總投超200億：蘭州這6大“隱形”片區正在醞釀百億級巨變。

如果你最近生活在蘭州，或者哪怕只是偶爾關注一下本地的新聞推送，你很難忽略一種近乎急促的節奏變化。并不是因為那些我們耳熟能詳的毛條廠、下徐家灣或者廟灘子這些老舊地塊的拆改消息，雖然它們確實占據了版面，但更深層的震動來自于政策層面的根本性轉向。時隔十年，今年七月的高層會議再次將“城市更新”擺上了桌面的核心位置，這不僅僅是一個口號，更像是一聲發令槍。對于蘭州這樣一座地形受限、存量土地開發迫在眉睫的城市來說，這意味著一張巨大的多米諾骨牌已經被推倒。

當我們把目光從繁華卻擁擠的市中心稍微移開，通過深入梳理數據，你會發現蘭州主城區周邊至少有六個大規模的村莊改造項目正在蓄勢待發。這些項目不同于以往那種零敲碎打的修補，它們每一個的體量和所處的戰略位置，都足以改變其所在區域的經濟版圖。一旦這些項目全面啟動，蘭州的城市骨架將被迫再次拉伸和重組。我們必須承認，這種變化既讓人興奮，也讓人不得不保持一種理性的審視。

首先讓我們看看體量最大的城關區青白石沿河四村改造項目。這是一個總投資約200億元的龐然大物，涉及改造區域面積高達42300畝。如果你對這個數字沒有概念，可以想象一下它涵蓋了沿河堿水溝、青石灣、楊家灣和青山村四個村落。青白石片區一直被視為蘭州“北拓”的關鍵節點，尤其是雁白黃河大橋和北環路的通車，已經將其與城關核心區緊密捆綁。目前，碧桂園、銀河國際等大型社區已經讓人看到了該區域的消費潛力，但沿河四村的現狀顯然與這種現代化的城市界面格格不入。目前，這個項目的摸底工作已經完成，規劃設計正在進行。這不僅僅是簡單的拆房子，而是蘭州試圖通過騰挪土地，在黃河北岸打造一個新的產業孵化和人口承載高地。這關乎蘭州是否能真正跳出河谷，在北岸再造一個“新城關”。

再把視線轉向蘭州人的“精神高地”——伏龍坪蘭山。這里的六村改造項目早在2023年就獲得了批復，而現在，隨著大蘭山生態旅游項目的推進，具體的規劃路徑已經非常清晰。從頭營村的蘭山小鎮，到二營村的農耕文化展示，再到紅溝村的全齡康養，這六個村莊不再是傳統的農業村落，而是被賦予了明確的文旅功能。特別是頭營村的招商項目，預計年營業額在300萬左右。這背后的邏輯很務實：利用蘭山的自然資源，通過改造基礎設施，將以前無序的農家樂升級為規范的文旅產業鏈，既解決了農民就業，也提升了城市的整體形象。蘭山不僅是看的，更是要用的，這種從“景觀”到“經濟”的轉化，是蘭州旅游產業升級的一個縮影。

視線向西，西固區的動作同樣值得深思。作為一個傳統的工業重鎮，西固正在試圖通過杏胡臺村和楊家咀村的改造來柔化其堅硬的工業線條。杏胡臺項目規劃了約10000畝的土地，主打“塬上康養”和民宿集群。這不僅是為了吸引游客，更是在嘗試利用閑置的宅基地和自然景觀資源創造經濟價值。與此同時，金溝鄉楊家咀村則選擇了另一條路——依托百合和中草藥種植，發展現代農業和鄉村旅游。目前，基礎設施的改善已經開始，鋪設的紅磚道路解決了農產品運輸的“最后一公里”問題。這說明，西固的改造不僅僅是工業區的延伸，更是在尋找一種城鄉融合的新模式，試圖告訴人們，西固不僅僅有化工廠，還有詩和遠方。

紅古區和安寧區的規劃則更具針對性，甚至可以說更加“接地氣”。紅古平安鎮崗子村和河灣村的改造，緊扣環保和鄉村振興，其中甘肅工業廢棄物資源化利用項目，雖然聽起來不那么“性感”，但對于工業城市的各種廢棄物處理至關重要，這是城市運行的里子工程。而安寧區涉及11個村的“多規合一”項目，則是依托蘭州野生動物園的流量，打造“蘭野文旅”示范帶。像平峴村的蛋雞場項目，通過與正大集團合作，讓村集體經濟有了實實在在的造血能力。同時也解決了水源問題，這些看似瑣碎的基礎設施投入，往往比高樓大廈更能決定一個區域的長期生命力。

縱觀這些項目，你會發現一個共同點：它們不再是單純的房地產開發，而是“產業+改造”的雙輪驅動。無論是青白石的城市擴容，蘭山的文旅升級，還是西固、安寧的產業植入，都在試圖解決一個核心問題——如何在改善居住環境的同時，讓這些區域具備長期的經濟活力。今年蘭州的拆改提速是肉眼可見的，即使是那些曾經被認為最難啃的“硬骨頭”，現在也開始松動。這表明，政策的穿透力和地方的執行力正在形成合力。對于生活在這些區域的居民來說，這不僅僅是居住環境的改變，更是資產價值和生活方式的一次重估。那些暫時被擱置的規劃，大概率會在不久的將來進入實質性的建設階段。

蘭州正在經歷一場從內到外的蛻變，這場蛻變或許伴隨著陣痛，或許還有很長的路要走，但方向似乎已經明確。城市更新不僅僅是物理空間的重建，更是社會關系的重組和經濟模式的迭代。

一點思考：

這種大規模的城市更新和鄉村改造，無疑會提升蘭州的城市面貌和經濟潛力，讓邊緣地帶融入主城生活圈。但隨之而來的，往往是生活成本的上升、原有社區鄰里關系的重構，以及產業轉型期可能面臨的陣痛。對于普通的蘭州市民而言，面對這輪轟轟烈烈的“大拆大改”和城市版圖擴張，你認為最應該警惕的問題是什么？

是改造后的高房價？還是傳統煙火氣的消失？又或者是這些規劃落地后的實際運營能力？

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