知名專家言論：房價(jià)下跌，最受傷的不是有錢人，而是普通老百姓？

趙燕菁這名字，在房地產(chǎn)圈子里響當(dāng)當(dāng)。他是廈門大學(xué)教授，以前管過廈門規(guī)劃，當(dāng)過中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師。

今年9月，他接受媒體采訪，整理出一篇問答，叫《房地產(chǎn)是撼動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的震源》。里面直戳人心地說，房價(jià)要是跌下去，吃虧最大的不是那些大佬，而是咱們這些普通人。

為什么呢？他拿數(shù)據(jù)說話，中國城鎮(zhèn)居民住房自有率96.3%，農(nóng)村94.8%，房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)里占77.7%，遠(yuǎn)超美國的34.6%。

房價(jià)一掉，老百姓的財(cái)富就像漏氣的皮球，癟得快。想想那些辛辛苦苦攢錢買房的家庭，房子貶值了，養(yǎng)老計(jì)劃亂套，生活一下子沒著落。

網(wǎng)上好多人轉(zhuǎn)發(fā)，評(píng)論區(qū)熱鬧，有人說對頭，房價(jià)穩(wěn)住才能保住民生；也有人吐槽，高房價(jià)已經(jīng)壓得年輕人喘不過氣，再漲誰買得起。

他強(qiáng)調(diào)，股市漲拉大貧富差距，因?yàn)楣善倍嘣谟绣X人兜里；房產(chǎn)漲則不一樣，能幫大多數(shù)人縮小分化。

現(xiàn)實(shí)中，2025年1到9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67706億元，降13.9%，住宅投資降12.9%。這些數(shù)字背后，是無數(shù)家庭的資產(chǎn)在晃蕩。

房價(jià)跌的痛，不是抽象的數(shù)字，而是實(shí)打?qū)嵉娜兆舆^得緊巴巴。趙燕菁在訪談里提，房價(jià)下跌導(dǎo)致居民存量財(cái)富縮水，遠(yuǎn)大于買新房省的那點(diǎn)錢。

想想那些中年人，背著房貸，孩子上學(xué)，老人生病，本來指望房子升值賣掉補(bǔ)貼家用，現(xiàn)在房價(jià)滑坡，賣了還賠本。國際投行瑞銀的調(diào)研顯示，47%的受訪者房子已跌破買入價(jià)，被套牢。

一線城市二手房較峰值跌38%，2025年內(nèi)累跌9%。這不光是錢的事，還牽扯情緒，家庭和睦都受影響。老百姓不像富人，有多元投資渠道，房產(chǎn)就是他們的命根子。

市場數(shù)據(jù)印證了趙燕菁的擔(dān)憂。國家統(tǒng)計(jì)局10月數(shù)據(jù)，1到9月商品房銷售面積6.46億平方米，降5.2%，銷售額6.19萬億元，降8.4%。

開發(fā)投資降幅擴(kuò)大，房屋新開工面積4.64億平方米，降20.2%。房價(jià)持續(xù)調(diào)整，二季度綜述里說，平均房價(jià)回落到2016年下半年水平。

居民財(cái)富縮水，就業(yè)機(jī)會(huì)也少，建筑業(yè)農(nóng)民工減少，上下游產(chǎn)業(yè)如建材家電受拖累。趙燕菁說，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)，房價(jià)穩(wěn)才能保持流動(dòng)性，變現(xiàn)救急?？涩F(xiàn)在，庫存高企，去化周期長，普通人想換房都難。

趙燕菁的言論，讓人回想房地產(chǎn)這些年的起伏。從高峰到調(diào)整，2025年1到10月，開發(fā)投資73563億元，降14.7%。房價(jià)跌的連鎖反應(yīng)，影響老百姓的消費(fèi)力。

本來想買車旅游的錢，現(xiàn)在得省著還貸。年輕人更慘，高房價(jià)時(shí)買不起，低了又怕繼續(xù)跌，觀望中錯(cuò)過機(jī)會(huì)。趙燕菁建議雙軌制，商品房市場化，保障房政府兜底，回購庫存最好。

政策層面，中央政治局9月會(huì)議提促進(jìn)市場止跌企穩(wěn)，之后金融支持跟上，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。但實(shí)際效果有限，銷售跌幅雖收窄，信心還沒完全回來。

趙燕菁觀點(diǎn)的核心，就是房產(chǎn)在中國家庭資產(chǎn)里的分量太重，跌價(jià)等于抽走支柱。2025年二季度，銷售面積和金額降幅放慢，但房價(jià)環(huán)比跌1.6%，年度化可能達(dá)19%。

這對普通人來說，是養(yǎng)老錢、教育基金的蒸發(fā)。富人能分散風(fēng)險(xiǎn)，換股票債券；老百姓呢，房產(chǎn)就是全部家當(dāng)，跌了日子就苦。

政策在努力扭轉(zhuǎn)局面。5月央行下調(diào)LPR，1年期和5年期以上各降10個(gè)基點(diǎn)，到3.0%和3.5%。但趙燕菁批評(píng)調(diào)控方向反了，打壓房價(jià)加劇下行。

沒有這輪調(diào)控，經(jīng)濟(jì)至少不比現(xiàn)在差。他推雙軌，明確房價(jià)上漲是好事，能恢復(fù)信用來源?，F(xiàn)實(shí)中，一線城市土地成交降42.7%，房企拿地集中央國企。

老百姓在房價(jià)跌中，賣房難，流動(dòng)性差，急需錢時(shí)變現(xiàn)虧本。市場分化，一線韌性強(qiáng)，二三線壓力大，經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)的城市如成都稍好。

房價(jià)跌的深層影響，是社會(huì)公平的搖晃。趙燕菁說，房價(jià)上漲縮小貧富差距，因?yàn)榉慨a(chǎn)大眾化。2025年展望，商品房銷售面積預(yù)計(jì)9.36億平方米，降4%，房價(jià)降1%。

但二手房降2%，跌幅收窄。居民收入增速慢，杠桿率高，購房需求釋放慢。老百姓感受到的，是生活空間被壓縮。

孩子教育、醫(yī)療開支大，房產(chǎn)貶值讓規(guī)劃亂套。趙燕菁的言論，提醒大家別光看表面，房價(jià)穩(wěn)關(guān)乎民生底線。

市場在筑底，銷售單月同比跌幅10月收窄到1.6%。趙燕菁觀點(diǎn)引發(fā)討論，地方優(yōu)化政策，一線城市取消限購預(yù)期強(qiáng)。

但摩根大通報(bào)告說，限購放松效果有限，需要更高層級(jí)如存量房收購。房價(jià)持續(xù)粘性，二手房分流新房需求，調(diào)整壓力大。

老百姓在其中，最盼望的是穩(wěn)定，能安心過日子，不用天天盯著房價(jià)曲線提心吊膽。

房價(jià)跌的痛點(diǎn)，戳中太多人的心窩。趙燕菁一席話，讓人反思，誰在為高房價(jià)買單，又是誰在跌價(jià)中煎熬。普通老百姓，夾在中間，日子過得實(shí)實(shí)在在，卻最易受傷。

希望市場早日穩(wěn)住，讓大家喘口氣。