38萬/㎡！新房再創天價

文/樂居財經 李蘭

不到一個月，深圳新房住宅備案單價紀錄再被刷新。

位于深圳灣核心地段的中信城開信悅灣（備案名：元灣府）項目，于近日取得預售許可證，首批推出156套房源，批準面積約5.3萬平方米。

其中一份房源備案單價達到38萬元/平方米，超過了11月底深圳灣沄璽花園35萬元/平方米的紀錄。

根據官方公示信息，該項目備案單價區間為17.6萬元-38萬元/㎡，總價區間為5327萬元-2.5億元。

根據備案價格，此次推出房源的價格跨度較大。其中，302平方米戶型的備案單價區間為17.66萬至26.6萬元/平方米，單套總價約在5327萬至8051萬元之間。

單價最高的為兩套頂層復式產品。其中一套519平方米戶型備案單價為36萬元/平方米，總價約1.87億元；另一套658平方米戶型備案單價為38萬元/平方米，總價約為2.5億元。

該項目位于深圳灣片區，三面環海，地段不錯。北臨翡翠海岸、澳城花園等豪宅小區，西倚蛇口山公園，南側與“深圳歌劇院”一路之隔，東側毗鄰深圳灣口岸。

根據機構平臺統計數據顯示，在該項目周邊三公里范圍內，恒裕濱城二手房掛牌均價約為19.96萬元/平方米，海境界家園二期二手房掛牌均價約為12.5萬元/平方米。

此次，中信城開信悅灣住宅以最高備案單價38萬元/㎡刷新紀錄。據媒體綜合報道，項目已于12月23日啟動線上意向登記，購房者需凍結500萬元/套的意向登記保證金，項目計劃于12月28日正式開盤。

公開信息顯示，該項目的開發歷程時間較長。地塊開發可追溯至上世紀80年代，最初為碼頭經營用地，之后變更為綜合開發用地。1999年啟動規劃調整，項目曾因股權糾紛等原因陷入停滯。2013年，佳兆業通過收購股權間接獲得了項目部分權益，之后項目進展再次擱淺。直至2022年6月，中信城開接手該項目，并通過股權重組化解相關糾紛，項目于2023年重啟。

項目發展商為深圳市航運集團有限公司。天眼查顯示，該公司控股股東為深圳市鴻利金融投資控股有限公司，由深圳市城開信銀投資有限公司持股99%。 后者由西部信托全資持股。

值得一提的是，信悅灣入市期間，深圳高端住宅市場正值多個項目集中供應階段。例如，今年11月底，華潤澐璽開盤，備案均價約16.88萬元/平方米，最高單價約為35萬元/平方米；12月中旬，聯泰超總灣項目首次推出125套建面約300至1000平方米的大平層，當日實現銷售額約53億元，項目最高單價亦達到34萬元/平方米。

市場監測數據顯示，近期深圳二手房市場中高總價段房源成交占比有所變化。機構數據顯示，截至12月21日，12月深圳總價1000萬元以上二手房成交占比，較11月提升了2.4個百分點。

克而瑞數據顯示，2025年前三季度，全國11個重點城市總價1000萬元以上商品住宅成交27372套，較2024年同期增長15.6%；2025年上半年，20城總價1000萬元以上商品住宅共成交2.1萬套，同比增長21%，顯著高于百城新房同期同比5%的增幅。