長沙河西,又一個(gè)全新的、以“湘江”命名的新城,誕生了!
名字為:湘江青旅城!
![]()
湘江青旅城,定位很高,看官方用詞:
長沙城央新綠心
湖湘文旅新坐標(biāo)
長株潭宜居新典范
三個(gè)“新”字,已經(jīng)把這個(gè)全新板塊的未來價(jià)值點(diǎn)透了,主打低密低容、生態(tài)宜居的集生態(tài)、文旅、居住于一體的公園型新城!
這個(gè)全新的“湘江青旅城”,位置在哪?
其實(shí)就是早前規(guī)劃的谷山青山生態(tài)新城,延續(xù)濱江、市府的紅利,依托谷山森林公園,打造的全新生態(tài)新城。
![]()
湘江青旅城,根據(jù)規(guī)劃,總用地面積為1787.32公頃,城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模為1041.11公頃,占總用地58.25%,規(guī)劃容量人口21.19萬人。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外規(guī)劃用地729.19公頃,村莊建設(shè)用地規(guī)模在新區(qū)范圍內(nèi)整體統(tǒng)籌。
折算下來,整個(gè)新城約18平方公里,其中谷山森林公園占據(jù)約11000畝,剩余可開發(fā)城鎮(zhèn)用地約10平方公里:
![]()
整個(gè)可開發(fā)區(qū)域,規(guī)劃為“一核兩軸、三心五組團(tuán)”的功能結(jié)構(gòu):
一核:以谷山生態(tài)公園為核心的生態(tài)核;
兩軸:分別為環(huán)谷山綜合服務(wù)軸,以及沿青山路自西向東串聯(lián)麓谷與市府板塊的城市發(fā)展軸;
三心:以尖山商業(yè)集群為核心的綜合服務(wù)中心,以青西智創(chuàng)園為核心的青創(chuàng)中心,以寶寧寺為核心的文旅中心;
五組團(tuán):尖山、青山、青西、金星、藕塘五個(gè)品質(zhì)居住社區(qū)。
![]()
其中,藕塘板塊已基本開發(fā)完畢,僅剩余三兩個(gè)小地塊,尖山、青山組團(tuán)位于谷山以西,與市府濱江片區(qū)連接較弱,樓市聲音弱,不做重點(diǎn)介紹。
先看金星組團(tuán),其實(shí)就是目前龍湖舜山府+招商雍山湖所在的沿二環(huán)區(qū)域,此前我曾命名為谷峰組團(tuán)。具體如下:
![]()
觀沙嶺板塊,是長沙重點(diǎn)城市更新片區(qū)之一,也是目前最火的樓市板塊,區(qū)域內(nèi)目前已有6個(gè)新盤,總價(jià)在200萬以上,純粹的改善住區(qū)。
![]()
觀沙嶺板塊總共只有11宗住宅地,現(xiàn)在已出讓7宗,剩余開發(fā)量三兩年將告罄。觀沙嶺開發(fā)完,接棒者,正是谷峰組團(tuán),近水樓臺(tái)先得月!
重點(diǎn)是,谷峰組團(tuán),同樣具備觀沙嶺最核心的要素:教育。巧的是,因?yàn)榕徲^沙嶺,谷峰組團(tuán)的教育品牌,更多承繼了市府北優(yōu)勢,目前已有長郡雙語谷山中學(xué)。根據(jù)最新規(guī)劃,片區(qū)還將建設(shè)兩所學(xué)校,位置就在龍湖舜山府北邊:
![]()
目前該片區(qū),僅有龍湖和招商幾個(gè)樓盤,已出讓一個(gè)地塊,還有一個(gè)地塊已掛牌,剩余可開發(fā)地塊還有至少15個(gè),將是觀沙嶺之后市府板塊的又一個(gè)價(jià)值高地!
再看青西組團(tuán),與市府板塊一路之隔,同樣有強(qiáng)大勢能,重點(diǎn)是片區(qū)已開啟拆遷,也將是接下來市府大區(qū)域開發(fā)的重心。效果圖如下:
![]()
該片區(qū),規(guī)劃有一所九年制學(xué)校,前不久已招標(biāo),即將開啟建設(shè)。該片區(qū),同樣有超過10宗住宅地可開發(fā):
![]()
整個(gè)湘江青旅城,最核心的一環(huán),便是谷山森林公園。
谷山森林公園,將打造為省級(jí)旅游度假區(qū)、市級(jí)自然教育基地和微度假旅游目的地。項(xiàng)目規(guī)劃有“一心五谷”(探云之心、禪修谷、禮尊谷、藝術(shù)谷、樂學(xué)谷、云憩谷)六大分區(qū),共計(jì)36個(gè)景點(diǎn)和項(xiàng)目。計(jì)劃總投資約12.8億元。
![]()
根據(jù)規(guī)劃,將重點(diǎn)打造包括花卉休閑市場、體育運(yùn)動(dòng)場地(場館)、微度假主題酒店、康養(yǎng)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等設(shè)施。目前,谷山森林公園一期已開啟招標(biāo),一期經(jīng)營性用地170畝,總投資大概1.6億,主打民宿集群和穿越叢林兩大項(xiàng)目。
根據(jù)規(guī)劃,谷山森林公園將在谷峰組團(tuán)設(shè)東入口、在青西組團(tuán)設(shè)南入口,對兩大板塊進(jìn)行生態(tài)價(jià)值加持:
![]()
其次,是三條核心干道。湘江青旅城,谷山森林公園居中,東、南、西三面進(jìn)行開發(fā),東西兩側(cè)如何打通?答案是三條主干道:
南:青山路(在建中)
中:排山路(規(guī)劃中)
北:坦山路(規(guī)劃中)
其中,青山路直通高鐵西,且目前西二環(huán)-杜容路段已修通,碧桂園薈雋棠段已修通,馬橋河路-匯智路段在建,只剩望青路-青城路段未打通。
![]()
排山路將打通谷山中部,串聯(lián)市府與尖山湖區(qū)域。
重點(diǎn)是坦山路,根據(jù)本次規(guī)劃,自龍湖舜山府西側(cè)開始,將以全隧道形式,穿越谷山,直通尖山湖北片:
最后,是本次規(guī)劃沒有體現(xiàn)的地鐵。根據(jù)長沙最新地鐵規(guī)劃,湘江青旅城,將建設(shè)地鐵10號(hào)線橫穿片區(qū)、地鐵13號(hào)線在片區(qū)西側(cè)穿過。
其中重點(diǎn)是10號(hào)線,大致線路為長沙高鐵西站—青山路—三一大道—機(jī)場大道—黃花機(jī)場,一路串聯(lián)了高鐵西城、麓谷尖山湖、市府片區(qū)、濱江新城、福元西商圈、空港新城、黃花機(jī)場等。
來源:李白樓語堂、長沙自規(guī)局、網(wǎng)易號(hào)
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.