北京17.7億元掛牌2宗預(yù)申請用地，未能實(shí)現(xiàn)光速轉(zhuǎn)正

近期，北京市土地市場新增2宗預(yù)申請住宅用地，地塊分別位于北京市密云區(qū)、石景山區(qū)，2宗地塊總起拍價(jià)格17.7億元。

首先來看的是12月15日進(jìn)入預(yù)申請狀態(tài)的北京市石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼核心區(qū)SS00-1609-0012地塊R2二類居住用地。

地塊面積16626.58平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模36578平方米，起拍價(jià)格13.9億元。地塊容積率2.20，規(guī)劃控制高度45米，樓面價(jià)3.8萬元/m2。

本次公告宗地預(yù)申請受理時間自2025年12月15日起至2026年1月13日下午17:00。

地塊位于首鋼園板塊，東側(cè)直線距離300M左右為地鐵11號線的新首鋼站。南側(cè)為石景山路主干道。

周邊配套的話，周邊生活配套有六工匯購物廣場、金安環(huán)宇薈購物中心、北京冬奧公園、首鋼園等。

值得注意的是，該地塊東北側(cè)有一宗2023年9月入市的地塊，即元璽。

該項(xiàng)目當(dāng)時成交價(jià)格52.5億元，樓面價(jià)約為2.78w/m2，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)7.8萬元/m2。目前住宅的整體去化率接近60%，剩余房源337套。最近6個月的網(wǎng)簽均價(jià)維持在6.3-6.4萬元之間。已經(jīng)顯著低于銷售指導(dǎo)價(jià)。

此外周邊還有中海的2個項(xiàng)目，分別為中海寰宇天下天鏡、中海長安玖章。

中海寰宇天下天鏡項(xiàng)目2023年12月成交，2024年3月取證，目前去化率不足50%。剩余房源457套。最近6個月，網(wǎng)簽均價(jià)5.8-6.2萬元之間，也已經(jīng)顯著低于7.8萬元的銷售指導(dǎo)價(jià)。

中海長安玖章項(xiàng)目，2024年9月取證，目前去化率接近70%，剩余房源57套。最近6個月，項(xiàng)目網(wǎng)簽減價(jià)維持在7.2-7.4w之間。較地塊銷售指導(dǎo)價(jià)7.68萬元/m2，波動幅度不大。

另一宗是12月10日掛牌的密云地塊。

地塊用地面積2.449萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模4.899萬平方米，容積率2.00，總起拍價(jià)格3.8億元，樓面價(jià)不足千元。

根據(jù)出讓文件，本次公告宗地預(yù)申請受理時間自2025年12月10日起至2026年1月8日下午17:00。如果無太多意外的話，密云地塊可能又會是某國企或者密云區(qū)屬國企拖地。

目前北京土地市場總計(jì)有3宗沒有轉(zhuǎn)正的住宅用地，除石景山、密云地塊之外，還有一宗位于通州區(qū)的住宅用地。

而轉(zhuǎn)正的地塊中，還包括2宗住宅、3宗商業(yè)。其中住宅地塊為海淀上地地塊、豐臺花鄉(xiāng)地塊。3宗商業(yè)分別為西城區(qū)、經(jīng)開區(qū)、石景山。