北京凱諾律師事務所：怎么與征收方就補償事宜進行協商？

　　在征地拆遷中，對被征收人來說最重要的就是拆遷補償了，所以在對補償標準有異議，認為補償標準不合理而拒絕簽訂補償安置協議時，之后征收方可能就會為了推進征收工作找被征收人就補償事宜進行協商，希望與被征收人就補償事宜能達成協議。

　　協商補償階段可以說是至關重要的一個環節，所以被收人一定要把握好這個機會。那么，作為被征收人，如何與征收方就補償事宜展協商才不會導致自己的權益不被侵害，或者是權益不受損呢？下面凱諾律師就結合自己的辦案經驗為大家整理出了以下幾點

　　一、不要拒絕征收方主動找上門來的談判機會

　　一般情況下，如果被征收人因補償不合理而拒絕簽訂補償安置協議的話，征收方為了推進征收工作，可能就會主動找被征收人就補償事宜進行協商。與征收方就補償事宜進行協商，對被征收人來說是提高補償標準的一次機會。只不過，實踐過程中，有的被征收人在補償不合理的情況下，往往會認為，與征收方就補償事宜進行協商根本沒有任何的意義，補償標準是他們制定的，即使協商，也不見得他們就會提高補償。因此往往會直接拒絕征收方主動找上門來就補償事宜進行協商的要求。

　　但事實上，直接拒絕與征收方就補償事宜進行協商的要求，對被征收人來說沒有一點好處，而且還有可能會錯失一次提高補償的標準。所以，凱諾律師在這里建議大家，對于征收方主動找上門來的談判機會，千萬不要一味地拒絕，作為被征收人，哪怕有一點提高補償的機會都不能放過，雖然與我們談判的主體是相關部門（或者是相關部門委托的房屋征收部門等），我們都要積極的接受談判。

　　二、千萬不要獅子大開口

　　遇到征收方主動找上門來的談判，千萬不要覺得征收方就會一味地退讓，雖然是征收方主動找你就補償事宜進行協商，但其的最終目的是為了推進征收工作進程。也就是說，被征收人在與征收方就補償事宜進行協商時，需要保持一定的理性，不要獅子大開口，不要跟征收方索要超出房屋本身價值的補償，這反而會適得其反。

　　實踐中，許多老百姓在征收方主動找自己談判時，往往會獅子大開口，可一旦提出的補償條件過高，征收方則很可能就會覺得沒有必要談下去了，甚至還有可能會認為，被征收人有點無理取鬧，最終導致談判徹底失敗。所以，凱諾律師在這里再次提醒大家，在與征收方就補償事宜進行協商時，一定要提前了解好自己家的房屋情況，也就是房屋市場價值，然后再理性的跟征收方進行協商，避免最后無疾而終。

　　三、不要馬上告訴征收方自己心中的價格

　　雖然與征收方就補償事宜進行協商是提高補償的一次機會，但是在就補償事宜進行協商時也是有一定的技巧的，被征收人千萬不要瞎談，否則就很有可能直接談崩。比如在征收方主動找自己協商補償時，千萬不要征收方一問你想要多少補償時，就直接告訴征收方自己想要多少補償，這對被征收人來說是十分不利的。

　　從實踐過程中來看，如果被征收人直接告訴征收方自己想要多少補償時，征收方則會在被征收人說出的補償的基礎上再進行壓縮，一旦你說的補償標準比征收方想的還要低，那么征收方就有可能會抓住被征收人的弱點，再降低征收補償標準，倘若被征收人說的較高的，征收方則就有可能會認為，被征收人比較強硬，補償可能也談不下來，所以就直接放棄與被征收人進行協商了，讓被征收人直接去打官司。

　　所以，凱諾律師在這里提醒大家，遇到補償不合理時，千萬不要征收方一問你想要的補償標準，就直接告訴征收方，被征收人可以在協商補償時，讓征收方主動多說，自己則多聽少說，一來可以通過征收方的談話的方式和語氣來判斷征收方是否有意提高補償標準，二來也可以打量一下征收方是否是來誠心談補償的。

　　四、及時了解征收方的舉動，及自己家房屋的情況

　　在與征收方談判之前，被征收人需要格外關注征收方的一舉一動，同時也要了解自己家房屋真實的情況，比如房屋面積，房屋權屬，房屋的市場價值等等。只有自己了解清楚了，那么在與征收方進行協商補償時，就會應對自如，不會被征收方幾句話就帶偏。

　　總之，凱諾律師需要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，如果遇到補償不合理，那么除了要注意日后的談判事宜之外，也要及時地收集相關的證據材料，比如談判時的錄音，及相關部門發布的文件等，為日后維權早做準備。