打一場必勝的戰(zhàn)爭

1959年，為迎接新中國成立十周年，北京興建了十大建筑，核心建筑正是人民大會(huì)堂。

大會(huì)堂主會(huì)場迎面的位置，缺一幅合適的畫，來彰顯新中國的氣象。最終周總理親自下達(dá)了任務(wù)，要求創(chuàng)作一幅能表現(xiàn)中國山河的巨型中國畫。連題目都想好了，就用主席的詩詞：

《江山如此多嬌》

任務(wù)層層下達(dá)，最終兩位畫家被推舉出來。江蘇的傅抱石和廣東的關(guān)山月，一南一北，一位擅長大寫意山水，一位擅長寫實(shí)與色彩。

越是宏大的命題，要求越是模糊，文藝界琢磨了很久，也不知道具體如何下筆：

什么算“多”，什么是“驕”？

最終還是周總理破了題，他提出，畫面要包括長城內(nèi)外、大河上下、雪山高原、江南大地，同時(shí)要見太陽：

只有‘多’，才能充分體現(xiàn)‘嬌’。

創(chuàng)作方向因此被明確，打破時(shí)空限制和自然規(guī)律束縛，進(jìn)行浪漫主義的全景構(gòu)圖。

傅抱石非常大膽，用一切可用的工具，排筆、毛巾、蓮蓬潑墨揮灑，開創(chuàng)了大筆潑墨的新技法，以表現(xiàn)山河的磅礴氣勢；關(guān)山月則側(cè)重近景的松樹、山川結(jié)構(gòu)的勾勒，把春夏秋冬通過細(xì)節(jié)展現(xiàn)出來。

就這樣，一幅國家殿堂的核心藝術(shù)品誕生了，新政權(quán)的生命力、革命浪漫主義與自然江山，被完美融合在一張畫卷中。

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2017年，上海上鋼三廠的退休工人吳正江的一個(gè)想法，被送到了決策者的面前：

能否在世博文化公園造一座山。

占地面積2平方公里的世博文化公園，本來就已經(jīng)很有爭議了。它曾經(jīng)被規(guī)劃為下一個(gè)陸家嘴，有人算過，如果賣地，至少能賣1000億。

但上海放棄了1000億，選擇為市民做一個(gè)世界級(jí)的山水公園，2平方公里自此再也沒有商業(yè)開發(fā)。

如今，市民竟然希望再造一座山出來，這可太奢侈了。

2024年，這座造價(jià)21億元的人工仿自然山，真的對(duì)市民開放了。它的主峰48米、次峰37米，登頂可俯瞰黃浦江和陸家嘴全景。

如此不計(jì)成本，大家終于看明白了，上海在黃浦江東岸造的不是山和公園，而是一幅前所未有的：

城市盛景。

在世博文化公園建設(shè)的那些年，世博南邊的前灘，在進(jìn)行另一個(gè)超級(jí)工程。

上海要用國際最先進(jìn)的九宮格規(guī)劃，做全新一代的城市綜合體。2.83平方公里的前灘，幾乎一夜之間，就成了上海功能最強(qiáng)的地區(qū)。

從商務(wù)辦公到高級(jí)公寓，從商業(yè)休閑到文體醫(yī)療，從濱江濕地公園到龐大的地下空間，前灘密集的摩天樓群，塑造了未來主義的城市天際線。

世博和前灘對(duì)岸的徐匯濱江，也幾乎在一夜之間完成了轉(zhuǎn)身，從曾經(jīng)的工業(yè)銹帶，變身成上海年輕人最喜歡的地方，這里有美術(shù)館，有超大的綠地和街區(qū)商業(yè)，這里寵物友好，江景壯美，被年輕人稱為上海最有幸福感的地方。

上海不僅能搞工業(yè)，搞高科技，做全球貿(mào)易，還能為上海人民提供全球最高質(zhì)量的休閑生活。有人總結(jié)說：

前灘的娃，西岸的狗，雙子山的帳篷似星斗。

世博－徐匯濱江－前灘，這場持續(xù)了二十年的接力賽，在雙子山落成后達(dá)到巔峰。中國財(cái)政實(shí)力最強(qiáng)的城市親自下場主導(dǎo)，強(qiáng)力規(guī)劃，讓大家看到了什么叫超強(qiáng)的：

