曾經神仙打架！現在贛州這片區域，價格底線都到哪了？

香江大道北側，是贛州經開區商品房住宅小區最為集中的區域之一。

這里聚集了不少于15個商品住宅小區，這些小區大部分都是在2019-2023年建成，并且云集了保利、恒大、新力、碧桂園、美的、中海等一眾大牌房企，當年也是神仙打架的地方。

值得注意的是，這些小區以高層為主，基本都是剛需置業。

這里高樓林立，居住人群也越來越多。

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

在二手房市場，這些小區掛牌數量也很高，3個多平方公里的區域，就有超過1700套二手房在售。

但是受市場環境影響、居住觀念改變等因素影響，這片區域二手房的價格這兩年來卻不斷走低，成交價格底線不斷被突破。

近日，小編統計了這一片區近年來的二手房成交情況數據，并制作了價格底線圖，一起來看看：

↑各小區最低成交單價情況，單位元/㎡

因為地理位置相近，周邊享受的配套都差不多，并且基本都是高層產品，僅小部分洋房，所以這一片區的房價價格差距不是特別的大。

整個片區今年成交的房源，大多都在七八千左右。極少房源賣出了萬元以上的價格。

其中美的·君蘭半島小區帶裝修交付，2025年有17套成交，成交量和價格底線也相對較高，最低成交價為7313元/㎡。

成交量較高的同樣還有天空之城小區，2025年也是有17套成交，但價格底線較低，最低成交價為6473元/㎡。

成交價格底線最高的中海 ·左岸嵐庭，該小區洋房產品較多，單價也相對較高，最低成交價為8268元/㎡。平臺上這片區域2025年以來賣出過萬元以上房源的小區，也只有它了。

香溢華府和勁嘉山與城這兩個小區由于房齡更大，產品相對落后，因此價格底線最低，最低成交價分別為5565元/㎡、5210元/㎡。

該片區西北面靠近工業區，難言舒適宜居。區域內沒什么公園，最近的公園是金鳳梅園。規劃的紫荊體育公園、華昌兒童公園都還沒有建設。

東江源大道快速路、華鑫路、華堅路、紫荊路、香江大道等縱橫交織，交通很便利。

片區內小區入住率較高，社區底商多，生活很便利。但區域內沒有大型購物中心，規劃的楊梅綜合體、恒大商業綜合體遲遲沒有落地。其中恒大綜合體恒大公司已無力繼續建設，暫無建設計劃。目前政府正在依法依規對該資產進行處置；而楊梅綜合體地塊也已經被收回。

不過該區域距離萬達廣場不遠，基本可以被輻射到。

學校有天驕小學、紫荊路小學、贛八中、贛州市文清香江高級中學、香江學校等，教育資源還算豐富。

綜合來看，香江大道北側片區作為贛州經開區住宅密集區，憑借交通便利、生活配套成熟及教育資源豐富等優勢，仍具備一定的居住實用性。

受多種因素影響疊加影響，這片區域的二手房小區價格承壓明顯。

未來，隨著區域內規劃配套的逐步落地與城市功能的持續優化，該片區的居住價值或將迎來新的調整空間。

而二手房市場的走向，也將繼續與城市發展節奏、市場供需變化及政策導向深度綁定，成為贛州經開區房地產市場動態的一個重要縮影。

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