苦等十年！中央別墅區(qū)生態(tài)+中關(guān)村三小落地

效果圖

大興發(fā)展，發(fā)展大興。

由大興發(fā)展開發(fā)的大興區(qū)第一個“好房子”項目來了！備受市場關(guān)注的大興發(fā)展·梧桐府項目，自去年7月拿地后歷經(jīng)9個多月的等待，終于入市了。

在北京眾多好房子項目中，該項目具備截然不同的價值邏輯——“安全、舒適、綠色、智慧”只是產(chǎn)品標(biāo)配，“高能級規(guī)劃+國際住區(qū)基因+頭部教育資源”才是它的核心價值壁壘。

項目地處大興區(qū)重點打造的新城核心大興新城西片區(qū)，坐擁對標(biāo)中央別墅區(qū)的低密生態(tài)基底，更將中關(guān)村三小金字招牌嵌入未來社區(qū)生活基因，有望成為刷新北京南城豪宅史的熱門明星樓盤。

對標(biāo)

中央別墅區(qū)的生態(tài)

中關(guān)村三小的學(xué)區(qū)

資料顯示，大興發(fā)展·梧桐府項目地塊容積率低至1.6、1.7。放眼全北京，自2023年以來供應(yīng)的約110宗地塊中，低至1.6容積率的地塊僅有約22宗，而大興區(qū)僅有3宗，且全都位于大興新城西片區(qū)。

大興新城西片區(qū)緊鄰南五環(huán)，占地面積13.68平方公里，是全北京五環(huán)沿線僅有的集中待開發(fā)區(qū)域。

“13.68平方公里”是什么概念呢？

約為麗澤金融商務(wù)區(qū)用地面積（8.09平方公里）的1.7倍，比中央別墅區(qū)的發(fā)源地天竺板塊的整個鎮(zhèn)域面積（13.24平方公里）還要大。

示意圖（來源：北京大興新城西片區(qū)DX00-0401-0413街區(qū)控制性詳細(xì)

按照此前獲批的《北京大興新城西片區(qū)DX00-0401～0413街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2020年-2035年）》，大興新城西片區(qū)將打造為規(guī)劃常住人口10萬人的“河畔花園，永興之城”，規(guī)劃綠地總規(guī)模約234.5公頃，人均公園綠地面積約22.1平方米。

該人均綠地面積遠(yuǎn)高于北京市人均平均（約16.96平方米），也優(yōu)于北京城市副中心（約18.11平方米）。

加之大興新城西片區(qū)地處西山永定河文化帶東部，坐擁清源公園、永定河濱水綠道等生態(tài)資源，可以說其生態(tài)宜居稟賦可與中央別墅區(qū)比肩。

而高端教育資源方面，中關(guān)村第三小學(xué)大興學(xué)校已經(jīng)明確落位于大興新城西片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)36個教學(xué)班。

2024年12月，大興區(qū)與中關(guān)村三小舉行了合作辦學(xué)簽約儀式，明確中關(guān)村第三小學(xué)大興學(xué)校將納入中關(guān)村第三小學(xué)教育集團(tuán)，實施資源統(tǒng)籌、人才流動、課程共享、教師研訓(xùn)等一體化管理。

北京人皆知，中關(guān)村第三小學(xué)是北京市優(yōu)質(zhì)牛小，是眾多雞娃媽媽心目中向往的牛小。海淀豪宅萬柳書院因為劃片對應(yīng)中關(guān)村三小，一直是高端富人聚居地。

而中關(guān)村第三小學(xué)大興學(xué)校的規(guī)劃用地，就位于大興發(fā)展·梧桐府項目東南側(cè)。

并且，項目東側(cè)僅緊鄰西片區(qū)花園核心綠軸，東南側(cè)是總建面約9萬平方米的城市會客廳；項目開發(fā)時還主動進(jìn)行了紅線退讓，于社區(qū)大門外兩側(cè)開發(fā)了花園式街區(qū)，與對面綠軸遙相呼應(yīng)，大大增加了社區(qū)的綠色生態(tài)。

效果圖

也正是因為有比肩中央別墅區(qū)的綠色宜居生態(tài)，有中關(guān)村三小的優(yōu)質(zhì)教育資源加持，大興發(fā)展·梧桐府項目的進(jìn)展，一直牽動著大興本土高端人群的關(guān)注視線。

