上海
先看2019年央行發(fā)布的數(shù)據(jù)，戶均按照2020普查的2.62人來算，則可推出，城鎮(zhèn)人均住房資產(chǎn)為72萬元。（72萬是總資產(chǎn)不是凈資產(chǎn)，并沒有扣除負(fù)債）
然后根據(jù)BIS的房?jī)r(jià)指數(shù)，可以看到2024年相比2019年房?jī)r(jià)下跌了12%。再按照人均住房資產(chǎn)72萬元來算，就得到結(jié)論：這輪房?jī)r(jià)下跌過程中，人均虧損了8.5萬元。
除了住房之外，另外一個(gè)地產(chǎn)大頭是商鋪。商鋪下跌幅度比住宅還要大，2024年相比2019年下跌了40%左右。
商鋪，在2019年的戶均值21.6萬，人均為8.24萬。按照下跌40%算，那么人均在商鋪上又虧損了3.2萬元。
這樣我們就可以算出來，每個(gè)人在住宅虧損8.5萬元+商鋪虧損3.2萬元，總計(jì)虧損高達(dá)11.7萬元。
人均虧損10萬出頭，戶均虧損30萬左右，怪不得大家的財(cái)富效應(yīng)那么弱，最近在瘋狂儲(chǔ)蓄。
我們?cè)倏创蠹以?020~2024這5年賺了多少錢。
根據(jù)2020-2024年的城鎮(zhèn)人均凈收入，可以算出大家這5年人均賺了9.1萬元。但是這9.1萬元是不包括房貸的，如果算上房貸支出，保守估計(jì)就只剩下8.5萬元（按照房貸本金支出占可支配收入的5%計(jì)算）。
大家最近5年在房地產(chǎn)上虧損11.7萬元，只賺到了8.5萬元，賺到的錢還比不過房?jī)r(jià)下跌虧損的錢，可以說不僅最近5年白干，還倒虧了，大家的資產(chǎn)甚至比不過疫情前。
更為恐怖的是，房?jī)r(jià)下跌還沒有停止。如果下跌速度不減緩，大家“白干”的時(shí)間還會(huì)增長(zhǎng)。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
