房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名，房子就歸誰(shuí)？新規(guī)來(lái)了，這四條“規(guī)定”要了解

房子動(dòng)輒百萬(wàn)，購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)名，成了很多普通家庭最關(guān)鍵的問(wèn)題。

很多人總說(shuō)“房子寫(xiě)誰(shuí)名字，就說(shuō)明房子歸歸誰(shuí)”真的是這樣嗎？如果是父母出錢(qián)買(mǎi)房，或者婚前全款買(mǎi)房，加名也有分嗎？具體什么才是判定房屋所有權(quán)的關(guān)鍵，咱們看看新的法規(guī)是怎么規(guī)定的。

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房產(chǎn)證署名，

不能直接判定產(chǎn)權(quán)歸屬

很多人至今還保留著老觀念，認(rèn)為房子寫(xiě)誰(shuí)名，房子就歸誰(shuí)，其實(shí)這種觀念早就不符合法律的相關(guān)規(guī)定了。

《民法典》第209條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅均需依法登記后方能生效，這從根本上確立了物權(quán)登記的重要性。其目的就是為了讓外界能清晰識(shí)別到物權(quán)歸屬，從而更好地維護(hù)市場(chǎng)秩序。

同時(shí)，《民法典》第298—299條分別就按份共有與共同共有的情形，進(jìn)行了細(xì)致區(qū)分，為不同性質(zhì)的共有關(guān)系，提供了清晰的法律指引。

也就是說(shuō)，房產(chǎn)證名字登記只是表面證明，并非唯一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。想了解房產(chǎn)最終的歸屬，除了要看房產(chǎn)證上名字之外，還要結(jié)合其他現(xiàn)實(shí)因素，

如：時(shí)間節(jié)點(diǎn)，出資狀況，有無(wú)約定等。所以別在盯著房產(chǎn)證上的名字了，而是要把目光放在背后的出資證據(jù)，協(xié)議約定上。

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《民法典》四條規(guī)定

隨著《民法典》的實(shí)施，房產(chǎn)證上的署名已無(wú)法決定房屋的歸屬，真正起決定作用的是這四條"規(guī)定"：

1. 父母出資購(gòu)房

現(xiàn)實(shí)中，很多父母為了減輕子女的購(gòu)房壓力，就會(huì)出錢(qián)給子女買(mǎi)房，遇到這種情況，因?yàn)槌鲑Y不同，最后房子的歸屬也會(huì)存在差異，主要分兩種情況：

第一種情況：一方父母全額出資。

根據(jù)《民法典》第29條第一款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

也就是說(shuō)，如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，房屋不論是否登記在自己子女名下，都可以判決該房屋歸出資人子女一方所有。如果有贈(zèng)與合同約定給某個(gè)子女，應(yīng)當(dāng)按照約定處理；

第二種情況：雙方父母對(duì)房屋均有出資或一方父母部分出資。

根據(jù)《婚姻家庭編解釋一》第29條第二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；

沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照《民法典》第1062條第一款第四項(xiàng)（繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)除外）規(guī)定的原則處理。

也就是說(shuō)，倘若房子是雙方父母共同出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，那么這個(gè)房子就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

只是房子的分割不是按五五分，而是要根據(jù)雙方父母出資的比例來(lái)劃分。

比如，如果女方出資60%，那么將來(lái)分割，女方自然也是要按照這個(gè)比例來(lái)進(jìn)行的。

2. 婚前全款買(mǎi)房

很多人總覺(jué)得，只要婚后在房產(chǎn)證上加名字，就能讓對(duì)方婚前全款買(mǎi)的房變成夫妻共有。

這想法太天真了！法規(guī)可不是這么說(shuō)的！

根據(jù)《民法典》第1063條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。

也就是說(shuō)，如果是婚前一方全款買(mǎi)房，那么這個(gè)房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使將來(lái)感情破裂、離婚收?qǐng)觯孔右琅f屬于購(gòu)買(mǎi)方。