“對于大興的高端人群來說，他們不是沒有豪宅的購買力，而是找不到可選、可置換的產(chǎn)品。”一位在大興多個樓盤做了十多年的置業(yè)顧問表示。

其介紹，從2001左右入市的大興最早的豪宅原生墅，到2011年左右入市的興創(chuàng)?屹墅及同期的鴻坤林語墅、稍后入市的華潤公元九里，大興的少有的幾個豪宅項目都收獲到了當(dāng)時豪宅客群的認(rèn)可。如今十多年過去了，它們的二手房掛牌量依然稀缺，因老業(yè)主惜售，價格也十分堅挺。

梳理過往的人居脈絡(luò)，大約每十年，大興區(qū)就會出現(xiàn)一個為當(dāng)時市場所公認(rèn)的好房子。如今，又一個十年過后，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)有了官方定義。在大興這片土地上，也將迎來代表大興豪宅新時代的里程碑式作品——大興發(fā)展·梧桐府。

該項目按北京“好房子”標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，為6-10層低密平墅，奇偶錯層南北雙陽臺，為北京樓市所罕見。流體美學(xué)外立面看著靈動而恢弘，全部為168-222㎡的大面積四葉草戶型，直指塔尖人群。

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自信

深耕本土 更了解大興人置業(yè)需求

“只有這塊地才能做出這樣的產(chǎn)品”

實際上，在去年7月份，大興發(fā)展以21.46億元底價拿下大興發(fā)展·梧桐府項目地塊時，市場對大興新城西片區(qū)的關(guān)注度還沒有那么高，甚至有了大興發(fā)展“被動兜底拿地”的聲音。

但是在拿地幾個月后，市場才意識到大興發(fā)展作為一直深耕大興的本土國企，所具有的前瞻洞察力與產(chǎn)品開發(fā)實力。

公開信息顯示，為了打造好大興新城西片區(qū)這片五環(huán)沿線稀缺的集中待開發(fā)寶地，2024年5月大興區(qū)對大興新城西片區(qū)花園城市規(guī)劃設(shè)計方案發(fā)布了全球征集公告。

彼時市場還沒有注意該片區(qū)蘊(yùn)藏的發(fā)展?jié)摿Α５?024年7月下旬，10家聯(lián)合體入圍正式設(shè)計，到2024年末優(yōu)選出3個設(shè)計方案，并將繼續(xù)進(jìn)行優(yōu)化與整合。此時，大興新城西片區(qū)才廣泛進(jìn)入公眾視野。

目前，大興新城西片區(qū)建設(shè)已被列入北京市第一批花園城市建設(shè)試點，也是北京少有的按照“海綿城市”整體打造的區(qū)域之一。

在今年2月舉辦的“推動首都高質(zhì)量發(fā)展系列主題新聞發(fā)布會”上，大興區(qū)委副書記、區(qū)長劉洋公開表示，大興區(qū)將以國際視野打造花園城市，高效推進(jìn)大興新城西片區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

可以說，作為大興本土國企，大興發(fā)展早已洞察到了大興新城西片區(qū)的“戰(zhàn)略級”開發(fā)潛力。

而大興發(fā)展·梧桐府項目其所承載的開發(fā)使命，不僅是大興區(qū)“好房子”的首發(fā)之作，還是大興新城西片區(qū)“花園城市”宜居建設(shè)的引領(lǐng)之作。

“只有在這片區(qū)域拿下這塊地，才能做出這樣的產(chǎn)品。”大興發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人對「地產(chǎn)銳觀察」表示，之所以不像其他拿地開發(fā)商那樣急于入市，是因為大興發(fā)展奔著打造大興里程碑式奢宅作品的目標(biāo)，一直在精研產(chǎn)品。

“大興發(fā)展·梧桐府在大興來講有‘五個特有’。一是酒店式尊崇的歸家禮儀，二是媲美縵云甲叁的建筑美學(xué)，三是奇偶錯層南北雙陽臺高至94%的得房率，四是大師手筆打造的高定雅奢裝標(biāo)，五是精著9重山水場景的酒店式園林。”前述負(fù)責(zé)人介紹。

真誠

AAA國企舍得投入

“首期價格親民”

大興發(fā)展·梧桐府的入市，將有望帶熱整個北京南城樓市。

目前，項目所在的大興新城西片區(qū)的建設(shè)已全面起勢。道路“織網(wǎng)”工程已啟動，規(guī)劃M9南延線、M20線（19號線南延支線）、S6線三條軌道在大興新城西片區(qū)設(shè)有四個站點，中關(guān)村三小已落位，三甲北京安定醫(yī)院大興院區(qū)（預(yù)計2027年投入使用）、首都醫(yī)科大學(xué)大興校區(qū)（計劃2028年投入使用）和大興人民醫(yī)院新院區(qū)（經(jīng)勘察招標(biāo)）已相繼落地……

