越南工業(yè)地產(chǎn)市場借力基建與強(qiáng)勁外資重拾增長

越南胡志明市2025年12月25日-- 根據(jù)近期市場數(shù)據(jù)和業(yè)內(nèi)人士反饋，在制造業(yè)活動(dòng)復(fù)蘇、外國直接投資(FDI)韌性流入以及基礎(chǔ)設(shè)施加速發(fā)展的推動(dòng)下，越南工業(yè)房地產(chǎn)市場正重拾增長勢頭。

2025年前11個(gè)月，越南新注冊(cè)FDI近337億美元，實(shí)際到位資金總額約236億美元，為五年來的最高水平。這些數(shù)據(jù)凸顯了投資者對(duì)越南的長期信心持續(xù)存在，盡管全球貿(mào)易波動(dòng)和地緣政治不確定性仍在持續(xù)。

制造業(yè)情緒已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，越南采購經(jīng)理指數(shù)(Purchasing Managers' Index)有所改善，歐盟商會(huì)(EuroCham)商業(yè)信心指數(shù)(Business Confidence Index)在第三季度升至三年來高點(diǎn)。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商報(bào)告稱，租戶在早前因關(guān)稅相關(guān)問題產(chǎn)生顧慮后，已恢復(fù)租賃談判和土地交接。

現(xiàn)成廠房(RBF)和現(xiàn)成倉庫(RBW)需求保持堅(jiān)挺，入駐率持續(xù)保持高位，租金價(jià)格持續(xù)上漲，在主要工業(yè)走廊尤其如此。國際房地產(chǎn)顧問指出，盡管北部和南部地區(qū)的新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將增加，但租賃需求仍集中在電子、科技和工業(yè)零部件等高附加值領(lǐng)域。

在基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展方面，KCN Vietnam近期已有多個(gè)項(xiàng)目投入運(yùn)營并獲得了LEED金級(jí)認(rèn)證，包括位于海防市DEEP C工業(yè)區(qū)占地23.2公頃的現(xiàn)成項(xiàng)目二期，以及位于同奈省Nhon Trach 6D工業(yè)區(qū)占地14.5公頃的項(xiàng)目，這反映出對(duì)可持續(xù)工業(yè)發(fā)展的日益重視。

今年，為擴(kuò)大中小企業(yè)選擇范圍，引入了雙層廠房等新產(chǎn)品形式。同時(shí)，海防市KCN An Phat項(xiàng)目和同奈省KCN Ho Nai新分區(qū)等項(xiàng)目正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)到2026年第二季度中期將新增約10萬平方米的廠房和倉庫空間。

KCN Vietnam首席運(yùn)營官Hardy Diec先生表示："投資者越來越優(yōu)先考慮那些可立即投產(chǎn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化且符合可持續(xù)發(fā)展要求的設(shè)施。"

分析師預(yù)計(jì)，越南工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步受益于大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施投資、行政結(jié)構(gòu)調(diào)整以及全球供應(yīng)鏈的持續(xù)轉(zhuǎn)移，從而鞏固該國作為區(qū)域生產(chǎn)和物流樞紐的地位。