過經過這一年的觀察，發現揭叔對待工作那可是相當認真負責，絲毫沒有受影響。

大家要是對我們的內容感興趣，歡迎來我們的公眾號觀看揭叔的精彩文章，也歡迎大家積極投稿，一起交流分享！

家人們，年初小白寫的那篇《2025北京二手房走勢》，您讀過沒？這篇爆款文章可是拿下了 500 萬的閱讀量，這可不是憑空得來的！

小白在文章里早就給大家敲響了警鐘，他明確提醒：“外圍板塊的庫存已經超過了 18 個月的警戒線，那些著急出售的房子，得降價 15%才有可能成交。”現在回頭看看，哪一套成交的案例不是在印證他的預測呢？

就拿酒仙橋梵谷水郡那套 126㎡的三居室來說，原本掛牌價 560 萬，最后砍到了 541 萬成交。這完全符合小白所說的“帶看量下降 7.5%，議價空間得留 10%”。小白精準的預測，成了粉絲們購房時的重要參考依據，讓大家在買房路上少走了不少彎路。

我們的老朋友“樂神”，那可是看房界的行家，他有著一套獨到的“看房門道”。樂神帶領著小秘書團隊，為大家提供一對一的實地看房服務。

不管是忙碌的工作日，還是休閑的周末，小秘書團隊都能充分尊重粉絲的時間安排，提供 7×24 小時隨叫隨到的貼心服務。在看房過程中，小秘書們會親自陪同粉絲，從地段選擇、戶型分析等各個方面，給出最專業、最實用的建議，全力幫助粉絲找到心儀的理想居所。去年截止至今，小秘書團隊成果斐然，為超過 1500 組粉絲提供了專屬的實地看房服務，成功助力百余位粉絲買到了適合自己的房子。

今年，我們的服務再度升級，不僅幫您買房，還幫您賣房，甚至幫粉絲拍攝拍賣房視頻。我們深知，購房并非一件簡單的事，不能盲目跟風。就像王佳說的，有些用戶其實并不適合當下就買房，王佳會真誠地攔著他們。我們不是那種單純為了促成交易、讓大家盲目買房的團隊，而是真正站在用戶的角度，以專業和負責的態度，在您購房過程中給予值得信任的陪伴與指導。

“佳爺房談”通過平臺協同發力、打造專家矩陣、確保專業落地，每一個環節都緊緊圍繞專業核心，以詳實的數據作為有力支撐，以用戶需求為根本導向。最終，實現了從信息獲取到決策執行的全流程無縫覆蓋，成功構建起了一個房地產領域專業、可信、高效的服務生態。

王佳購房生態：從奧運冠軍到普通剛需的全方位陪伴

作為深耕房地產領域的專業平臺，王佳始終以“接地氣、懂需求”為核心，構建了覆蓋名人明星與普通購房者的全維度服務生態。

名人圈層：專業背書與真實購房故事

王佳的粉絲群體中不乏各界名人——知名媒體人董路董哥、喜劇明星沈騰騰哥、還有籃球明星方碩等，他們都是“佳爺房談”的忠實朋友，更是積極參與到購房行動中。

他們選擇王佳，一方面是看中了平臺所具備的專業洞察力，能夠精準把握房地產市場動態，提供有價值的購房建議；另一方面，王佳團隊所營造的真實、透明的購房體驗也深深吸引著他們。就拿方碩來說，今年他就通過王佳團隊購置了新房，整個購房過程順利又安心。

剛需群體：百萬級市場的深度守護

面對“總價兩三百萬”的剛需人群，佳爺房談始終堅守“為住而買”的初心。當下市場環境下，產權房資源相對稀缺，“佳爺房談”仍持續輸出接地氣內容、實用性強的內容，我們關注著各類購房者的狀態，從“手都哆嗦的購房者”到“果斷決策的剛需家庭”，到能夠果斷做出決策的剛需家庭，都給予了全方位的關注與支持。

在整個購房過程中，“佳爺房談”提供全流程陪伴服務，涵蓋實景踩盤，讓購房者直觀了解房源實際情況；進行細致的戶型分析，幫助大家挑選出空間布局合理的房子；還會在價格談判環節出謀劃策，爭取最優惠的價格。通過這些努力，助力普通購房者巧妙避開購房陷阱，精準鎖定性價比高的房源。

