房地產(chǎn)，要破大防了？

這幾天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2025年1—11月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》，通過這個數(shù)據(jù)，我們能夠看到房地產(chǎn)市場目前整體概貌基本是什么樣的。

先來看全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

從房開投資數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)算是已經(jīng)進入了深度調(diào)整之中，真是有些破大防了！1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長同比下降了15.9%，而且是一路跌下來的。房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩是房地產(chǎn)發(fā)展是否景氣的一個非常重要的先行指標，而這個指標顯然不太理想。

接著來看新建商品房銷售面積及銷售額增速。

從兩項數(shù)據(jù)可以看出，1-11月份，新建商品房銷售面積下降了7.8%，這個下降的幅度也是一路在擴大，剛開始幾個月下跌的幅度都是控制在3%以內(nèi)，到了11月份就接近8%了說明最近幾個月新房銷售表現(xiàn)真的很差，這與市場的感受應該也是一致的。

與此同時，從3月份起，新建商品房銷售額的降幅卻一路高于新建商品房銷售面積的降幅，這說明房價在跌了。而實際上從70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)變動情況交叉來看，房價在近幾個月確實是一路下跌的。且從這個新建商品房銷售面積與銷售額下降的幅度來看，房價的下跌幅度是有所擴大的。

最后來看11月份的國房景氣指數(shù)。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

從上圖可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）在最近幾個月是一路下降，11月份更是已經(jīng)跌破92了。而這個指數(shù)在今年第一季度的前三個月是一路爬升的。從4月份開始，就開始一路走低，且沒有絲毫的回調(diào)。這其實與我們之前對今年房地產(chǎn)市場開始走下坡路時間節(jié)點的預判也是對得上的。

從11月份以及前幾個月房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場的調(diào)整在今年最近幾個月逐漸進入深水區(qū)。房地產(chǎn)市場相關(guān)的一些數(shù)據(jù)走勢有點破位了，而市場的情緒也處于破防的邊緣了吧。

目前穩(wěn)樓市的基調(diào)仍沒有變，但更重要是出臺什么力度的支持措施才能讓樓市真正的穩(wěn)起來，這或許也是市場目前最關(guān)心的問題。