廣東
廣州房票在各區全面鋪開，威力究竟有多大？
今天，樓市君受邀參加廣州住建局舉辦的房票政策宣傳與市民互動活動，大量猛料曝出。
｜宣講會現場
|廣州樓市發布 攝
宏觀層面，截至目前，全廣州共印發房票約1400張，金額總計達到18億。
已經發出的1000張房票中，認購商品房800余套，面積約7.5萬平。
用官方說法來總結：房票已超越簡單的補償憑證，正在演變為一個驅動城市更新、激活房地產市場、賦予市民更多選擇權的系統性政策工具。
下面是各區房票安置最新進展，部分房企的存量房去化表現。
天河
天河環五山創新策源區項目，在今年7月開出首張票值1億的超大額房票。
據了解，這張房票最后被相關企業用于購買辦公物業。
已經啟動做地的元崗、長湴、凌塘、柯木塱等項目，也在持續推進房票安置。
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黃埔
再來看黃埔，今年1-10月黃埔區房票認購量，占同期新房網簽量比例達65%。
從數據來看，這也是房票推動存量房去化效果最好的區域。
樓市君在本月也摸查過，黃埔包括南崗北片區、洋城崗、宏崗等多村房票預約兌換額度已滿，沒滿的已經排到400多號了。
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南沙
南沙提供的財政金額近1億，覆蓋35戶拆遷戶；估算下來，戶均房票份額在285.7萬左右。
另外，還有51戶房票用于地鐵拆遷安置，總額也接近1億。接下來，全區還有40張房票，用于地鐵建設安置。
目前，全區還有7個舊改項目的房票安置正在推進中。
值得一提的是，為了將房票發給真正有需要的群眾，南沙正探索“先認購房屋、再用房票簽約”的新模式。
花都
花都區在推動房票落地上，已成立“房票+現房”模式，村民從簽約到入住最快僅需7天。
截至目前，花都全區發放202張房票，總金額高達2.32億。使用率達75.6%，去化商品房1萬平。
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番禺
番禺首個房票安置項目——化龍柏堂村初步發放3億房票，預計明年上半年發放。
大家關注已久的沙溪村舊改，已有10余戶村民成功選擇房票安置；
針對這部分早前配合完成拆遷，卻仍然處于臨遷狀態的村民，成功通過房票安置，據聞就在昨天冬至簽約認購，總金額5000萬。
另外，番禺還提出房票新的使用形式：希望未來村內留用地，也可以用房票盤活。
｜沙溪村牌坊
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值得一提的是，在場房企也公布了各自在售項目的房票落地情況。
作為房票安置絕對主力的還是黃埔國企科學城(廣州)城市更新集團有限公司。
其重點推進的城市更新項目17個，房票安置新模式項目11個。
標桿項目科城新世代，自2024年12月啟動房票銷售以來，已實現近千套的銷售業績。
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新世界中國華南旗下項目，8月開始有房票認購，目前白云、增城都有項目網簽，跨區認購的不少。
據了解，部分村民房票面額不夠，愿意主動加資金來買。
奧園地產也表示，番禺、增城的樓盤通過房票大量成交，保交付項目實現了現金流的回緩。
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對于廣州的房票政策，你又是怎么看的？
PS：想第一時間了解房票動態，歡迎掃碼進群交流。
可以見到，房票安置的大力推動，實現了業主、開發商和官方的多贏局面。
對于開發商來說，房票還成為去新房庫存的有效通道。
值得關注的是，針對大家關注的當前樓市走向，今天，官方也針對行業變化趨勢及政策做了重點解讀。
本月，中央經濟工作會議部署2026年經濟工作，也是十五五第一年非常重要的會議。
在房地產領域，官方提出著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房。深化公積金制度改革，有序推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式。
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這其中提到了一些新的提法，樓市君總結出幾點新變化：
1、政策目標發生了變化，2025年的政策核心方向是“穩”；
從去年的“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，到今年提出的“著力穩定房地產市場。”
2、政策方向的變化，總結為9個字“控增量，去庫存，優供給”。
在此基礎上，把“去庫存”作為非常重點的工作任務。
3、政策工具的改變，包括公積金改革，“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式。
4、“城市更新”成為擴大內需的內容。
｜宣講會現場
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在政策支持下，房地產領域也迎來了結構性的機遇。
首先，最為關鍵的是，構建房地產發展新模式帶來的機遇。
例如在商品房銷售上，會進一步推進現房銷售制，維護購房人的合法權益；
在房地產開發上，做實房地產開發項目公司制。項目交付前，嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。
此外，是房地產市場“止跌回穩”帶來的機遇。
數據顯示，2025年11月，一線城市和部分重點城市二手成交活躍，遠超預期。
其中，廣州在今年11月二手住宅網簽9191套，環比增長22.89%，增速超過北京和深圳。
業內提出，相較于二手市場的活躍，年末的一手房市場還處于結構調整和市場分化階段。
好了，對于當前的廣州樓市及房票政策，你又怎么看？歡迎評論區留言~
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