安徽高速地產(chǎn)換帥，新帥帶著跨領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)來(lái)了？

出品|中訪(fǎng)網(wǎng)

審核|李曉燕

年末歲尾，安徽省重量級(jí)國(guó)企安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“安徽高速地產(chǎn)”）迎來(lái)人事調(diào)整。12月22日，公司發(fā)布公告稱(chēng)，張先才被任命為董事、總經(jīng)理，掌舵8年的黃朝暉卸任。盡管此次變動(dòng)被界定為正常人事調(diào)整，但在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、公司布局長(zhǎng)三角關(guān)鍵轉(zhuǎn)折的節(jié)點(diǎn)上，內(nèi)部提拔的“老高速人”接棒，釋放出安徽高速地產(chǎn)堅(jiān)守戰(zhàn)略連續(xù)性、以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)的強(qiáng)烈信號(hào)。

黃朝暉的8年執(zhí)掌，是安徽高速地產(chǎn)加速擴(kuò)張、深度布局長(zhǎng)三角的關(guān)鍵時(shí)期。2017年上任以來(lái)，他將“東進(jìn)戰(zhàn)略”作為核心方向，推動(dòng)公司從安徽本土龍頭向長(zhǎng)三角新銳房企跨越。早在2013年，安徽高速地產(chǎn)便以安高東方御府首入上海，雖短暫回歸大本營(yíng)深耕，但扎根上海的戰(zhàn)略決心從未動(dòng)搖。2021年起，借助民營(yíng)房企暫退公開(kāi)市場(chǎng)的窗口期，安徽高速地產(chǎn)與其兄弟公司安徽安聯(lián)協(xié)同發(fā)力，在上海土地市場(chǎng)接連落子。從青浦區(qū)朱家角、華新鎮(zhèn)的兩宗宅地，到溢價(jià)9.43%拿下浦東唐鎮(zhèn)熱門(mén)地塊，再到2023年浦東唐鎮(zhèn)項(xiàng)目安高申宸院三開(kāi)三罄、銷(xiāo)售額超80億元，安徽高速地產(chǎn)迅速將上海打造為省外第一核心市場(chǎng)。

在黃朝暉的帶領(lǐng)下，安徽高速地產(chǎn)不僅在上海市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)象級(jí)突破，更成為安徽交控集團(tuán)的銷(xiāo)售主力軍。2023年，公司以超161億元的銷(xiāo)售金額，成為安徽省唯一銷(xiāo)售額破百億元的本土國(guó)企，資產(chǎn)規(guī)模突破470億元。8年間，其聯(lián)合安聯(lián)公司在上海浦東、青浦、閔行等區(qū)域累計(jì)斥資超136億元拿地，完成了從區(qū)域房企到長(zhǎng)三角重點(diǎn)布局房企的蛻變，為公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

行業(yè)調(diào)整期的人事更迭，往往承載著企業(yè)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)、謀求新發(fā)展的期待。此次接任的張先才，是安徽交控體系內(nèi)成長(zhǎng)起來(lái)的“老高速人”，擁有從高速公路收費(fèi)班長(zhǎng)到地產(chǎn)公司管理崗位的豐富履歷，兼具一線(xiàn)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)與綜合管理能力。其曾擔(dān)任安徽高速地產(chǎn)副總經(jīng)理，熟悉地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)，又在物流板塊積累了跨領(lǐng)域管理經(jīng)驗(yàn)，這種復(fù)合背景被業(yè)內(nèi)認(rèn)為將為公司帶來(lái)新的運(yùn)營(yíng)思路。

當(dāng)前，安徽高速地產(chǎn)雖面臨三季報(bào)業(yè)績(jī)承壓、上海項(xiàng)目去化與品牌聲譽(yù)修復(fù)的雙重挑戰(zhàn)，但張先才的上任，更強(qiáng)調(diào)戰(zhàn)略的延續(xù)性與管理的精細(xì)化。業(yè)內(nèi)分析指出，張先才接棒后，首要任務(wù)將是推動(dòng)建立更嚴(yán)格的質(zhì)量管控與合規(guī)監(jiān)督機(jī)制，加快存量項(xiàng)目糾紛整改，這是重塑上海市場(chǎng)品牌信任的關(guān)鍵。同時(shí)，優(yōu)化上海市場(chǎng)拿地策略，避免高溢價(jià)激進(jìn)拿地，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升項(xiàng)目利潤(rùn)空間，保障閔行莘莊安高海印華庭項(xiàng)目順利去化，將成為其破局的核心抓手。

從行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，國(guó)企在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的壓艙石作用愈發(fā)凸顯。安徽高速地產(chǎn)作為安徽交控集團(tuán)旗下的重要平臺(tái)，此次換帥并非戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向，而是在堅(jiān)守“東進(jìn)戰(zhàn)略”的基礎(chǔ)上，以更穩(wěn)健的姿態(tài)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。張先才的基層成長(zhǎng)經(jīng)歷，使其更懂一線(xiàn)市場(chǎng)的需求與痛點(diǎn)，而跨領(lǐng)域的管理經(jīng)驗(yàn)，也為公司在降本增效、資源整合方面提供了新的可能。

盡管2026年公司將迎來(lái)約23億元的債務(wù)兌付高峰，短期資金周轉(zhuǎn)壓力仍存，但依托安徽交控集團(tuán)的強(qiáng)大背景，以及張先才帶來(lái)的精細(xì)化管理思路，安徽高速地產(chǎn)有望在行業(yè)調(diào)整期實(shí)現(xiàn)穿越周期的發(fā)展。此次人事調(diào)整，既是對(duì)過(guò)去8年發(fā)展成果的傳承，也是對(duì)未來(lái)挑戰(zhàn)的積極應(yīng)對(duì)。在長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的大背景下，安徽高速地產(chǎn)憑借戰(zhàn)略連續(xù)性與管理升級(jí)，有望在上海及長(zhǎng)三角市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。