戰(zhàn)略定力和執(zhí)行力。

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上海股權(quán)交易所的記錄顯示，2025年8月1日，央企華潤置地和上海國企南房集團(tuán)，聯(lián)手拿下黃浦江東岸的一塊住宅用地。

拿地三天后，華潤置地進(jìn)場施工。從那時(shí)起，一個(gè)全新的板塊，正式出現(xiàn)在上海房地產(chǎn)版圖中：

后灘。

黃浦江核心的濱江沿岸，一共只有45公里長。而后灘九宮格是最后一塊成片開發(fā)的一線臨江土地。

它的北邊是世博，南邊是前灘，對(duì)岸是徐匯濱江，過去二十年，上海規(guī)劃能級(jí)最高、財(cái)政投入最高的三個(gè)板塊，也代表了上海：

城市發(fā)展的最高水平。

后灘的第一塊開發(fā)用地，所承載的意義已經(jīng)遠(yuǎn)不是房地產(chǎn)開發(fā)或者城市更新，更是一個(gè)類似《江山如此多嬌》的創(chuàng)作任務(wù)。

作為世博-前灘－徐匯濱江的三角物理中心，它需要接續(xù)城市發(fā)展的榮光，要發(fā)展更先進(jìn)的規(guī)劃；從更現(xiàn)實(shí)的層面看，浦東也需要一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目來提振信心。

在上海豪宅狂飆的兩年間，浦東的豪宅無論從供給量還是成交量，明顯弱于浦西。有句話一針見血地指出：

名表名車，故事更重要。

浦西的歷史底蘊(yùn)不可復(fù)制，但浦東要講一個(gè)全新的故事。

后灘地塊的意義，至此已經(jīng)明確。

上海和浦東花了幾千億，用二十年搭出了一幅壯麗的大國圖景。前灘順利地將這幅圖景轉(zhuǎn)換成商業(yè)價(jià)值，完成了歷史任務(wù)，現(xiàn)在需要有人接力了。

這項(xiàng)光榮而緊迫的任務(wù)，催生了如今的上海現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目：

澐啟濱江。

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2025年11月，澐啟濱江開盤，122套房源，吸引到273組意向客戶；僅僅28天后，澐啟濱江二次開盤，認(rèn)籌率再次超過兩倍。

無論是認(rèn)籌量、認(rèn)籌率還是銷售套數(shù)，都是近幾個(gè)月來的上海第一。為后灘的后續(xù)開發(fā)，更是開了一個(gè)好頭。

至此，澐啟濱江第一階段的政治任務(wù)和市場任務(wù)，圓滿完成。

它的逆市熱銷，原因似乎很簡單：

視覺沖擊力。

拿到任務(wù)的華潤置地，從一開始就知道，不僅黃浦江是不可再生資源，第一印象更是不可再生的資源。

亮相必須驚艷，只有把最重要的信息、最核心的情感、最獨(dú)特的價(jià)值，凝聚成一個(gè)高度濃縮、極具沖擊力的初始包，在第一時(shí)間擲地有聲地交付給受眾，才能搶占認(rèn)知，為后續(xù)的一切奠定無可動(dòng)搖的勢能。

澐啟濱江的體態(tài)、造型、顏色，因此前所未有地大膽。大樓采取了風(fēng)帆的形狀，塔冠又做成燈塔，與黃浦江的開闊江面達(dá)到了共鳴，設(shè)計(jì)師稱其為：

風(fēng)帆群像。

設(shè)計(jì)師們用AI模擬了所有的日照和視野范圍，將樓棟整體偏轉(zhuǎn)32.5°；再加上270°落地窗和大面寬陽臺(tái)原本只能看到400米的濱江界面，扭轉(zhuǎn)后可以擴(kuò)展到2公里。

