新加坡創業，找固定辦公室能享這么多隱藏福利！

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想在新加坡開公司的朋友們集合啦！是不是糾結過：到底租靈活辦公還是固定辦公室？怕踩政策坑？怕花冤枉錢？怕注冊公司太麻煩？

作為幫N多企業主搞定新加坡辦公+注冊的過來人，今天掏心窩子分享：對想長期扎根新加坡的公司來說，固定辦公室才是隱藏的“創業加速器”！ 文中有省心福利，直接幫你搞定所有瑣事～

先劃重點：新加坡不是隨便租個工位就能安心開公司的！尤其是想拿政策紅利、長期穩定發展的企業，固定辦公室才是剛需！

為什么固定辦公室是新加坡創業加速器？

1

政策紅利直接拿，企業稅低到哭！

朋友們不知道吧？新加坡的IHQ/RHQ總部計劃，只要你有獨立固定辦公室（不能共用那種），就能申請10%-15%的優惠企業稅！比普通稅率省一大筆錢～ 而且2025年新增的全球最低稅率配套優惠，只有長期固定辦公的實體企業才能享，靈活辦公直接被排除在外！

還有BCA綠色建筑補貼，固定辦公室搞綠色改造最高能拿120萬新幣！裝修、改造費用還能納入企業成本抵扣，相當于政府幫你承擔一部分開支，這羊毛不薅白不薅～

2

抗風險能力拉滿，資產穩得很！

現在新加坡CBD甲級寫字樓空置率都降到5.2%了，剔除新建項目才3.9%，簡直是“一房難求”的節奏！固定辦公室租金連續兩個季度穩漲，2025年上半年同比漲了1.3%，比靈活辦公抗風險多了～

對企業來說，長期租固定辦公室不用頻繁搬家，還能根據自己的需求定制裝修（比如做品牌展示區、獨立會議室），員工生產力能提20%，留存率也高15%，這才是長期發展的樣子啊！

新加坡cbd

3

性價比藏不住了！非核心區太香

預算有限的寶子別慌！碧山、裕廊湖區這些非核心區的固定辦公室，租金才是CBD的60%-70%，但年漲幅能到4%-5%，性價比直接拉滿～

而且政府規劃超給力！裕廊創新區要新增9.5萬就業崗位，北部門戶兀蘭還要建跨境辦公樞紐，非核心區的辦公需求越來越旺～ 關鍵是這些地方地鐵直達、商業配套全，空置率才7.2%，完全不用犧牲辦公體驗！

新加坡兀蘭

4

稅務優化小技巧，省錢才是王道！

企業持有固定辦公房產，首10萬新幣應稅收入能75%豁免，次10萬新幣50%豁免，這波省下來的錢能投到業務里不香嗎？

還有商業貸款利息率比個人持有低，裝修、綠色改造費用都能納入成本抵扣，疊加之前說的綠色補貼，持有成本直接降下來～ 這些細節不搞懂，很容易多花冤枉錢！

劃重點！

找辦公室+公司注冊，一站式搞定才省心！

很多寶子找辦公室時踩坑：

要么不符合政策要求拿不到優惠

要么找不到性價比高的房源

要么注冊公司跑斷腿還搞不定…

別慌！這些問題交給椰子找房就對了！

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ARC 380 辦公室出租｜700sqft｜月租S$4,900（可議價）｜步行6分鐘至Bendemeer地鐵站，10分鐘內達Farrer Park/Lavender。

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規則無柱布局、4.9m層高、全落地窗、獨立衛生間帶淋浴、空置可自由設計。

中央空調（工作時間提供）、可選加班空調、17樓租戶專屬泳池與健身房、月停車$184。

最短租期2年，永久產權商業大樓，即刻可入住，周邊餐飲便利，位于成熟辦公區。

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03 丹戎巴葛超高層辦公室

SBF Center

在Tanjong Pagar的核心地段，擁有一個能俯瞰城市、即租即用的辦公室是什么體驗？

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?? CBD心臟地段：Robinson Road核心區，商務形象直接拉滿

?? 通勤王者：步行3分鐘直達Tanjong Pagar MRT，5分鐘到Shenton Way

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04 克拉碼頭上蓋的辦公室

適合soho辦公

$7,500/月｜克拉碼頭SOHO·河景Loft

? 核心賣點

??河景+金沙景觀Loft ??4.5米挑高+300sqft閣樓

??地鐵上蓋·3分鐘到站 ??可住可辦·全能空間

關鍵信息

面積：635 sqft | 月租：$7,500 | 入住：2026.2.1

? 一句話定位

自由職業者/創意工作室的絕佳選擇，兼顧生活、工作與景觀。

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05Maxwell麥士威地鐵站附近

辦公空間出租

2分鐘步行至Maxwell MRT (TE18)

? 保留屋立面復古，內部全新翻修

開放式布局，超大全景窗，采光極佳
全空調+照明+地板，獨立茶水間&2衛浴
靈活空間：辦公/展廳/輕食/工作室皆宜

交通網絡：
??2分鐘 → Maxwell MRT
??6分鐘 → Tanjong Pagar MRT
??7分鐘 → Telok Ayer MRT

即日可入住｜租期2年｜部分家具

適合：
質感小團隊｜品牌展廳｜咨詢工作室｜輕餐飲

“在Duxton歷史街區，把辦公室開進藝術館里。”

歡迎預約參觀，開啟你的風格辦公時代！

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06Raffles Place 黃金地段

辦公空間出租

Raffles Place 黃金地段 · 走路1??分鐘到地鐵！

面積：1,098 sqft

全新裝修 · 拎包即辦公
高樓層采光絕佳 · 落地窗城市景觀
含約10個工位＋會議室＋經理室＋茶水間＋儲物區

CapitaLand打造 Grade-A 寫字樓
交通超方便，周邊餐飲、咖啡館、酒吧全都有！
Raffles、Telok Ayer、Downtown MRT皆可步行?♀?

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