訴求各異，打法升級(jí)：三類“資產(chǎn)玩家”的存量突圍之道

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在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)由“增量擴(kuò)張”步入“存量運(yùn)營(yíng)”的深度調(diào)整期，不動(dòng)產(chǎn)的角色正發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變——無(wú)論對(duì)購(gòu)置或租賃空間自用的大型民營(yíng)企業(yè)、轉(zhuǎn)型中的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商，還是尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置機(jī)會(huì)的金融投資機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，其所持有的不動(dòng)產(chǎn)不再僅是成本或資本項(xiàng)，而是重塑企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵變量。在此背景下，高水平的不動(dòng)產(chǎn)策略及運(yùn)營(yíng)管理，正成為各企業(yè)穿越周期、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的核心抓手。

在不動(dòng)產(chǎn)管理方面，很多大型企業(yè)有著如同初入商海的“少東家”所面臨的煩惱-不動(dòng)產(chǎn)支出一直以來(lái)都是僅次于人力成本的第二大運(yùn)營(yíng)成本，這項(xiàng)巨額投入常因管理分散而難以看清全貌:資產(chǎn)是否長(zhǎng)期閑置?旗下樓宇是不是正在貶值?哪些物業(yè)的能耗和運(yùn)維成本一年比一年高?尤其在市場(chǎng)承壓期，各地分公司“各自為政”的分散管理模式，不僅造成資源浪費(fèi)，更放大了合規(guī)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

于是，請(qǐng)一名專業(yè)軍師來(lái)把龐雜的家底重新理順就成了當(dāng)務(wù)之急。仲量聯(lián)行基于多年服務(wù)中國(guó)企業(yè)的實(shí)踐，提煉出企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理的五大核心要素：企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)策略、空間布局規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)成本優(yōu)化、政府政策溝通、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)管控。我們首先通過(guò)系統(tǒng)性資產(chǎn)梳理，構(gòu)建覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，把各項(xiàng)成本收益攤在桌面上，實(shí)現(xiàn)信息集中穿透；繼而開展深度的“資產(chǎn)體檢”，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查、空間使用率分析與能耗診斷，全面評(píng)估每處資產(chǎn)的健康狀況與潛力；針對(duì)老舊、低效或定位模糊的物業(yè)，我們提供從策略再定位、可持續(xù)設(shè)計(jì)到施工監(jiān)管的全鏈條改造服務(wù)，讓閑置資產(chǎn)煥發(fā)新生、重獲競(jìng)爭(zhēng)力；我們還能協(xié)助企業(yè)建立總部集中統(tǒng)籌的管理模式，以全生命周期視角審視成本有效性——不僅關(guān)注絕對(duì)成本的降低，更評(píng)估空間體驗(yàn)對(duì)人才吸引、生產(chǎn)效率及品牌形象的潛在貢獻(xiàn)。

經(jīng)過(guò)這樣一番操作，“少東家”手里的資產(chǎn)組合將變得明晰、高效、可控。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)策略被深度融入集團(tuán)整體發(fā)展戰(zhàn)略，企業(yè)資產(chǎn)也能變成更有價(jià)值、有產(chǎn)出的“業(yè)務(wù)新支點(diǎn)”。曾經(jīng)那個(gè)心里沒(méi)底的“少東家”，終于能“掌家有術(shù)”、從容向前了。

曾經(jīng)的房地產(chǎn)企業(yè)，以規(guī)模為王，以速度制勝。但增量時(shí)代已然落幕，老的打法似乎不靈了:商辦與零售物業(yè)普遍面臨出租率承壓、租金下行;資產(chǎn)估值回落也讓融資變得困難;更深層的挑戰(zhàn)在于，長(zhǎng)期形成的“開發(fā)一銷售“短周期思維，讓如今需要長(zhǎng)期持有與經(jīng)營(yíng)物業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)，自己亟需精細(xì)化、專業(yè)化、可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)能力。

而擁有一支專注長(zhǎng)期價(jià)值的“工匠班底”就顯得格外重要了——不再追求“一錘子買賣”，而是以運(yùn)營(yíng)收益為核心，打磨每一份資產(chǎn)的價(jià)值。在空間層面，仲量聯(lián)行能夠從使用者需求迭代出發(fā)，通過(guò)需求導(dǎo)向的功能定制、新能源技術(shù)集成與綠色可持續(xù)設(shè)計(jì)讓樓宇煥新升級(jí)，從而為改善項(xiàng)目出租狀況打好硬件基礎(chǔ)。運(yùn)營(yíng)層面，我們提供覆蓋“投融建管退”全鏈條的一站式解決方案：從持有型業(yè)態(tài)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)搭建、專業(yè)化招商與租戶關(guān)系管理，到能源優(yōu)化、綠色認(rèn)證（如LEED、中國(guó)綠建）、營(yíng)銷推廣，構(gòu)建系統(tǒng)性運(yùn)營(yíng)能力。尤其在招商去化環(huán)節(jié)，依托自主研發(fā)的“睿見(jiàn)數(shù)據(jù)”和“地產(chǎn)搭檔”等數(shù)字化工具，實(shí)現(xiàn)從虛擬看房、精準(zhǔn)獲客到高效成交的全鏈路賦能。

