剛剛，江北賣出4幅地！明日土拍焦點，“名品城”能否成地王？

剛剛江北火速賣出4幅地！

本次土拍涉及江核與橋北板塊，起拍總價12.6億，均為底價成交，金基、蘇寧環球拿地。

成交詳情一覽：

江核G19地塊被南京世紀城房地產有限公司競得，成交總價1.1733億元，成交樓面價16100元/㎡；

江核G20地塊被南京世紀城房地產有限公司競得，成交總價0.5015億元，成交樓面價16100元/㎡；

江核G25地塊被南京新高市政工程有限公司競得，成交總價10.1968億元，成交樓面價16004元/㎡；

橋北G26地塊被南京浦東房地產開發有限公司競得，成交總價0.7125億元，成交樓面價8097元/㎡。

除去今天的江北土拍專場以外，明天還將有10幅地塊要出讓，備受關注的臺灣名品城G90、南部新城G86地塊等都將確定買家，G90地塊更被寄予厚望，不知是否會成為南京新“地王”？

此外，南部新城G56地塊的規劃也已出爐，將打造10棟住宅。

01.

金基拿下江核G19&G20地塊

山川江樾二期要來了？

江核G19、G202幅地塊，容積率最低均為1.05，且體量很小，分別位于金基山川江樾的東北角和東南角。

地塊詳情↓

NO.2025新區G19地塊

地塊四至：東至火藥洲路，南至空地，西至金基山川江樾，北至潤錦路

出讓面積：6940.61㎡

出讓年限：55.57年

用地性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤100米

成交總價：1.1733億

成交樓面價：16100元/㎡

NO.2025新區G20地塊

地塊四至：東至橫江大道、卓越大江悅府，南至橫江大道、興隆路，西至金基山川江樾，北至空地

出讓面積：2966.50㎡

出讓年限：55.57年

用地性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤100米

成交總價：0.5015億

成交樓面價：16100元/㎡

根據兩幅地塊的基本信息中可以看到，這兩塊地和金基山川江樾有很深的淵源。

此前，世紀金源以20.3億拿下江核隧道口地塊，但一直未開發，后來該地塊被中北和金基接手，也就是金基山川江樾，總用地面積13.3公頃。

根據2023年9月發布的G42項目規劃設計方案，提到“規劃總用地面積約為13.3公頃，其中包含小地塊約1公頃正在辦理土地手續，暫未取得土地證?！?/strong>

之前地塊的規劃方案中也標明“陰影區域未取得用地手續”，從圖上看，大概有3棟樓。

這兩幅地塊的用地面積合起來恰好是1公頃，應該就是之前未取得土地證的部分。

今天拿地的南京世紀城房地產有限公司就是金基山川江樾的開發企業，此前就有小道消息稱，金基山川江樾二期要改做四代宅、減容積率、做小戶型，如今兩幅小地塊塵埃落定，預計二期項目也不遠了（具體以開發商公布為準）。

江核G25地塊位于南工大板塊，是今年9月控規修改后騰出的一幅宅地，原為行政辦公用地。

NO.新區2025G25地塊

地塊四至：東至新浦路，南至鎮南河路，西至規劃道路，北至天浦路

出讓面積：42475.98㎡

出讓年限：70年

用地性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤60米

成交總價：10.1968億

成交樓面價：16004元/㎡

地塊與中北金基映樾僅一路之隔，周邊有天宸江樾、和光錦棠府等小區。配套上，周邊有地鐵10號線、萬匯城、江北虹悅城、金盛田廣場等。

橋北G26地塊容積率僅1.08，出讓年限也已縮水，僅剩47年。

NO.新區2025G26

地塊四至：東至空地，南至水城路，西至江山路，北至浦洲路

出讓面積：8148.06㎡

出讓年限：47.05年

用地性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.08

建筑高度：≤60米

成交總價：0.7125億

成交樓面價：8097元/㎡

值得注意的是，該地塊與東側的北外灘水城十七街區的使用年限一致，且今天拿地的南京浦東房地產開發有限公司即為北外灘水城十七街區的開發企業。

從配套看，G26地塊緊鄰在建的地鐵11號線浦洲路站，周邊還有南京市第十四中學、瑯琊路小學柳州東路分校、二十九中天潤城分校初中部、杏湖公園等各項配套。

明天，南京土拍年末大戲就要上演，10幅地塊齊出讓，臺灣名品城G90地塊、南部新城G86地塊、城南小行G93地塊、燕子磯G94地塊等都將出讓，十分精彩。

其中G90地塊關注度最高，容積率1.6，起拍總價12.75億，起拍樓面價35872元/㎡，有望沖擊“地王”。

G90地塊有著絕佳的中心區位和成熟的公共生活配套優勢，周邊有南京致遠外國語小學分校、地鐵2/10號線、華采天地、南京國際博覽中心、河西中央公園、綠博園、南京奧體中心、江蘇大劇院、金陵圖書館等各項配套，生活非常方便。

目前10幅地塊的競價順序已出，最終結果只待明日揭曉。

02.

容積率僅1.6

南部新城全新洋房曝光

南部新城又添新洋房！

近日，奧體建設G56地塊規劃方案批前公示，將打造10棟6-17層住宅，洋房和小高層都有。

其中，6層洋房2棟、8層洋房4棟、9層洋房2棟、17層小高層2棟，同時有3棟樓為首層架空設計。

從效果圖來看，外立面是大面的玻璃窗、仿石材鋁板，且屋頂非常有特色。社區中還配有大面積的水景，與架空層相連，前排洋房之間有大面積的草坪、植被，綠色濃度很高。

小高層南北立面↓

高層南北立面↓

G56地塊于今年9月出讓，成交樓面價23079元/㎡，旁邊是鳳棲潮鳴，周邊還有云萃府、望樾府、云瀾尚府等小區。

地塊西側一路之隔為規劃社區中心用地，片區內規劃的小學、幼兒園即將開工建設，公共配套較為豐富；與地鐵5號線七橋甕站距離僅約300米，公共交通出行便利；同時周邊還有七橋甕公園的生態配套，環境良好。

目前南部新城已有多個低密項目，買房選擇面很廣。

丹錦園：共打造為9棟四代宅，包括3棟9層洋房以及6棟16-18層小高層，主力戶型建面約119-139㎡。目前項目首批房源已開盤，去化約八成。

中信泰富九廬：規劃打造為10棟住宅，其中4棟洋房以及6棟小高層，其中洋房戶型建面約200-230㎡，小高層建面約125-180㎡，目前主力在售180㎡小高層、200㎡洋房，以及少數155㎡戶型。

嘉佰道·南京：項目規劃為15棟住宅，其中11棟為4層多層低密、2棟10層小高層、2棟7層洋房，打造約160-170㎡小高層、約180-190㎡墅廳洋房，還有建面約230-240㎡的疊墅產品。

象嶼G42地塊：項目規劃為11棟8-11層住宅，預計共三大主力戶型：建面約139、157、170+㎡，將打造為象嶼旗下“天”字系高端產品，該產品系以“一生之宅”為理念，品質很高。

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