十年房產中介說漏嘴：二手房如果房齡超過這個年限，建議就別買了

爛尾擔憂，加上舊改能夠提升居住品質，甚至實現房價升值，這幾年很多人買房都將目光轉向了二手老房。

然而，很多人不知道，如果選擇二手房，不僅要考慮到地段、價格樓層，房齡其實也很重要。尤其是高齡二手房，十年房產中介說漏嘴：這種超齡房子勸你再便宜也別買，不然苦不堪言！

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二手房的“甜蜜陷阱”，大多數被蒙在鼓里

很多人跟風買二手房，一開始以為自己撿到便宜，入住以后才發現，都是甜蜜陷阱。

成都剛買房的@小雪吐槽：去年，聽了銷售的建議，買了1套超20年房齡的步梯三房。開始還覺得自己撿到了便宜，畢竟總價便宜、公攤小、停車費免費、小區物業費也幾乎等于0，再加上學區優勢，解決了孩子的上學問題，一開始總覺得買到就賺到了。

可等到交樓以后才發現，現實給自己打了一記響亮的耳光。

房子交付還沒有入住，光改造就花了8萬多，而且裝修完以后才發現，我家的水和樓上居然是共用的，如果要分戶出來的話，我還得自掏腰包幾千塊去解決。

更氣人的是，裝修完住進去第三天，樓下就投訴我家漏水，賠了樓下鄰居家的維修費1萬多。而且從此以后漏水問題反反復復，入住一年多，各種問題接踵而至，原來以為撿到寶，現在覺得后悔不已！

02二手房的“坑”，很多人都被蒙在鼓里

很多人以為買二手房只是房齡問題，其實很多坑都被蒙在鼓里，賣家不會說銷售，也不會提醒你。

第一個坑，物業服務質量差到難以想象

很多人買二手房，總覺得物業費超便宜，一個月只要幾十塊錢的物業費，覺得超劃算。

難道真的入住以后才發現，便宜真沒好貨，物業服務簡直一言難盡！

設備設施壞了半年沒人修，小區樓下垃圾成堆，甚至樓梯口經常都會有人亂扔垃圾，一到夏天臭氣熏天，蚊蟲到處飛…

第二個坑，停車太難了

很多二手房小區停車費全免，但如果想要把車停進去，簡直比登天還難。

因為當初老小區本身規劃就沒有那么多停車位，再加上沒有地下停車場，車位很有限。

結果導致很多小區都出現了亂停亂放的嚴重問題，住這樣的小區，根本就不敢讓孩子出門，人車不分流，一點安全性都沒有。

第三個坑，房屋質量差

一般老房子超過了20年，就會有各種問題接踵而至，管道破裂，墻壁開裂，水電路老化，隔音效果差等等，反正一年到頭修不完也補不完。

更關鍵的是，老舊的房子在抗震和火災等方面隱患也很大，這些問題不僅影響到居住安全，也會給日后帶來高昂的維修成本。

第四個坑、過時的設計理念降低居住舒適性

老房子因為設計理念落后，很難滿足現代居住需求，比如洗手間，廚房沒有窗戶，客廳面積太小，層高太低…這種房子居住的太壓抑，洗手間沒窗，家里更是臭氣熏天。

如果要改造的話，就需要投入更多的精力和金錢，表面看總價便宜，實際投入成本更高。

而且那些超高房齡的二手房在市場上的競爭力也越來越弱，尤其是這幾年，樓市下行，房子供給大幅上升，很多漂亮的新房，精裝房都難以快速變現，更何況是那些劣跡斑斑、安全性更差的老房子。

這種住宅無人問津，將來會成為常態！

03該如何避開二手房的“坑”？

第一，重視房齡

房齡越老的二手房，居住品質就越差！建議房齡控制在五到十年之內，這種房子不用翻修就可以直接入住，大大降低了翻修成本，而且建造格局也更符合現代化需求。

第二，親自看房：

任憑小手吹得天花亂墜，也不能光聽別人說自己不去看，房子的質量，物業周邊配套，噪音，采光等等，都需要自己親眼去目睹，才能避免選到有坑的房。

第三，預算和需求要提前考慮：

房不能一頭熱，得衡量自己的需求和預算，孩子上學的話就選擇學區房，有老人的話就選擇低一點的樓層，一定要考慮在預算范圍之內，超預算太多，搞不好讓自己陷入被動。

建議買房首付四成，月供控制在40%以內，不要加大杠桿買房，債務越多，將來壓力越大。

第四，提前了解貸款政策：

老房子貸款相比新房更難，銀行面對高齡二手房貸款可能降到6成，所以下定金之前一定要先了解，避免首付不足導致違約，最后定金拿不回來。

最后提醒大家，如果是剛需的話，除非在大城市核心區，否則沒必要太著急，邊選邊看，更容易選到性價比且符合自己需求的好房子。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）