對于剛需人群而言，“住”才是終極目標。“佳爺房談”憑借專業的服務和豐富的經驗，有效降低了購房者的決策成本，讓普通家庭也能買到稱心如意的“安心房”。

王佳有句口頭禪：不管兩千萬、三千萬，還是上億買房，甚至像沈騰騰哥這樣買房的，亦或是一二百萬剛需購房的，都是他的粉絲。“佳爺房談”始終以用戶需求為導向，既服務方碩、騰哥等名人的高端置業需求，也深耕兩三百萬級剛需市場，實現“高凈值與大眾市場”全覆蓋。無論是名人明星置業，還是普通家庭購房，都追求“住有所居”。“佳爺房談”會繼續保持接地氣，在名人效應與剛需服務間搭建橋梁，助每個購房者找到安心家。

個人蛻變與團隊共榮

王佳說，今年對他而言，是自我突破與團隊共榮的豐收之年。

在個人層面，他把馬拉松當作人生的新賽道，完成了一場漂亮的自我革新。這一年，王佳和明星朋友們一同奔跑，甚至勇敢挑戰了半程馬拉松，成功減重 35 斤。現在，即便工作臺上有 4 部手機同時在線，他依然能夠保持高效的工作輸出，這正是健康體魄帶來的“硬核”支撐。

團隊層面，“佳爺房談”不斷壯大，員工數量顯著增長。為感謝小伙伴們的辛勤付出，我們定制了專屬工作服，它不僅是衣物，更是團隊溫暖與歸屬感的象征，穿上它，我們就是彼此支持的“家人”。年底年會選在風景秀麗的古北水鎮，忙碌一年后在此放松游玩，既總結過往奮斗，也期許未來新征程。

這一年，王佳見證著自己與團隊的共同成長。他通過有效的個人健康管理，讓自己以更專業、鮮活的形象出現在大眾視野與工作場景之中；團隊的規模不斷擴大，內部氛圍溫暖融洽，這又給予他堅定前行的力量。王佳說他將繼續帶著“快樂工作，開心生活”的信念，與團隊一起奔赴更多可能。

2026年創新計劃-欄目矩陣化升級

2026年將通過創新計劃新升級， 推出《揭書有料》——專家級深度洞察，《白話新房》——剛需友好型內容革命，《樂神尋房記》——體驗式購房指南三大欄目，針對剛需、改善、豪宅群體定制專屬內容。

同時也將需求洞察：啟動“粉絲購房DNA”計劃，通過大數據分析不同預算群體的購房痛點，如200-300萬總價段用戶最關注交通與學區，我們將制作《手抖也要看》系列實景測評。

三大欄目與需求洞察計劃形成“洞察-內容-服務”的閉環，共同實現：

內容升級：從“泛泛而談”到“精準定制”，每個欄目內容均針對特定群體的痛點設計，提供“可感知、可驗證”的解決方案；

服務升級：從“看房團”到“全周期陪伴”，實地看房服務貫穿“認知-體驗-決策”全流程，提供“專業建議+情感陪伴”的雙重價值；

體驗升級：從“信息獲取”到“沉浸式體驗”，通過實景測評、第一視角記錄等方式，讓用戶“未買先體驗”，降低決策風險。

我們明年重點加強的跟粉絲的需求一對一定制，并且幫粉絲找優惠。

致每一位陪伴“佳爺房談”的伙伴：感恩同行，承諾永續

再次衷心感謝每一位信任我們的粉絲、默默付出的員工和始終支持的朋友！煩請哥們兒幫忙轉發。是你們的每一次點擊、每一條留言、每一場線下活動，助力“佳爺房談”從 0 成長為擁有 1600 萬粉絲的平臺。這不僅是數字的攀升，更是“專業、真誠、陪伴”價值觀被認可的見證。

王佳在直播中說過：“干到退休”！這既是對行業的敬畏，也是對粉絲的承諾。

我們的slogan“愿您賣房路上不孤單”，并非空泛之語。我們深知，專業平臺不應是冷冰冰的數據機器，而應“以專業解決實際問題，用溫暖傳遞陪伴價值”，與大家雙向奔赴。

最后，感謝每一位陪伴成長的伙伴，是你們讓slogan照進現實，讓我們堅信：專業與溫暖，是我們共同給出的答案。

彩蛋時刻

轉發本文并評論“佳爺帶我找好房”，我們將在隨機抽取3位幸運粉絲，贈送限量版明星簽名籃球——這是屬于1600萬分之一的專屬驚喜，更是我們“用數據說話，用服務暖心”的誠意回饋。

轉發評論，讓幸運與溫暖同時抵達——因為我們知道，最好的彩蛋，從來不是禮物本身，而是“被看見、被需要、被選擇”的雙向奔赴。

感恩有你，明年繼續，用數據說話，用服務暖心。

王佳

及“佳爺房談”團隊

2025年12月31日