有了不動(dòng)產(chǎn)策略及運(yùn)營(yíng)管理體系的加持，昔日的“沖鋒者”將更有底氣完成角色蛻變。通過(guò)補(bǔ)齊運(yùn)營(yíng)短板，房地產(chǎn)企業(yè)能夠真正實(shí)現(xiàn)從“被動(dòng)持有”到“主動(dòng)增值”的轉(zhuǎn)型，讓資產(chǎn)在“匠人”之手的精心雕琢下，步入保值、增值、可證券化的良性循環(huán)。

入局房地產(chǎn)，金融投資機(jī)構(gòu)的核心目的始終明確--要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健、可持續(xù)的投資回報(bào)。但現(xiàn)實(shí)充滿挑戰(zhàn):底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)不透明、租金承壓導(dǎo)致現(xiàn)金流波動(dòng)、估值下行疊加流動(dòng)性收緊，使得退出路徑愈發(fā)單一。面對(duì)潛力資產(chǎn)，金融投資機(jī)構(gòu)夾在“想買”與“敢買”之間，恰如一位熱衷探店又害怕“踩雷”的博主-眼中有光，腳下謹(jǐn)慎。如此一來(lái)，可預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)品質(zhì)、透明的財(cái)務(wù)表現(xiàn)和清晰的退出機(jī)制，成為他們決定“下單“與否的關(guān)鍵。

而仲量聯(lián)行正是那位值得信賴的“專業(yè)向?qū)А薄Ｒ环矫妫覀兺ㄟ^(guò)系統(tǒng)性資產(chǎn)梳理與盡職調(diào)查，將運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、租戶結(jié)構(gòu)、能耗成本等關(guān)鍵指標(biāo)清晰呈現(xiàn)，為投資判斷提供可量化、可驗(yàn)證的依據(jù)；另一方面，我們以主動(dòng)資產(chǎn)管理為核心，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)持續(xù)改善租控表現(xiàn)和成本結(jié)構(gòu)，使資產(chǎn)能夠在市場(chǎng)波動(dòng)中保持現(xiàn)金流穩(wěn)定增長(zhǎng)。尤為關(guān)鍵的是，我們深諳資本市場(chǎng)的語(yǔ)言：針對(duì)辦公、零售、物流、長(zhǎng)租公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等不同資產(chǎn)類型，精準(zhǔn)匹配公募REITs、持有型ABS、類REITs、Pre-REITs與CMBS等多元資產(chǎn)證券化工具，打通“投資—增值—退出”全周期閉環(huán)，讓穩(wěn)健現(xiàn)金流和靈活流動(dòng)性成為助力資產(chǎn)保值增值的底層邏輯。

猶豫的“探店博主”，也將在專業(yè)團(tuán)隊(duì)的陪伴下?lián)碛械讱狻饶馨l(fā)現(xiàn)真“寶藏”，又能安心“下單”，讓每一筆不動(dòng)產(chǎn)投資，都穩(wěn)穩(wěn)駛向收益兌現(xiàn)的彼岸。

”正如我們聯(lián)合興業(yè)研究、中國(guó)建研院發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)策略及運(yùn)營(yíng)管理白皮書》所強(qiáng)調(diào)的，‘策略差異化、價(jià)值證券化、設(shè)計(jì)定制化、運(yùn)營(yíng)專業(yè)化與管理智慧化’五大趨勢(shì)正深刻重塑存量時(shí)代中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值邏輯。基于此，我們創(chuàng)造性地提出不動(dòng)產(chǎn)策略及運(yùn)營(yíng)管理范式框架，致力于為自用型企業(yè)、開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)提供高度適配的解決方案，助其實(shí)現(xiàn)從‘持有資產(chǎn)’到‘經(jīng)營(yíng)價(jià)值’的躍遷。我們期待與各方攜手，以專業(yè)之力賦能資產(chǎn)新生、領(lǐng)航前行。”

*本文標(biāo)題插畫部分為AI生成后二次創(chuàng)作