樓市怎么樣？別問。問就是不禮貌。答就是形勢一片樂觀。︱劉德科

文︱劉德科

來看前些天〔2025/12/15〕國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

1-11月份全國新建商品房銷售額僅有75130億元，所以2025年全年的銷售額肯定將會跌破9萬億元——這意味著跟巔峰年份〔2021年，18.2萬億元〕相比，直接攔腰對折。

◆全國商品房銷售規(guī)模年份對比（2014-2024）

年份

銷售金額

銷售面積

2024年

96750億元

97385萬㎡

2023年

116622億元

111735萬㎡

2022年

133308億元

135837萬㎡

2021年

181930億元

179433萬㎡

2020年

173613億元

176086萬㎡

2019年

159725億元

171558萬㎡

2018年

149973億元

171654萬㎡

2017年

133701億元

169408萬㎡

2016年

117627億元

157349萬㎡

2015年

87281億元

128495萬㎡

2014年

76292億元

120649萬㎡

*數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

實(shí)際上，在2024年跌破10萬億元這條敏感線之后，哪怕2025年跌破9萬億，2026年跌破8萬億，2027年跌破7萬億，但這一切都已經(jīng)沒什么人關(guān)注了。

你看，在前些天〔2025/12/15〕的「國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人就2025年11月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問」上，已經(jīng)沒有人問起房地產(chǎn)了——所有媒體都非常識相地不再問起房地產(chǎn)了。問就是不禮貌。答就是形勢一片樂觀。以前不是這樣的。

我們其實(shí)也不太關(guān)心了。但照例還是要繼續(xù)科普一下，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的那些房地產(chǎn)數(shù)據(jù)到底是什么意思——

◎數(shù)據(jù)：11月份70城二手房價(jià)格連續(xù)三個(gè)月全部下跌。全國70城的二手房價(jià)格全部環(huán)比下跌，并不多見；連續(xù)三個(gè)月全部下跌，則屬于極度罕見。

●解讀：這個(gè)數(shù)據(jù)的意思是，現(xiàn)在是有史以來行情最低迷的時(shí)候——但還沒見底，因?yàn)榻酉聛磉€有會有更低迷的時(shí)候。

◎數(shù)據(jù)：新開工面積的跌幅在擴(kuò)大。1-11月份全國房屋新開工面積〔53457萬平米〕同比下降20.5%，跟1-10月份相比，跌幅又?jǐn)U大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

●解讀：這個(gè)數(shù)據(jù)的意思是，如果新開工面積的增速不能由負(fù)轉(zhuǎn)正，那么樓市的止跌回穩(wěn)根本無從談起。現(xiàn)在的情況是——?jiǎng)e奢談由負(fù)轉(zhuǎn)正了，連跌幅都還在持續(xù)擴(kuò)大。

◆全國房屋新開工量與銷售量歷年對比（2019-2025）

年份

新開工面積

銷售面積

比值

2025年

1-11月

53457萬㎡

78702萬㎡

67.9%

2024年

73893萬㎡

97385萬㎡

75.9%

2023年

95376萬㎡

111735萬㎡

85.4%

2022年

120587萬㎡

135837萬㎡

88.8%

2021年

198895萬㎡

179433萬㎡

110.8%

2020年

224433萬㎡

176086萬㎡

127.5%

2019年

227154萬㎡

171558萬㎡

132.4%

*根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理

◎數(shù)據(jù)：成交量的跌幅在擴(kuò)大。1-11月份全國新建商品房銷售額〔75130億元〕同比下降11.1%，跟1-10月份相比，跌幅又?jǐn)U大了1.5個(gè)百分點(diǎn)。

●解讀：這個(gè)數(shù)據(jù)沒什么意思，就是跌得很厲害。

◆2025年全國新建商品房月度銷量

月份

銷售額

銷售面積

11月

6113億元

6720萬㎡

10月

5977億元

6147萬㎡

9月

8025億元

8531萬㎡

8月

5449億元

5744萬㎡

7月

5325億元

5709萬㎡

6月

10150億元

10536萬㎡

5月

7056億元

7053萬㎡

4月

6237億元

6393萬㎡

3月

10539億元

11123萬㎡

1-2月

10259億元

10746萬㎡

*根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理

寫完了。

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科