無論從規(guī)劃戰(zhàn)略高度，還是各項配套資源引入及建設(shè)推進(jìn)速度來看，大興新城西片區(qū)都是一個充滿潛力的置業(yè)區(qū)域。

更為重要的是，開發(fā)商大興發(fā)展“舍得投入”。項目不僅引入了智能科技體系，配置了智能家居系統(tǒng)，滿足“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子標(biāo)準(zhǔn)，而且還呈現(xiàn)出了多維度的“大興特有”。

項目以星級酒店式考究，營造了極具氣度的五重歸家禮儀：一進(jìn)花園式街區(qū)，二進(jìn)酒店式歸家門庭，三進(jìn)靜奢隱逸度假園林，四進(jìn)山水對望會晤中庭，五進(jìn)酒店式入戶大堂，盡顯尊崇。

效果圖

遠(yuǎn)觀建筑外立面，流光美學(xué)三段式弧線靈動柔美，南北雙陽臺、奇偶錯層設(shè)計為市面罕見，寬幅落地窗搭配鎏金線條盡顯東方美學(xué)神韻，顏值媲美10萬+豪宅合生縵云、中海甲叁。

效果圖

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可以想象，漫步在酒店式園林，6-10層的低密平墅如同水墨畫卷中錯落的亭閣，掩映于層疊的園林景致之間；古松與紅楓在晨霧中若隱若現(xiàn)，置石與溪流相映成趣；

近6000㎡的奢闊中庭，嵌入“溪”“嶼”“瀑”“林”等自然元素，坐于其中，或休憩，或洽談商務(wù)，詩意怡然；約340米的環(huán)形步道，可漫步賞景，可運動健身，讓生活詩意盎然。

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從戶型設(shè)計來看，開發(fā)商的定位非常明確，全部打造的是約168-222㎡的大面積經(jīng)典四葉草戶型。全部為私廳入戶、超級三面寬、奇偶錯層南北雙陽臺、LDKB奢闊會客廳、中西雙廚，主臥酒店式雙套房，無痕收納、圓弧形吊頂、內(nèi)嵌式花灑等細(xì)節(jié)設(shè)計拉滿。

示意圖

特別是在裝標(biāo)方面，開發(fā)商大興發(fā)展盡顯“舍得”精神，特邀了梁志天設(shè)計集團(tuán)——江河設(shè)計，以大師手筆打造了定制級的奢裝風(fēng)格。

在項目樣板間正式開放前，「地產(chǎn)銳觀察」有機(jī)會提前進(jìn)行了實地探訪。

走進(jìn)222㎡的四室兩廳三衛(wèi)樣板間，奢闊感撲面而來。客廳地面、背景墻、西廚島臺等全部為名貴奢石，廚衛(wèi)選用的是漢斯格雅、杜拉維特、博世等國際一線大品牌。據(jù)置業(yè)顧問透露，墻壁、櫥柜等所選用的板材也是高端定制，與懋源同源。

效果圖

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這樣的比肩市面上7萬+豪宅的高標(biāo)準(zhǔn)裝標(biāo)配置，甚至超出了設(shè)計大師們原本對于開發(fā)商的期待。

事實上，大興發(fā)展這些年一直很低調(diào)，但在大興人的眼里卻是“實力級”存在。

它是大興區(qū)內(nèi)僅有的AAA國企，總資產(chǎn)超千億元，已累計實施重點項目90余個，開發(fā)住宅小區(qū)項目170多萬平方米，投資近百億。

自去年拿地至今已逾9個月，大興發(fā)展這個新項目沒有鋪天蓋地的廣告轟炸，也沒有沸沸揚(yáng)揚(yáng)的概念炒作，也許正是因為開發(fā)商對自己的產(chǎn)品有自信，才會如此篤定而耐于沉心打磨。

在「地產(chǎn)銳觀察」看來，十年一蝶變！大興發(fā)展·梧桐府的入市，為大興本土層峰人士帶來了豪宅置業(yè)新選擇，刷新了大興豪宅人居史，也將帶動全北京市場對大興新城西片區(qū)的高度關(guān)注。

該項目營銷中心和樣板間已于4月15日正式開放。

“首期價格會很親民，現(xiàn)場看房還會有意想不到的驚喜。”項目置業(yè)顧問說，至于是什么驚喜，他沒有劇透，等待購房者親臨品鑒時再開啟。

或許，只有身臨其境，才能讀懂這家低調(diào)國企的產(chǎn)品誠意。