當(dāng)然，如果房子是其中一方婚前全款購(gòu)買(mǎi)，婚后加名并進(jìn)行了公證，明確房子屬于共同所有，那么在法律性質(zhì)上通常被視為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人（原登記方）對(duì)配偶的贈(zèng)與，或者夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，這個(gè)房子就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，

但根據(jù)《民法典》第663條規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

因此，婚后一方自愿將婚前個(gè)人房產(chǎn)加上配偶名字，如果沒(méi)有證據(jù)證明存在欺詐、脅迫等無(wú)效或可撤銷(xiāo)情形，也沒(méi)有書(shū)面協(xié)議明確約定這只是“掛名”或“有條件的贈(zèng)與”，通常會(huì)被認(rèn)定為有效的贈(zèng)與或夫妻財(cái)產(chǎn)約定，房產(chǎn)的性質(zhì)會(huì)從個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)或按份共有。離婚時(shí)，未出資方將有權(quán)要求分割。

3. 婚后夫妻共同買(mǎi)房

婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)（無(wú)論是誰(shuí)的工資、經(jīng)營(yíng)所得、繼承或受贈(zèng)所得，只要沒(méi)有明確指定給一方）購(gòu)買(mǎi)的房屋，無(wú)論登記在誰(shuí)名下（一方或雙方），只要沒(méi)有書(shū)面約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，依法均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即共同共有。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

但是，如果婚后用婚前的錢(qián)買(mǎi)房，通常情況下就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)房款來(lái)源于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，僅是財(cái)產(chǎn)形式從貨幣轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)，原有性質(zhì)未改變。

比如，假如你在婚前已經(jīng)有100萬(wàn)存款，婚后用這100萬(wàn)存款全款購(gòu)買(mǎi)了房子，并且房產(chǎn)也登記在你自己的名下，那么這個(gè)房子通常就屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，將來(lái)是不參與共同分割的。

另外，如果是婚后買(mǎi)房，根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，不論是婚后全款、還是按揭，不論女方是否支出現(xiàn)金參與購(gòu)房，只要是婚后賺的錢(qián)，買(mǎi)的房子，就屬于夫妻共有。

4. 婚后共同還貸

如果一方婚前支付了房子首付，婚后夫妻共同償還貸款。這種情況，根據(jù)民法典新規(guī)，房子的所有權(quán)依舊歸屬于出資付首付款一方，

但離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，需要對(duì)婚后共同還貸和房屋增值部分進(jìn)行分割。

支付了首付款的那一方，只需要將分割的那一部分，以現(xiàn)金的形式償還給對(duì)方，房子的產(chǎn)權(quán)依舊歸屬于支付首付款的一方。

此外《民法典》還明確了以下幾點(diǎn)：

①男女平等，即不論夫妻雙方是否都有收入，其收入是否有懸殊，在離婚分割時(shí)夫妻原則上平均分割。

法律依據(jù)：《民法典》第1062條規(guī)定：男方用婚后工資、經(jīng)營(yíng)收益等共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，即便女方未直接出資，房產(chǎn)仍屬共同財(cái)產(chǎn)，登記誰(shuí)名下不影響定性。

②保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益的原則。即夫妻離婚在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要對(duì)女方以及撫養(yǎng)子女的一方給予照顧。

法律依據(jù)：《民法典》第1088條規(guī)定：夫妻一方因撫養(yǎng)子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求賠償，另一方應(yīng)當(dāng)給予賠償。

③照顧困難一方和無(wú)過(guò)錯(cuò)一方利益原則。

《民法典》第1088條規(guī)定：如果因以下五種情形導(dǎo)致夫妻雙方離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：

總之，房子加名不是小事，建議夫妻雙方應(yīng)充分了解并遵循相關(guān)法律法規(guī)，理性對(duì)待，并通過(guò)合理合法的手段，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，避免未來(lái)可能出現(xiàn)的矛盾與、家庭糾紛。