上海
基于基期2010年底（基數100點），根據月度環比漲幅測算，最新點位日期是2025年11月，數據來源是國家統計局。
一、 新房價格點位分析（截止11月底）
點位≥100為較基期上漲，＜100為下跌
1.新房漲幅Top5城市（點位從高到低）
a.上海（248.75）：較2010年上漲148.75%
b.西安（214.29）：上漲114.29%
c.深圳（211.55）：上漲111.55%
d.北京（196.04）：上漲96.04%
e.合肥（183.61）、廣州（183.59）：并列上漲約83.6%
2.新房價格下跌的城市（點位＜100）
共3個：
?溫州（77.99）：下跌22.01%
?岳陽（98.43）：下跌1.57%
?瀘州（99.12）：下跌0.88%
二、 二手房價格點位分析（基期2010年底，基數100點，截止11月底）
1.二手房漲幅Top5城市（點位從高到低，補全上海數據）
a.深圳（222.39）：較2010年上漲122.39%
b.北京（189.89）：上漲89.89%
c.上海（172.89）：上漲72.89%
d.廣州（159.46）：上漲59.46%
e.合肥（145.37）：上漲45.37%
2.二手房價格下跌的城市（點位＜100）
數量多于新房，核心代表包括：
?牡丹江（59.22）：下跌40.78%
?溫州（66.40）：下跌33.6%
?錦州（71.94）：下跌28.06%
?安慶（79.14）：下跌20.86%等
三、 新房-二手房倒掛值分析（倒掛值=新房點位-二手房點位）
倒掛值為正=新房價格高于二手房；為負=二手房價格高于新房
1.正倒掛最嚴重的Top3城市
西安（111.77）＞上海（75.87）＞徐州（63.04），新房價格顯著高于二手房。
2.負倒掛/接近持平的城市
?深圳：唯一負倒掛城市（-10.84），二手房點位（222.39）＞新房點位（211.55）
?瀘州：倒掛值僅0.25，新房、二手房價格基本持平
3.普遍特征
超90%的城市呈現新房價格高于二手房的狀態，僅深圳等極少數城市出現二手房價格倒掛。
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