滄州小區公共區域廣告收益歸全體業主所有，須定期公示

近日，市物業管理協會和市廣告協會發布《關于進一步規范住宅小區物業管理區域廣告經營管理的通知》（以下簡稱《通知》），明確小區公共區域的廣告收益歸全體業主所有，須定期公示，且廣告設置要安全、美觀、合法合規。

廣告不能想貼就貼

《通知》明確了小區廣告設置與經營的基本原則。

合法合規原則。在住宅小區物業管理區域內（以下簡稱管理區域）設置、發布廣告，其內容、形式、位置必須符合國家及本市相關法律法規、規章及管理規約的規定，不得違反公序良俗，不得發布虛假違法廣告。

權益尊重原則。管理區域內廣告的設置與經營，必須尊重并保障業主（或物業使用人）的合法權益。

安全美觀原則。廣告設施的設置不得影響房屋結構安全、電梯安全、消防安全和公共安全，不得妨礙車輛、行人通行及應急救援，不得損害公共設施設備，并應與小區環境相協調，保持整潔美觀。

公開透明原則。利用管理區域內共有部分、共用設施設備進行廣告經營的，相關主體、合同、收益及分配等情況應向全體業主公開，接受監督。

貼在哪兒有講究

《通知》對廣告設置與經營流程作出規定。

規劃選址有講究。廣告設置應統一規劃，優先利用電梯轎廂、電梯廳、公告欄、出入口道閘等公共區域，嚴禁在建筑樓道、消防通道、綠化帶等影響安全、通觀或環境的區域隨意設置。具體設置方案須經相關權益主體（業主大會、業主委員會或授權物業服務企業）確認。

合同管理須規范。利用物業共有部分設置廣告，必須簽訂書面合同。合同應明確約定廣告位的位置、規格、形式、使用期限、費用標準及支付方式、雙方權利義務、安全責任、違約責任、合同解除條件以及廣告內容審查責任等條款。合同期限一般不超過三年。

內容安全嚴審查。發布的廣告內容必須真實、合法、健康，符合社會主義精神文明建設要求。嚴禁發布包含欺詐、低俗、歧視性內容或法律法規禁止內容的廣告。廣告設施的設計、安裝應符合安全技術標準，定期進行安全檢查與維護，消除安全隱患。

廣告收益要透明

小區電梯里、樓道口、門閘處……各類廣告隨處可見，但這些廣告帶來的收益去哪了？這是很多業主心中的疑問。

《通知》明確規定，利用住宅小區共有部分產生的廣告收益歸全體業主所有。物業服務企業或其他管理單位代管廣告收益的，應單獨列賬，專戶存儲，獨立核算，并定期在物業管理區域內的顯著位置向全體業主公布收支情況，且每年不少于兩次。收益用途由業主大會決定，主要用于補充專項維修資金、改善共用設施設備等。

出現問題該找誰

小區里的違規廣告誰來管？出現問題該找誰？針對公眾普遍關心的問題，《通知》作出明確規定。

企業自查自糾。物業服務企業應立即對小區內現有廣告進行自查，對存在未經批準、內容違規、過期、損壞、褪色無法辨認、存在安全隱患等情況的廣告，應及時通知相關方予以整改或拆除。

協會聯合監管。市物業管理協會與市廣告協會建立聯動機制，加強對會員單位的指導與監督，接受相關投訴舉報，對違反《通知》及行業規范的行為進行約談、通報，并記入企業信用檔案。

部門聯動執法。對于涉及虛假違法廣告、違規設置戶外廣告、侵占公共收益等行為，物業服務企業、業主委員會或業主應及時向市場監督管理、城市管理、住房和城鄉建設等行政主管部門報告，由相關部門依法查處。

來源：滄州晚報 記者 蘇少靜