拓寬4條大道！員村改造招標，這5個小區要“動”了

員村的街坊們，久等了！

上周樓市君實探員村二橫路宵夜街（）。

不少朋友追問：員村啥時候改造？

念念不忘，必有回響。

廣州市天河區住房建設和園林局，近期發布選取【工程咨詢】機構的采購公告，將對員村22.31萬方的老舊街區進行改造。

涉及東穎樓、穗源閣等5個老舊小區，以及員村南街、員村西街等4條核心道路。

具體咋回事？樓市君深扒了一波。

｜圖源：廣東省網上中介服務超市

壹

近期，廣州市天河區住房建設和園林局，在廣東省網上中介服務超市發布一則公告——

為“員村老舊街區改造項目（一期）可行性研究報告編制服 務”公開選取工程咨詢機構。

明確 改造體量為22.31萬方，涉及5個老舊小區、4條核心道路。

具體來看，5個小區分別是東穎樓、穗源閣、穗樂花園、員村西街四號院、華榮樓，均為上世紀90年代建成的老舊住宅。

不少樓棟都存在設施老化、外立面斑駁的問題。

｜圖源：鏈家

4條道路則是員村南街、員村西街、樂學路、員村二橫路。

通過主干道拓寬升級、支路微循環優化，解決當下設施老化、交通擁堵的民生痛點。

｜廣州樓市發布 制圖

在采購要求上，公告也設定了高門檻，要求參與機構必須有工程咨詢甲級資質，或者工程咨詢專業資信（建筑、項目咨詢）資質。

至于服務金額，雖然暫時不做評估與測算，但明確了會按國家相關規定執行。

｜圖源：廣東省網上中介服務超市

從改造模式來看，此次項目并非大規模征拆，而是以民生微改造為主。

本次改造涵蓋的5個小區，已在本月18日，被同步納入消防檢測等基礎安全服務的重點覆蓋范圍。

早在今年8月，員村街道就針對昌樂園小區、新街社區等片區開展過微改造意愿征詢。

此次改造大概率也會結合相關經驗，聚焦維修樓棟門、樓道翻新、三線整治、外立面補漏等民生實事。

｜圖源：廣東省網上中介服務超市

公告還特別提醒，最終改造范圍要以天河區發改局批復為準，但這波“劇透”，已經足夠讓人期待了。

貳

可能有朋友覺得，只是一份可研編制公告，沒必要太激動。

但只要把視野拉開就會發現，這次22.31萬方的改造，不只是解決員村的老舊問題，更是珠金琶三大CBD融合發展的一局大棋。

｜珠金琶航拍

｜廣州樓市發布 攝

以往提到珠金琶，大家想到的都是寫字樓、產業和通勤，但真正支撐起宜居宜業的，恰恰是員村這樣的成熟生活片區。

而這次改造，正是要讓員村的生活優勢，和三大CBD的交通、產業優勢精準匹配。

先看員村二橫路與花城大道將十字相連，三大CBD串珠成鏈。

上周，樓市君特意實探員村宵夜街，23家臨街商鋪、128個市場檔口，要在2026年2月28日前清場騰地。

｜員村宵夜街

｜廣州樓市發布 攝

這波清場，為員村二橫路的拓寬騰了地，也讓員村從交通節點變成通勤樞紐。

按照規劃，員村二橫路將擴寬為雙向四車道（遠期六車道），直接連接花城大道東延段（員村段），形成“十字骨架”。

這一工程預計2027年就能完成建設。

｜金融城西區十字形主骨架路網示意

| 圖源：廣州規自局

同時，還預留了會展西過江隧道出入口。

預計2026年完工后，從員村出發，將實現3分鐘到琶洲西區、8分鐘到珠江新城、12分鐘到金融城核心區。

珠金琶三大CBD，將被打通任督二脈。

｜金融城航拍圖

再看4條核心道路改造，同步優化片區微循環。

比如樂學路連接著多個老舊小區和學校，改造后能讓居民日常出行更順暢。

員村南街、西街則會銜接金融城西區的商務片區，既方便產業人群通勤，也讓居民能就近享受商務配套的便利。

| 員村所在的金融城西區改造效果圖

| 圖源：廣州規自局

最后，則是產業與生活的雙向賦能。

員村所在的金融城西區，占地3.65平方公里，經過11年發展已進入全面收獲期，今明兩年就有10多個總部項目投用。

這里已聚集了大量頂尖金融巨頭和本土民企，未來還將打造數智+金融高地，承接珠城企業外溢、與琶洲錯位競爭。

｜廣州樓市發布 制

不僅是西區，目前整個金融城內部已經形成一個高附加值的協作網絡，各個公司、機構分工合作。

目前已經聚集了60余家世界500強企業、超5000家企業和3.14萬辦公人員，今明兩年還有10多個總部項目要投用。

隨著高端產業集聚，片區的就業機會會增加，社區服務、商業配套的層級也會跟著提升，讓老街坊的生活也能同步升級。

｜廣州樓市發布 制

更難得的是，“微改造”模式，避免了大規模征拆帶來的煙火氣流失。

未來的員村，不會變成冷冰冰的商務區，而是既有三大CBD的高端資源加持，又有老廣州的生活溫度。

這種產業+生活的融合感，正是珠金琶珍貴的人文底色。

｜珠江新城航拍

｜廣州樓市發布攝

后續隨著可研報告編制完成、天河區發改局批復落地，此次5個小區的具體改造清單、4條道路的施工時序都會進一步明確。

可以肯定的是，未來的員村，既有煙火氣，又有高端產業和便捷交通。

這樣的員村，你期待嗎？