北京樓市政策繼續(xù)“優(yōu)化”，五環(huán)外“2改1”，利率不再以環(huán)線區(qū)分

剛剛，北京4部門北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)文，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整北京的樓市政策。

具體措施來(lái)看：

購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”;

購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。

二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買一套商品住房。

在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

對(duì)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

北京上一次政策調(diào)整還是今年8月份。

當(dāng)時(shí)政策要求是，對(duì)于京籍家庭和連續(xù)社保或納稅符合年限的非京籍家庭，五環(huán)外購(gòu)房將不限套數(shù)；限購(gòu)政策不再單獨(dú)區(qū)分單身，成年單身人士和居民家庭執(zhí)行同樣的限購(gòu)政策。在京無(wú)房、有過一次公積金貸款記錄的，將執(zhí)行公積金首套房貸。

所以為啥不能一步到位，非要一點(diǎn)點(diǎn)的擠牙膏？

另外，今天的政策里還提了一句：

為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，將通過招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(包括商品住宅、酒店、寫字樓等)立項(xiàng)方式由市區(qū)分級(jí)核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級(jí)備案。

守夜人問了業(yè)內(nèi)的朋友，這個(gè)主要是供地審批的優(yōu)化，之前一些大規(guī)模（比如10萬(wàn)平方米）以上，在市里審批，現(xiàn)在只要是符合招拍掛標(biāo)準(zhǔn)的，都可以下放到區(qū)里審批發(fā)布，市里不管了。

可以快上一點(diǎn)點(diǎn)。

另外明天北京將完成2025年最后一宗住宅用地的出讓。

是豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)中部組團(tuán)城中村改造項(xiàng)目B區(qū)地塊。該宗地塊不出意外將是建工托底。

這樣北京全年的住宅用地成交將是1402億元+24.72億元。