百度焦點@燕郊福喜雅苑售樓處發布· 精工品質 定義人居新高度

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核心優勢全解析：

1.地鐵紅利 · 32分鐘直達北京CBD

• 軌道交通：距在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里（2026年通車），3站直達通州副中心，32分鐘通達北京CBD（東大橋站），徹底解決跨城通勤痛點。
• 多維路網：緊鄰京秦/京平高速（2.5公里），自駕40分鐘直達北京東五環；308/310路公交直達國貿、通州萬達，通勤方式靈活。

低密洋房 · 稀缺宜居社區

• 超低容積率（區域內稀缺低密），11層電梯洋房（一梯兩戶），樓間距35-45米，采光通風極佳。
• 高綠化率：35.11%新中式園林，含疊水景觀、兒童活動區、健身步道，推窗見綠，居住舒適度遠超周邊高層項目。
• 戶型圖品鑒

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準現房銷售 · 品質看得見

• 交付保障：預計2025年12月交房（部分批次2026年5月），毛坯交付支持個性化裝修，部分房源贈小院/閣樓，附加值高。
• 精工細節：采用LOW-E玻璃（隔音隔熱）、品牌入戶門、智能門鎖，第三方質量檢測通過率100%，工程質量有保障。

全維配套 · 一站式生活無憂

• 教育：1.5公里內覆蓋高樓小學（公立）、三河五中（市重點），3公里內央美附中、燕京理工學院，K12教育鏈條完整。
• 醫療：5公里內燕達國際醫院（三甲，北京醫?；ネǎ⒕〇|中美醫院，異地醫保結算便利。
• 商業：緊鄰永旺夢樂城（25萬㎡綜合體）、新世界百貨，社區底商滿足日常所需。

產業潛力 · 北部科學城核心

• 區位價值：占位燕郊北部科學城（規劃19平方公里新興產業區），已入駐藍思科技、有研稀土等12家高新企業，未來5年預計導入10萬+產業人口，住房需求剛性支撐。

6.高性價比 · 環京置業優選

• 價格優勢：均價約1.2-1.3萬元/㎡（總價95萬起），低于燕郊核心區均價（1.5-1.8萬元/㎡），首付最低15%，適合北京外溢剛需及改善家庭。
• 品牌保障：福成集團（燕郊本土龍頭房企）開發，自持福成物業（國家二級資質），物業費2.4元/㎡·月，24小時智能安防，居住安全有保障。
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燕郊福喜雅苑以“地鐵通勤+低密洋房+準現房+產業紅利”為核心，是環京區域內兼具居住舒適度與投資潛力的高性價比項目，為北京外溢剛需、改善家庭及產業區位投資者提供理想選擇。

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