深圳“土豪村”高價拿下！5.44億元，“搶走”A股公司心儀法拍廠房！

A股上市公司心儀的廠房，被深圳“土豪村”高價拿下。

鼎陽科技（688112）12月26日晚間披露，公司擬參與深圳市中級人民法院關于深圳市寶安區福永街道重慶路富爾達廠區合計11處房產（下稱“富爾達廠區”）的司法拍賣。因該司法競拍事項存在不確定性，屬于臨時性商業秘密，披露后可能影響公司競拍結果，公司在履行董事會審批程序后暫緩披露該事項。

12月25日至26日，鼎陽科技下屬子公司參與相關房產的司法拍賣事宜，為控制投資風險，未能成功競拍。

證券時報·e公司記者注意到，打敗鼎陽科技的是一家來自深圳本土的村企。

阿里拍賣發布的信息顯示，富爾達廠區位于深圳寶安福永，包括1號辦公樓、2號辦公樓、3號辦公樓、4號辦公樓、廠房一、廠房二、廠房三、1號宿舍樓、2號宿舍樓、職工食堂、警衛室；宗地面積約5.58萬平方米，總建筑面積8.37萬平方米。資產起拍價為2.68億元，評估價為3.83億元。

根據競價記錄，富爾達廠區受到了投資者的熱捧。合計有21人報名，有888人設置提醒，5.93萬次圍觀。經過110次出價，89次延時的激烈競拍，12月26日12時，該標的最終以5.44億元的價格高溢價成交，較起拍價溢價約102.69%。

網絡競價成功確認書顯示，競拍獲勝者為深圳市塘尾股份合作公司（下稱“塘尾公司”）。

據企查查，塘尾公司成立于1986年9月，注冊資本1018萬元，注冊地址位于寶安區福海街道塘尾社區。公司股權結構為：合作股持股70%，集體股持股30%。塘尾公司的董事會、監事會合計10人中有8人姓鄧，2人姓林。

（ 塘尾公司辦公地 ）

根據《深圳經濟特區股份合作公司條例》，集體股是指設立公司時由集體財產折股后留歸集體享受股利利益的股份；合作股是指設立公司時由集體財產折股后分配給股東的股份。通常情況下，集體股是由該股份合作公司的集體資產管理委員會持有，歸村民全體所有。因此，塘尾公司是一家村集體合作企業。

據公開資料，深圳有兩個塘尾村，一個在福永，一個在公明。塘尾公司所在的福永塘尾村，該村始建于宋代，由鄧氏先祖建房開村。除了鄧姓外，林姓也是該村的大姓。

福永塘尾村屬于寶安區十大城中村之一。2004年9月，福永塘尾村掛牌為塘尾社區。寶安區福海街道辦事處今年2月披露，塘尾社區有樓宇2702棟，出租屋6.36萬間（套）。人口約12.78萬人，其中，戶籍人口18475人。共有42個工業園區683家企業，大型商超5家、農貿市場1家。學校3所（其中公辦2所）、幼兒園7家（其中公辦4家）。

一位居住在該村社區的市民告訴記者，之前該村地多，“村民富，好些村民家庭都有幾套房”。

富爾達廠區位于粵港澳大灣區核心，交通便利，緊鄰機場和深中通道入口，10分鐘可達深圳機場，依托空港新城輻射圈。該資產由深圳市美生云谷孵化管理有限公司承租，租期自2021年3月1日至2036年8月31日，合同顯示，月租金為333.36萬元。

對于鼎陽科技而言，未能拿下富爾達廠區稍顯遺憾。公司主營業務為通用電子測試測量儀器的研發、生產和銷售。2025年半年報顯示，公司“經營租賃房產裝修及改造”項的期末余額為1467.41萬元。

責編：梁秋燕

校對 ：彭其華

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