房產證上的人去世了，房子過戶怎么辦？專家：及時辦，不然很麻煩

房產證上的人去世了，房子過戶怎么辦？專家：及時辦，不然很麻煩

最近后臺總有人問，家里老人走了，房產證還是老人的名字，這房子想過戶該咋辦。

好多人覺得“房子反正住著呢，過戶不急”，甚至覺得辦手續太麻煩干脆拖著。

但我跟不動產登記中心的朋友聊完才知道，這事兒拖得越久坑越大。

先說說第一個問題，為啥專家都強調“及時辦”，這背后根本不是手續問題，是權益保障的底線。

好多人覺得房子自己住著、租著都沒問題，過不過戶無所謂。

但法律上不認“事實占有”，只認“登記確權”。

只要房產證上還是去世人的名字，這房子就不算你的產權，你想賣、想抵押、想拿拆遷款都辦不了。

我跟做房產法務的朋友聊過，他說每年處理的繼承糾紛里，超過六成是因為拖延過戶引發的。要么是時間久了繼承人之間起了矛盾，要么是關鍵證明材料找不到了。

更關鍵的是，現在政策一直在調整，拖延過戶可能會面臨額外的稅費成本，比如未來若出臺相關稅收政策，未及時辦理繼承的房產可能要多繳不少錢。

而且隨著時間推移，繼承份額流失的風險也會增加，萬一有其他合法繼承人出現爭議，處理起來會更復雜。

所以及時過戶不是圖省事，是把“模糊的居住權”變成“明確的所有權”，避免夜長夢多。

再看第二個問題，房產證上人去世了，過戶到底有哪兩條路可走，該怎么選。

現在主流就兩種方式，公證繼承和非公證繼承，沒有絕對的好壞，得看家里的情況。

先說公證繼承，流程相對簡單但要花公證費。

需要所有法定繼承人一起去公證處，提交死亡證明、親屬關系證明、房產證這些材料，達成繼承協議后拿到公證書，再去不動產登記中心辦過戶。

公證費一般按房產評估價的比例收，不同地方標準不一樣。

這種方式適合繼承人多、且大家意見一致的情況，能省掉后續的公示時間，辦得快一些。

另一種是非公證繼承，不用花公證費但流程更嚴謹。

直接去不動產登記窗口提交材料，包括所有繼承人的身份證、親屬關系證明、遺囑（如果有的話）等。

關鍵是要所有第一順序繼承人（配偶、子女、父母）都到場查驗材料，還要在登記機構網站公示至少15個工作日，沒人提出異議才能過戶。

我跟肇慶不動產登記中心的朋友聊過，他說現在非公證繼承的辦理量在漲，畢竟能省一筆費用，但前提是繼承人之間沒矛盾、材料齊全。

如果有繼承人放棄繼承，得在登記人員見證下簽放棄聲明，不能私下寫個紙條就算數。

最后回到核心問題，拖著不過戶，到底會踩哪些“看不見的坑”。

第一個坑是權益受限，房子成了“不能動的資產”。

就算你住了十年，想賣掉的時候，買家沒法跟你辦過戶，因為你不是法律認可的產權人。

想拿房子抵押借錢，銀行也不會批，因為產權不清晰。

遇到拆遷更麻煩，拆遷款只會打給房產證上的人，你得先辦繼承才能領錢，耽誤時間不說，還可能錯過補償協商的最佳時機。

第二個坑是家庭矛盾集中爆發。

一開始大家可能覺得“都是一家人，沒必要急”，但時間長了，有人覺得份額分配不合理，有人擔心房子升值后利益受損，很容易從猜疑變成糾紛。

我見過不少案子，就是因為拖延過戶，兄弟姐妹鬧到法院，最后不僅親情沒了，還得花訴訟費、律師費，得不償失。

第三個坑是材料丟失，補辦難如登天。

比如父母的死亡證明、親屬關系證明，時間久了可能找不到，去醫院、派出所補辦要跑斷腿，尤其是涉及到幾十年前的記錄，甚至可能補不出來。

沒有這些材料，不管是公證繼承還是非公證繼承都辦不了，最后房子可能真的面臨被國家收回的風險。

房產證上人去世了，過戶不是“可辦可不辦”的事，是“必須及時辦”的事。

選公證還是非公證，看家里情況和費用預算，但核心是別拖著。

這事兒本質上不是辦手續，是明確產權、保障權益、避免糾紛。

千萬別覺得“住著就行”，等真遇到賣房子、拆遷這些事，再想辦就晚了，到時候的麻煩可比現在辦手續要多得多。