也就是說，房子的南面、北面和西面：

三面看江。

上海花了二十年時(shí)間打造的大國圖景，就這樣被華潤置地開發(fā)成了自己的窗景。

華潤置地的營銷團(tuán)隊(duì)也拼了，他們覺得樣板間遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能展示自家的窗景效果，于是動(dòng)用了市面上一切視覺工具——Vr、cim、三維片、實(shí)景拍攝、定點(diǎn)航拍、景觀大賞、角度穿梭、一鏡到底……

他們要窮盡手段，讓客戶真切感受到，兩年后交付的家，窗外是怎樣的實(shí)景。甚至把客戶的洽談區(qū)，安排到視野最相似的華爾道夫酒店的頂樓露臺(tái)。

在園區(qū)內(nèi)，他們也追求極致的視覺沖擊力。

項(xiàng)目背靠著上海唯一的雙子山，那就干脆把落差做到極致，于是一個(gè)落差13米的自然峽谷出現(xiàn)在項(xiàng)目中庭，中庭的下方，是一個(gè)3500平米的下沉庭院。

甚至連庭院的觀景平臺(tái)，也做成了游艇造型。他們用無所不在的視覺刺激告訴受眾，這里是全新的濱江生活。

一個(gè)新版塊的崛起，必須從宏大敘事走向毛細(xì)血管。中國擅長做商業(yè)運(yùn)營和城市更新的華潤，改變了傳統(tǒng)底層商業(yè)的布局方式，把社區(qū)當(dāng)成一個(gè)非標(biāo)商業(yè)中心來設(shè)計(jì)和運(yùn)營。

街角的咖啡驛站；中段的休閑商業(yè)組團(tuán)，東側(cè)的社區(qū)配套和社交花園，把澐啟濱江和后灘無縫連接在了一起。

他們甚至請(qǐng)兄弟單位，中國商業(yè)和物業(yè)最大的上市公司萬象生活，設(shè)計(jì)了一個(gè)專屬的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。甚至業(yè)主可以直接獲得萬象城、萬象天地的白金VIP資格。

華潤置地將其看作江河一號(hào)作品，內(nèi)部取名為：

浦江之心。

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過去幾個(gè)月，不少為上海世博會(huì)做出突出貢獻(xiàn)的專家學(xué)者，被華潤置地請(qǐng)到后灘。比如當(dāng)年的世博會(huì)事務(wù)協(xié)調(diào)局副局長、核心組織者周漢民，比如當(dāng)年還是國家文物局局長的單霽翔，比如世博會(huì)可持續(xù)發(fā)展理念的核心闡釋者?諸大建……

正是在單霽翔的推動(dòng)下，?世博會(huì)成功保護(hù)和利用了江南造船廠、上鋼三廠等工業(yè)遺產(chǎn)。?

正是在周漢民等人的推動(dòng)下，后灘保留了上海為數(shù)不多的一塊原生濕地，無人工干預(yù)，純自然恢復(fù)生長地，只有科研工作者可以進(jìn)去。

這塊濕地被上海靜靜地在箱底鎖了十年。它奠定了后灘的生活基調(diào)，蜿蜒的木棧道和蘆葦蕩，植物生長的靜默力量，能讓人找回與自然的連接感。

只有上海人才明白，保留這樣一塊濕地，成本有多高。世博的雙子山，徐匯濱江的濱水生活，比起摩天大樓、歌劇院和美術(shù)館要消耗的金錢和精力，絲毫不少。

當(dāng)然，這里最不缺的也是場館，周邊三公里，分布著13座國際級(jí)場館，上海大歌劇院、中華藝術(shù)宮、前灘31演藝中心，幾乎都騎行可達(dá)。澐啟濱江的第一場發(fā)布會(huì)，就是在甚少對(duì)外開放的中華藝術(shù)宮舉辦的。

沒有世博會(huì)，就沒有后灘，那個(gè)國家使命推動(dòng)下的城市轉(zhuǎn)型，到今天還在影響上海的發(fā)展軌跡。

后灘是站在巨人肩膀走來的，很多人花了巨大心血，搭好了畫框、畫布和布景。華潤置地沒有忘記他們，澐啟濱江也不負(fù)眾望，為上海版的《江山如此多嬌》，落下了成功的第一筆。

上海過去20年的極致鋪陳，此刻終于串聯(lián)到了一起。

珍愛包叔，順手“在看”