放寬非京籍購房門檻 優化住房信貸政策——北京進一步優化調整房地產政策

轉自：經濟參考報

新華財經北京12月25日電 12月24日，北京市住房城鄉建設委、北京市發展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等四部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），進一步優化調整房地產相關政策，包括調整房地產限購政策、優化住房信貸政策等。

《通知》提出，一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現行的“3年”調減為“2年”；購買五環外商品住房的，由現行的“2年”調減為“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環內購買3套商品住房；在京連續2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環內購買2套商品住房。

同時，優化住房信貸政策，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

公積金政策同步加碼，加大公積金支持住房消費力度。調整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于25%。

為提升開發效率、穩定市場供給，《通知》指出，將通過招拍掛拿地的房地產開發項目（包括商品住宅、酒店、寫字樓等）立項方式由市區分級核準調整為區級備案。

“此次調整既通過需求端松綁釋放有效需求，又通過金融端減負降低購房成本，還通過供給端提效保障優質供給，形成精準調控、供需合力的效果，以推動北京樓市向高質量發展邁進。”58安居客研究院院長張波表示，此次調整是繼今年8月五環外限購松綁后，又一次精準調控，旨在落實“十五五”規劃建議相關精神——“清理住房等消費不合理限制性措施”，減少行政干預，釋放消費潛力。

張波表示，本次新政對“非京籍新市民”與“多子女改善家庭”的限購優化，精準匹配了北京當前需求結構。當下北京房地產市場已呈現二手房剛需主導、新房改善提升特征，去化壓力仍存。此次疊加此前對多子女家庭公積金額度上浮的優惠，形成政策組合拳，有望顯著提升改善意愿。

中原地產數據顯示，當前北京二手房掛牌量約15.7萬套，較去年的高點17.6萬套明顯下降，但相較市場低點時的約10萬套，仍處于較高水平。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，北京此次出臺的房地產政策，進一步響應了中央經濟工作會議精神，與剛剛結束的住房城鄉工作會議的精神導向完全吻合，充分發揮了地方在房地產政策方面的調整優化作用。同時，在去庫存等方面進一步發揮政策的支撐作用，有助于守牢底線，更好促進房地產交易市場的活躍。

日前召開的全國城鄉建設會議提出，“十五五”時期推動房地產高質量發展，要準確把握房地產市場供求關系的重大變化，看到我國新型城鎮化仍在持續推進，城市存量優化調整也有廣闊空間，人民群眾對“好房子”形成新期待，房地產仍有較大發展潛力。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，城市政府要用好房地產市場調控自主權，因地制宜調整優化房地產政策，促進房地產市場持續健康發展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2025年下半年以來，一線城市陸續出臺樓市紓困政策。北京此次率先加碼，預計后續上海、深圳等重點城市或將跟進，新一輪政策優化周期正在開啟。

編輯：尹楊