中財辦發聲，信息量太大！

從上周經濟工作會議后，和房子的有關消息就沒停過，房地產股都拉了一波。

昨天晚上，中財辦再次發生，直言：

房地產發展仍有較大空間。

實屬罕見語氣那么重的一次發言，也許是現在的市場的聲音太過悲觀了，就連高層都看不過眼，希望給到大家一刻定心丸。

那中財辦給出的理由又是什么呢？這個比較關鍵，兩個大方向。

1、以農民工和大學生為主的剛需購房需求。

2024年我國常住人口城鎮化率為67%，而戶籍人口城鎮化率不足50%，后續新落戶的農民工，和新畢業的大學生的住房需求將會持續釋放。

中指研究院預測，在十五五期間，預計未來五年城鎮人口增加約3650萬人，帶動住房需求增加16.1億平米。

2、以城市居民為主的改善需求。

哪怕是城鎮化發展放緩了，但是由于早期進入城鎮的人，住房已經老舊了，每年會產生大量的置換改善需求。

今年二手房交易占比已從2021年的28%提高至45%，“好房子”總體不愁賣，說明改善性需求潛力還很大。

中財辦說的不無道理，我們翻看過去很多發達國家的房地產發展歷程來看，哪怕是在房地產高速發展期已過，經濟增速放緩后，房地產業增加值在GDP中的占比始終保持在相當比例。

甚至包括現在的美國，也非常依賴房地產。

美國的房地產GDP大概有3萬多億美元，占比12%，建筑業GDP是1萬億美元，占比5%，合計為美國貢獻了17%GDP。

美國的房地產雖然低調，不像科技行業，但重要性一點都不輸科技。

尤其是對于一些州而言，房地產稅更是美國地方政府財政收入的重要來源。州級財政中，房地產稅收占比約為45%-50%。

房地產市場的繁榮或衰退直接影響地方政府的財政預算和公共服務能力。

而我們現在的房地產稅還沒開始征收呢？目前連討論的勇氣都還沒有。

但大家要知道，收房產稅的那一天總會到來，只是前提是房地產市場得穩住。

所以哪怕從這一點出發，地方和高層都非常希望房地產可以早日穩住，為地方開辟一個新的稅源。

至于怎么穩住呢？

中財辦也給出了三大辦法，從供需兩端發力，鼓勵收購存量商品房用作保障房，加快消化庫存，同時推動“好房子”建設。

鼓勵開發商轉型，從只會建房子買房子要向服務型轉型，還有就是房地產的各個鏈條都改革完善。

這些其實都是老生常談了，關鍵是要執行，

“鼓勵收購存量商品房用作保障房”這話已經提了兩年了，每次都雷聲大，雨點小。

還有據說“貸款貼息”這個大利好，被摁下來了。

相反股市最近經過一波回調，今天蓋世英雄立馬出現，市場來了一個大逆轉，果然是愛在哪里，錢就在哪里。

可能是高層也看清了，房地產現在可以做的事情，看似很多，但其實也很少。

因為無論做什么都很難逆轉大周期，這一輪的房地產回調，早已注定，更無法回避。

我們大概率只能等待泡沫逐漸出清，也就是房價真正見底，或者大家的收入預期改善后，才能刺激剛需和改善需求，市場才會真正迎來曙光。

幸好的是，目前回調周期已經到了中后期了，就像那句老話，冬天來了，春天就不遠了。

而在這一段時間，主角的位置暫時還是讓給科技吧。

上周到今天，芯片、半導體相關的科技企業輪番上市，那種熱鬧景象就像當年的房企扎堆上市一樣。

今天沐曦股份上市就漲8倍，營收僅12億，市值3300億，相反京東營收破萬億，員工超百萬，市值也才3100億，對比非常強烈。

以沐曦股份、摩爾線程等科技公司上市是一場場新的造福神話。

中國創造財富的核心引擎，正在從房地產轉向像半導體這樣的硬科技，水流的方向已經徹底變了。

以前房地產，因為鏈條廣且長，水流方向可以覆蓋千萬甚至上億人?，F在半導體這種硬科技，門檻非常高，注定是少數人暴富。

這也是為什么大家在網上看到ai概念炒的那么火爆，股票漲的那么厲害，但是自己卻賺不到錢的原因。

這些高科技行業里普通人太遠，太遙不可及了。

如果你不是科技公司工作的工程師；如果你沒有被鑲嵌進入相關供應鏈體系里，那你不僅不能摸到紅利，還會感受到寒意。

但也并不是說所有人都要往這些行業去扎堆，如果你是一名很出色的房產銷售，我是不建議你轉行的。

這兩年行業洗牌后，已經有大量的人外流轉行，從2019年最高峰的293萬人，減少到今年的168萬人，下降了42.6%，幾乎腰斬。

但說實在的，房地產這一行再怎么差，基本的需求在這里，總得有人要干活，也總會有人買房。，利用多年人脈資源還能維持生計，貿貿然轉行，風險更大。

守住基本盤，靜待花開。

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