美國近三分之一大都市區房價下跌！這兩州最嚴重

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據《每日郵報》12月25日報道美國房地產市場正出現自2012年以來最廣泛的一輪回調跡象。最新數據顯示，在經歷多年持續上漲后，房價下跌已擴散至全美近三分之一的主要大都市區，標志著全美房地產市場進入明顯降溫階段。

《每日郵報》報道截圖

根據房地產數據機構Cotality發布的最新房價報告，全美100個主要都市區中，已有32個出現房價同比下跌，創下自2012年初以來下跌市場占比最高紀錄。相比之下，年初僅有6個都市區房價同比下跌。

與此同時，全美房價整體增速幾近停滯。數據顯示，10月份全美房價同比僅上漲1.1%，為十多年來最低水平，顯著低于年初3.4%的增速。

分析指出，全美房價趨緩并非同步發生，而是由少數曾在疫情期間大幅上漲的地區集中回落所主導。其中，佛羅里達州和德克薩斯州成為此次下行周期的“重災區”。

在房價漲幅最弱的十大市場中，有九個位于上述兩州。佛羅里達州占據其中五席，包括Punta Gorda、Cape Coral、Sebastian、North Port及St. Petersburg，房價同比跌幅介于5.5%至8.9%之間。德克薩斯州則有四個都市區上榜，Waco和Brownsville下跌4.9%，Wichita Falls和Victoria的跌幅分別達到8.4%和8.0%。

圖源：Pixabay

專家指出，這些地區在疫情期間因遠程辦公普及、抵押貸款利率處于歷史低位，吸引了大量外州買家涌入，房價漲幅遠超當地收入增長。一旦借貸成本上升，需求迅速降溫，市場隨即回調。

與此同時，住房供應明顯增加。繁榮時期建造或購入的房屋陸續重返市場，賣家為爭奪有限的買家被迫降價，進一步加劇房價下行壓力。這一趨勢在曾被視為遠程辦公象征的“陽光地帶”城市尤為明顯。

伊利諾伊州Champaign成為例外——它是佛州和德州之外唯一躋身跌幅前十的都市區。過去一年，Champaign的房價下跌10.6%，為全美最大跌幅。分析認為，與陽光地帶不同，Champaign并未經歷疫情期間的房價狂飆，而是長期受到人口增長放緩的制約。

與之形成鮮明對比的是，中西部、東北部及太平洋西北部部分城市房價仍保持強勁上漲。印第安納州Terre Haute以15.0%的年漲幅位居全美首位，俄亥俄州Youngstown緊隨其后，漲幅為13.0%。

此外，印第安納州Muncie（

11.6%

10.6%

研究指出，這些城市在疫情期間未經歷投機性暴漲，因此在抵押貸款利率上升后受沖擊較小，本地就業和收入支撐了持續需求。

Cotality首席經濟學家Selma Hepp表示，當前房價放緩是多年不可持續上漲后的必要再平衡。她說：“這些調整將逐步改善住房可負擔性，使更多家庭重新具備購房能力。”

Selma同時指出，未來房地產市場仍將呈現顯著的區域分化，需求將向兼具經濟機會與相對可負擔性的地區集中。她強調，抵押貸款利率將成為決定2026年住房市場走勢的關鍵變量。

Selma表示：“如果利率明顯下降且住房供應持續緊張，房價漲幅可能再次加速。”

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