怪！南沙住宅跌破7千/㎡，千萬別墅卻被秒殺

最近的南沙，看得人直撓頭。

南沙奧園的一套150㎡左右的四房，僅成交花了兩年多，成交單價跌到了6812元/㎡；

而另一邊是同一小區(qū)，一套745㎡的大別墅，卻以1058萬的價格被秒殺，從掛牌到成交只用了31天！

奇奇怪怪的南沙樓市，到底藏著什么邏輯？

到底為什么？

2021年2月，南沙奧園一套134平的三房還能賣到245萬，單價1.83萬/㎡。到了2025年7月，150㎡的四房，成交總價只有102萬，單價直接掉到6812元/㎡。

簡單算一下，價格縮水超過62%！一套房子少了140多萬，這跌幅，足夠讓業(yè)主心塞好幾年了。

更扎心的是，這套房源成交還特別慢。有的掛牌兩年多才賣出去，這期間業(yè)主的心理煎熬可想而知。

不過有趣的是，到了今年10月，類似戶型成交價小幅反彈到7838元/㎡，雖然比起7月只漲了13.1%，但對于已經(jīng)跌到谷底的房價來說，這點回暖也算是一絲安慰。

但就在同一片小區(qū)，別墅市場完全是另一番景象。

2025年10月，一套745.72平米的九室兩廳毛坯別墅，以1058萬的總價成交，單價約1.41萬/㎡。

雖然說比起七月份的成交的那套聯(lián)排邊位湖邊別墅也下跌了41.25%，但是這套大別墅是毛坯，算上各種各樣的裝修費，估計還要再花幾百萬。

主要是成交的比較快，要知道，這可是千萬級的交易，能在這么短時間內(nèi)完成，說明買家?guī)缀鯖]怎么猶豫。

于是有人就覺得南沙樓市真是奇怪，住宅跌了這么多還有人敢往這里買千萬大別墅。

其實主要還是因為房子舊，配套少。

南沙奧園2009年建成的，樓齡已經(jīng)有16年。

雖然離南橫站地鐵口只有400米左右，但周邊實在有點“荒”。想逛個像樣的大商場？得跑到10公里外。日常買菜、吃飯的選擇也不多。

對于大多數(shù)家庭來說，這些缺點很要命。白天上班累一天，晚上回家連個像樣的超市都沒有，周末想帶孩子玩也沒地方去，這種生活確實不方便。

在市場回調(diào)期，這類遠郊、高齡、配套少房產(chǎn)，自然成了最早被拋棄的棄子。

業(yè)主想賣房，只能不斷降價，直到有人覺得價格低到可以忽略那些缺點為止。

但這對于別墅買家來說，或許是個優(yōu)點。

買這些別墅的人，圖的根本不是方便。

和他們聊過就知道，這些買家最看重的是低密度、獨棟設(shè)計、安靜環(huán)境。山清水秀空氣好，推開窗戶看到的是湖景不是鄰居的陽臺，這種體驗在廣州城區(qū)花多少錢都難買到。

而且如果想在市區(qū)買一個700多平的獨棟別墅，幾千萬上億都有可能，南沙奧園雖然遠，但1.41萬/㎡的單價，能買到如此尺度的低密資產(chǎn)，簡直是“抄大底”。

當價格足夠有吸引力時，時間距離就不再是問題。

而且疫情之后，這種需求更加明顯。越來越多的人開始重視居住環(huán)境的寬敞度和私密性，甚至愿意為此犧牲部分生活便利性。

南沙的別墅市場，

比想象中更熱一點

放眼整個南沙，別墅市場其實在悄悄升溫。

簡單舉兩個例子：越秀濱海花園的別墅，今年成交單價普遍在2.6-3.8萬/㎡之間。

星河山海灣的別墅更是穩(wěn)定在3萬/㎡以上，一套312平的房子就能賣到950萬。

這也證明，南沙的別墅市場，確實比想象中更熱、更穩(wěn)定。

其實這也是樓市的各走各賽道，普通住宅還在為配套、交通、學區(qū)這些價值點卷來卷去，而別墅買家更看重的是產(chǎn)品獨特性、環(huán)境資源和空間體驗。

兩種產(chǎn)品，兩種客群，兩種價值邏輯。其實并沒有什么好比較的。

而且隨著南沙人口持續(xù)流入（近一年凈增約11萬人），區(qū)域發(fā)展逐漸成熟，以后不同類型的房產(chǎn)都會找到自己的位置。長遠來看，一些已經(jīng)跌到相對低點的房產(chǎn)，也可能隨著區(qū)域成熟而逐步穩(wěn)定。

如果你是預(yù)算有限的首置買家，需要的是實用和性價比，雖然樓齡較長，配套一般，但是面積大，價格低，對于不依賴公共交通、更注重室內(nèi)空間的家庭來說，仍是一不錯的選擇。

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