江蘇
近日，阿里資產(chǎn)平臺(tái)正式上線一則備受關(guān)注的金融債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告——“蘇州某置地有限公司不良債權(quán)”，經(jīng)多方信息交叉驗(yàn)證，該債權(quán)所涉抵押物正是曾轟動(dòng)蘇州樓市的蘇州中南中心在建工程。截至2024年3月31日，債權(quán)本息合計(jì)超12.7億元，目前已進(jìn)入訴訟程序，并以金雞湖CBD核心區(qū)超高層項(xiàng)目作為唯一抵押物。
蘇州中南中心（曾用名：中南·中心）位于蘇州工業(yè)園區(qū)蘇繡路68號(hào)，緊鄰金雞湖西岸，正對(duì)東方之門(mén)、蘇州中心；
規(guī)劃高度：499.15米，地上103層、地下6層，原計(jì)劃打造蘇州第一高樓（江蘇第二高樓）；
總建筑面積：約50.8萬(wàn)平方米（含商業(yè)、辦公、酒店等業(yè)態(tài)）。
當(dāng)前狀態(tài)：主體結(jié)構(gòu)已施工至一定高度后停工，處于在建工程抵押狀態(tài)
債權(quán)詳情｜本息12.7億+罰息翻倍，法律路徑清晰
截至基準(zhǔn)日2024年3月31日，債權(quán)本金120000萬(wàn)元，債權(quán)利息7137.49萬(wàn)元，罰息為各期利息的200%。
債權(quán)擔(dān)保情況
1、保證擔(dān)保人：中南控股集團(tuán)有限公司、陳錦石；
2、質(zhì)押擔(dān)保：蘇州某置地有限公司1%股權(quán)質(zhì)押；上海某企業(yè)管理有限公司70%股權(quán)質(zhì)押；
3、抵押擔(dān)保：蘇州高新園區(qū)金雞湖超高層樓宇項(xiàng)目的在建工程及其占用范圍內(nèi)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，總用地面積為16,573.70平方米，地上計(jì)容建筑面積364,259.74平方米，轉(zhuǎn)讓方為唯一抵押權(quán)人。
4、 差額補(bǔ)足方：中南某建設(shè)投資有限公司、上海某文化旅游發(fā)展有限公司、杭州某置業(yè)有限公司
貸款自2022年12月11日起陸續(xù)到期；
已由債權(quán)人提起訴訟，進(jìn)入司法程序；
抵押登記完備，轉(zhuǎn)讓方為唯一抵押權(quán)人，無(wú)其他查封或輪候。
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回顧中南中心歷史時(shí)刻：
2020年6月28日，蘇州中南中心項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)
2021年6月3日，蘇州中南中心順利完成大底板澆筑。
2021年9月30日，中南中心順利完成主塔樓核心筒正負(fù)零澆筑。
蘇州中南中心，曾承載著中南集團(tuán)沖擊長(zhǎng)三角超高層版圖的雄心；
如今，它以不良債權(quán)的形式重新進(jìn)入市場(chǎng)視野。
但不變的是——金雞湖的土地，永遠(yuǎn)稀缺；城市的封面，永不褪色。
這一次，誰(shuí)將接棒，重啟這座近500米的蘇州新地標(biāo)？
互動(dòng)話題：你認(rèn)為中南中心未來(lái)更適合繼續(xù)做超高層寫(xiě)字樓，還是調(diào)整為住宅+商業(yè)混合開(kāi)發(fā)？
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