刷新歷史！剛剛，奧體建設拿下名品城，登頂“南京新地王”！

剛剛，南京成功賣出10幅地，攬金73.19億元！

本次土拍G90地塊競爭很是激烈，經過61輪激烈競拍，最終奧體建設以總價16.11億成交，成交樓面地價45325元/㎡，成為南京“新地王”！

具體成交結果一覽：

河西中G90地塊競價61輪成交 ，成交總價16.11億，成交樓面價45325元/㎡；

南部新城G86地塊底價成交，成交總價8.51億，成交樓面價25417元/㎡；

城南小行G93地塊底價成交，成交總價3.11億，成交樓面價19404元/㎡；

燕子磯G94地塊底價成交，成交總價7.6億，成交樓面價16088元/㎡；

仙林G95地塊底價成交，成交總價9.08億，成交樓面價16005元/㎡；

麒麟科創園G96地塊底價成交，成交總價4.95億，成交樓面價10501元/㎡；

江浦G97地塊底價成交，成交總價2.53億，成交樓面價8015元/㎡；

五橋G98地塊底價成交，成交總價6.62億，成交樓面價9030元/㎡；

江寧高新園G99地塊底價成交，成交總價5.74億，成交樓面價11501元/㎡；

江寧將軍山G101地塊底價成交，成交總價8.94億，成交樓面價10501元/㎡。

01.

南京“新地王”誕生！

奧體建設拿下河西中G90地塊

G90地塊競價十分激烈， 廈門象嶼 、 中堃 、 保利發展 、 中海地產 、 天安地產 、 綠城中國 、 中國金茂 、 華潤置地 、 華發 、 杭州北谷 、 廈門建發 、 金基集團 、 招商蛇口 、 能建城發 、 龍湖集團 、 五礦地產 、 常 州 嘉宏 、 三金地產 、 中北盛業 、 奧體建設 、 桃李置業 等20多家品牌房企都想拿下這幅地塊。

最終奧體建設成為最后的幸運兒，在競價61輪后，終于拿下G90地塊，成交樓面價45325元/㎡。

地塊出讓條件：

（1）該地塊緊鄰軌道交通，競得人須做好減震降噪有關工作，確保滿足地鐵、環保部門要求。

（2）競得人須在簽訂土地出讓合同前與建鄴區政府、河西新城管委會和河西集團簽訂《投資發展監管協議》，并接受河西新城管委會全程監管。

G90地塊被追捧，一是因為河西中難得有地塊出讓，土地稀少；二是周邊的城市資源濃度極高，其他板塊無可比擬。

周邊有南京致遠外國語小學分校、地鐵2/10號線、華采天地、南京國際博覽中心、河西中央公園、綠博園、南京奧體中心、江蘇大劇院、金陵圖書館等各項配套，生活非常方便。

G90地塊自亮相以來，備受市場關注，出讓前就被寄予新“地王”的厚望。如今G90地塊成交價格塵埃落定，成為南京新“地王”，南京地價前十的排名也相應發生了調整。

南京地價前十項目↓

02.

中信泰富地產再進南部新城

摘得G86“小而美”宅地

中信泰富地產再次落子南部新城！10年深耕，定鼎南京第四子！

南部新城G86地塊體量不大，用地面積僅18601㎡，容積率1.8，是板塊內難得的“小而美”低密宅地。

從位置上來看，G86地塊北側為象嶼G42，南側為保利文華，東側隔規劃用地為剛剛交付的云尚紫薇，人居氛圍十分成熟。

從地塊強排方案示意來看，匯秀路以南、神機營路以東地塊擬建設2棟6F多層洋房、2棟5+1低密疊拼、3棟17F高層，產品有著十分顯著的差異化特色。其中，低密住宅全部沿東側規劃公共配套用地排布，視野更為開闊通透。

至于中信泰富地產，已在板塊內開發九廬，品質很高，市場反饋也非常不錯，人氣遙遙領先。

就在最近，中信泰富地產還主動升級外立面，將小區全部樓棟 首層局部外立面由米白鋁板材質升級為米白色石材，其中6棟樓的 山墻格柵背板由深灰色涂料材質升級為淺灰鋁板！

根據公示內容，該項目方案為3棟多層住宅、7棟高層住宅及相關配套設施，所有樓棟均銷售。為進一步提升住宅品質，建設單位擬對1-10號樓住宅立面面進行局部調整，并依法征詢已購房人意見。

這對于業主來說無疑是個好消息。

目前，九廬 主力在售180㎡小高層、200㎡洋房，以及少數155㎡戶型，總體所剩房源不多。

03.

容積率僅1.2

燕子磯低密宅地16088元/㎡成交

燕子磯G94地塊：

燕子磯G94地塊距離北城央璟頌不遠，容積率1.2，成交總價7.6億元，成交樓面價16088元/㎡。

地塊緊靠1號線吉祥庵站，周邊配套豐富，不遠處就是仙林外國語學校伯樂中學，周邊還有南京外國語大學附屬中學（曉莊校區）、南京曉莊學院附屬小學、招商花園城、城北萬象匯等配套。

此外，從地價上看，今年6月28日成交的南通亞倫G33地塊，樓面價為15717元/㎡，相比之下，G94地塊上漲371元/㎡。

目前燕子磯板塊在售項目主要為北城央璟頌、保利國貿璟上、江悅堂等，還有G43地塊待入市，此前象嶼已開始為G43地塊招兵買馬，具體上市時間待確定。

城南小行G93地塊

G93地塊位于城南小行，出讓面積僅11872.03㎡，容積率1.35，成交總價3.11億，成交樓面價19404元/㎡。

地塊緊鄰嶼樾府，周邊還有仁恒城市星光、萬科朗拾、朗拾二期、越秀天和等項目，生活配套方面，地塊與小行地鐵站直線距離約500多米，還有雨花客廳、世茂52+、楚翹城、華為南京研究所等配套。

此外，從地價上看，嶼樾府拿地價格為19311元/㎡、容積率1.2，而G93地塊容積率1.35、起拍價19404元/㎡，地價相比之前有一定上揚。

截至目前，南京已出讓100多幅涉宅用地，總攬金約643億元。

今年土地市場拿出了多幅壓箱底好地，比如河西中G28（瑞璽RICI）、河西中G90地塊等，也吸引了眾多民企進入南京市場，還有不少房企是首次進駐南京，比如上海宸嘉、杭州長住集團、常州嘉宏、杭州北谷等；同時也有不少企業深度布局南京，持續拿地，比如綠洲地產、南通亞倫、中信泰富地產等。

總體而言，今年的土地市場較為活躍，民企參與度高。

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