樓市，離全面放開限購還有多遠？

最近北京頒布的1224新政，大家議論得比較熱烈，可說實話，也許象征意義比實際作用更顯著，就好像先上了一小份開胃菜，讓人品品味道，主菜還沒端上來。

其實這半年多，風向一直在吹，說一線城市遲早要全面放開限購。

可你看，真到操作的時候，還是一點點來，像用鈍刀子割肉，不敢一刀切。

這也能理解，畢竟沒有先例，誰也不知道一旦全部放開，市場會是歡呼還是沉默。

廣州去年試過了，放開之后，水花也不大。

如果連這招都不靈，那還能怎么辦？

所以現在這么小心翼翼，試探著來，幾乎成了唯一的選擇——留點后路，總比回不了頭強。

這次北京出臺的政策，表面看是給北漂族和多孩家庭送上了一份厚禮，社保年限少一年，多孩家庭多一張房票，首付比例也往下降了一些。但稍微琢磨一下就能明白，真正瞄準的哪是什么剛到北京打拼的年輕人，分明是沖著那些差一點就能上車的中產、有余力再生個孩子的中產、手里還有點閑錢但不想全砸進樓市的中產去的。

樓市現在最想抓住的，其實還是這批人。

但現實通常更貼近真相。真正支撐起一線城市交易量的，往往是那些總價相對較低的房源，買家大多是普通家庭。

在北京、上海打拼多年，終于發現稍微踮踮腳就能夠到門檻，于是下定決心在這里安家落戶。而非那些手握雄厚資金、僅僅為了拿一張戶口而來的外地人。如今這種環境下，外地人也不再非得擠破頭奔向北京，畢竟誰都不是影視劇里自帶主角光環的人。

說到這里就有點感慨。

我身邊就有這樣的故事：朋友大學考到北京，畢業時2016年，房價剛開始起飛，他還沒攢夠資格和首付；可他同事2010年結婚，順手就在二環邊上買了房，月供放到今天，簡直像不要錢。再往后，他的學弟學妹畢業想留京，哪怕進大廠、工資不錯，面對動不動五六萬一平的房價，也只能搖搖頭。

你說早買的那位有多高瞻遠矚嗎？沒有。晚來的年輕人做錯了什么嗎？也沒有。都是按部就班生活工作，卻仿佛活在了兩個世界。

所以越來越多的人選擇退出——要么去環京買房，每天通勤幾小時；要么干脆租房躺平，只賺錢，不成家；也有人到了三十五歲，默默收拾行李回了二三線城市。

北京似乎也沒打算強留他們。少一兩年社保，對幾百萬的首付缺口來說，杯水車薪。

這座城市自己，也在悄悄變化。常住人口連續下降，出生率跌到幾乎和死亡率持平，老年人占比越來越高。很多老人手里有房，甚至不止一套，但他們沒有新的買房動力；孩子少，年輕人購房意愿也淡。所以與其說新政是為了刺激買房，不如說更多是讓那些想賣房的人，更方便把房子掛出來。

在這之前，上海、廣州行動更早，特別是廣州，限購差不多已沒什么實際功效。上海的成交量，有時候還能達到單月兩萬套，這也使得北京、深圳的政策出臺，更加慎重。既想要穩住市場，又擔心炒作風氣再度興起，更害怕大力推動之后，市場卻毫無回應。

所以現在的每一次松動，都像是一次試探。效果好了，下次就收著點；效果一般，就再松一點。鈍刀子割肉，割一點看一眼。

不過這條路的走向，其實是漸漸就清晰起來的，最后大概是要全部放開的，也有很大可能還會保留個別核心區域，但總體來說，限購退出歷史舞臺就是時間的問題。

回想起二十年前，北京買房子首付低、利率也低，那租金回報率還能夠抵得上月供，房子那真的算是能讓錢生錢的優質資產。可現在，房價都漲了好多倍，租金卻沒有跟著往上漲，房子一下子就被著重說要只住不炒，那金融屬性好像馬上就被抽走了。

不過不管口號是怎樣呼喊的，一線城市的房價仍然存在著它的調整壓力。無論是參照其他國際都市，還是審視自身的租售比，都還沒處于大多數人覺得的合理范疇內。

所以，1224新政不過是一個漫長調整期里的小緩沖。它真正的意義，或許是為市場注入了那么一點點流動性，也給那些高杠桿買在高位的業主，多一個撤退的窗口。

接下來每一次政策，可能都是呈現這樣的作用，不是反轉的標志，而是階段性歇一歇的時機，對于真正打算買房的人來說，更優的時機，或許永遠是下一個。

而我們普通人能做的，也許就是在潮水退去的過程里，看清自己真正需要的是什么——是一個家，還是一紙資產，或者是離開的自由。樓市在鋪路，我們每個人，也在給自己鋪路。