松江區九里亭街道破解萬人社區外墻面脫落難題

松江九里亭街道破解萬人社區外墻面脫落難題

居民出門再不用“抬頭看墻”

近日，上海松江區九里亭街道奧林匹克花園小區(以下簡稱“奧園”)三期傳來好消息——最后一棟樓宇外墻修繕工程收官。至此，這個建筑面積達75萬平方米、居住著近1.8萬人的特大型社區，告別了困擾居民長達多年的外墻安全隱患。

九里亭街道黨工委書記王平表示，從昔日“補丁式”的修修補補到如今整體煥然一新，從資金籌措的艱難到3000萬元專項款順利落地，這場持續數年的外墻修繕攻堅戰，成了“風險隱患化解在基層、把實事辦在居民心坎上”的城市更新實踐樣本。

奧園有164個自然樓棟，其中三期樓棟自2010年起陸續出現外墻保溫材料開裂、空鼓的棘手問題，部分區域甚至出現小塊脫落。開發商與物業公司采取“局部修補”措施。“修了又修，墻上全是密密麻麻的‘補丁’，看著就鬧心。每次出門都提心吊膽，總擔心頭頂會突然掉東西下來。”奧園居民王女士說。

面對居民急難愁盼，九里亭街道聘請了第三方專業檢測機構，并邀請原建設單位技術人員共同組成調查組，對奧園存在外墻瓷磚脫落隱患的樓棟進行了細致的現場勘查與抽樣檢測，明確了問題產生的主因：項目建設時期，外墻保溫層(采用外保溫砂漿)與面層瓷磚(采用聚合物材料粘貼)之間存在材料兼容性不足的問題。兩種材料在熱脹冷縮等物理性能上的差異，為日后埋下隱患。由于雨水滲入，材料間剝離加劇，最終形成大面積空鼓現象。

資金問題始終是整體修繕面臨的最大“攔路虎”。奧園三期的開發商總部遠在北京，給溝通協調工作帶來困難。為此，九里亭街道多次奔赴北京，與奧園開發商總部協調。經過前后18輪艱苦談判，開發商最終同意全額承擔3000萬元外墻修繕費用。

2024年，九里亭街道選取120—122號樓棟作為試點先行施工。項目施工方圣地(上海)高分子材料有限公司相關負責人說，項目應用的高分子聚合物墻體新材料、新工藝不僅能破解墻體防水“常修常壞”的問題，還實現了施工過程的綠色環保。120—122號樓棟修繕完成后不久，臺風“貝碧嘉”“普拉桑”接連影響上海，但試點樓棟的新外墻經受住了考驗。

隨后通過5個多月的施工，23幢樓宇、總面積近13.5萬平方米的修繕工作全部完成，各項質量標準均達到預期。居民們出門再也不用“抬頭看墻”了。

(來源：解放日報 記者 李成東)